Nytt bostadsbyggande i Wien kollapsar dramatiskt - hyrorna fortsätter att stiga!

Nytt bostadsbyggande i Wien kollapsar dramatiskt - hyrorna fortsätter att stiga!

I Wien är utvecklingen på bostadsmarknaden allt annat än rosa. Aktuella rapporter från ad hoc-nyheter Enligt detta kommer vi att se en dramatisk nedgång i nybyggnationen av bostäder under 2025. Endast 8 800 nya lägenheter färdigställdes i år, vilket är en minskning med 20 procent jämfört med föregående år. Enligt andra analyser kan siffran till och med vara maximalt 11 000 slutföranden, vilket innebär en minskning med 33 procent jämfört med 2023.

Särskilt hårt drabbas den privatfinansierade hyressektorn. Nyproduktionen här ligger mer än 50 procent under femårsgenomsnittet. Orsakerna till denna utveckling är olika: ökade byggkostnader, höga räntor och strängare utlåningsriktlinjer sätter många fastighetsutvecklare under press. Vissa stora projekt stoppades därför eller till och med avbröts.

Hyrespriserna fortsätter att stiga

Effekterna går inte att ignorera: de begärda hyrorna i Wien steg med nio procent förra året och uppgår nu till i genomsnitt 20,42 euro per kvadratmeter brutto. Österrikes statistik bekräftar att den österrikiska genomsnittshyran överstiger 10 euro per kvadratmeter för första gången. RE/MAX:s prognoser, som förutspår ytterligare hyreshöjningar för 2025, är särskilt oroande: i centrala lägen på upp till 6,9 procent och i utkanten av staden till och med med 6,1 procent.

När hyrespriserna fortsätter att stiga visar bostadsrättsmarknaden tidiga tecken på återhämtning. Inköpspriserna har stigit med runt fem procent till i snitt 6 500 euro per kvadratmeter. I innerstaden kostar bostadsrätter över 16 000 euro per kvadratmeter medan de i billigare stadsdelar som Favoriten fortfarande ligger på 3 600 euro.

Strukturellt underutbud är fortfarande ett problem

Prognoserna för 2026 är inte heller särskilt uppmuntrande. Experter förväntar sig en nybyggnation på endast cirka 10 000 nya enheter och en fortsatt ökning av hyrespriserna. Dessutom väntas det strukturella underutbudet på bostadsmarknaden fortsätta att förvärras. Även om byggloven ökade något under första halvåret 2025 tar det år tills nya projekt faktiskt är klara för inflyttning.

I Wien koncentreras nybyggnationen alltmer till utkanten, samtidigt som de inre stadsdelarna i allt högre grad blir en bristvara för bostäder. Branschexperter efterlyser därför skyndsamt politiska åtgärder för att påskynda engagemang och byggprocesser och för att revidera kostnadshöjande byggregler.

Sammanfattningsvis blir bostadssituationen i Wien svårare – för både hyresgäster och lägenhetsköpare. Hela frågan leder inte bara till osäkerhet när man letar efter en lägenhet, utan väcker också frågor om hållbarheten och framtiden för urban bostadsutveckling.