Dunajske novogradnje drastično propadajo - najemnine še naprej rastejo!

Dunajske novogradnje drastično propadajo - najemnine še naprej rastejo!

Na Dunaju je razvoj stanovanjskega trga vse prej kot rožnat. Aktualna poročila iz ad hoc novice Glede na to bomo v letu 2025 priča dramatičnemu upadu novogradenj. Letos je bilo dokončanih le 8.800 novih enot, kar predstavlja 20-odstotni upad v primerjavi z letom prej. Po drugih analizah bi lahko številka znašala celo največ 11.000 dokončanj, kar pomeni 33-odstotni upad v primerjavi z letom 2023.

Posebno močno je prizadet zasebno financiran najemniški sektor. Obseg novogradenj je pri nas več kot 50 odstotkov pod petletnim povprečjem. Razlogi za ta razvoj so različni: povečani stroški gradnje, visoke obrestne mere in strožje smernice za posojila postavljajo pod pritisk številne investitorje. Nekateri veliki projekti so bili zato ustavljeni ali celo odpovedani.

Cene najemnin še naprej rastejo

Učinkov ne gre zanemariti: izklicne najemnine so se lani na Dunaju povišale za devet odstotkov in zdaj v povprečju znašajo 20,42 evra na kvadratni meter bruto. Avstrijski statistični urad potrjuje, da je avstrijska povprečna najemnina prvič presegla mejo 10 evrov na kvadratni meter. Zaskrbljujoče so predvsem napovedi RE/MAX-a, ki za leto 2025 napovedujejo nadaljnje dvige najemnin: v osrednjih lokacijah do 6,9 odstotka, na obrobju mesta pa celo do 6,1 odstotka.

Ker cene najemnin še naprej rastejo, trg etažnih lastnin kaže zgodnje znake okrevanja. Odkupne cene so se zvišale za okoli pet odstotkov na povprečno 6500 evrov za kvadratni meter. V ožjem mestnem jedru stanejo etažne lastnine dobrih 16.000 evrov za kvadratni meter, medtem ko so v cenejših četrtih, kot je Favoriten, še vedno 3600 evrov.

Strukturna premajhna ponudba ostaja problem

Tudi napovedi za leto 2026 niso preveč spodbudne. Strokovnjaki pričakujejo novogradnjo le okoli 10.000 novih enot in nadaljnje zviševanje cen najemnin. Poleg tega naj bi se še naprej povečevala strukturna premajhna ponudba na stanovanjskem trgu. Tudi če se je število gradbenih dovoljenj v prvi polovici leta 2025 nekoliko povečalo, bodo trajala leta, preden bodo novi projekti dejansko pripravljeni za vselitev.

Na Dunaju se nove gradnje vse bolj koncentrirajo na obrobju, medtem ko ožje okrožje postaja vse bolj redko stanovanjsko blago. Strokovnjaki iz industrije zato nujno pozivajo k političnim ukrepom za pospešitev predanosti in gradbenih procesov ter za revizijo predpisov o gradnji, ki povečujejo stroške.

Če povzamemo, stanovanjske razmere na Dunaju postajajo vse težje – tako za najemnike kot za kupce stanovanj. Celotna problematika ne vodi le v negotovost pri iskanju stanovanja, ampak postavlja tudi vprašanja o trajnosti in prihodnosti urbanega stanovanjskega razvoja.