Nová rezidenčná výstavba vo Viedni dramaticky skolabuje - nájomné stále rastie!

Nová rezidenčná výstavba vo Viedni dramaticky skolabuje - nájomné stále rastie!

Vo Viedni je vývoj trhu s bývaním všetko možné, len nie ružový. Aktuálne správy z ad hoc správy Podľa toho zaznamenáme dramatický pokles novej bytovej výstavby v roku 2025. Tento rok bolo dokončených len 8 800 nových jednotiek, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje pokles o 20 percent. Podľa iných analýz by to mohlo byť dokonca maximálne 11-tisíc dokončení, čo v porovnaní s rokom 2023 znamená pokles o 33 percent.

Súkromne financovaný nájomný sektor je zasiahnutý obzvlášť tvrdo. Nová stavebná produkcia je tu viac ako 50 percent pod päťročným priemerom. Dôvody tohto vývoja sú rôzne: zvýšené náklady na výstavbu, vysoké úrokové sadzby a prísnejšie pravidlá poskytovania úverov vystavujú mnohých developerov tlaku. Niektoré veľké projekty boli preto zastavené alebo dokonca zrušené.

Ceny prenájmov naďalej rastú

Dôsledky nemožno ignorovať: žiadané nájomné vo Viedni vlani vzrástlo o deväť percent av súčasnosti dosahuje v priemere 20,42 eura za štvorcový meter brutto. Rakúska štatistika potvrdzuje, že priemerné rakúske nájomné po prvýkrát prekračuje hranicu 10 eur za meter štvorcový. Znepokojujúce sú najmä prognózy RE/MAX, ktoré predpovedajú ďalšie zvyšovanie nájomného na rok 2025: v centrálnych lokalitách až o 6,9 percenta a na okraji mesta dokonca o 6,1 percenta.

Keďže ceny prenájmu naďalej rastú, trh s bytmi vykazuje skoré známky oživenia. Výkupné ceny vzrástli o približne päť percent na priemerných 6 500 eur za meter štvorcový. V intraviláne mesta stoja byty cez 16-tisíc eur za meter štvorcový, v lacnejších štvrtiach ako Favoriten sú to stále 3600 eur.

Problémom zostáva štrukturálna nedostatočná ponuka

Prognózy na rok 2026 tiež nie sú príliš povzbudivé. Odborníci očakávajú novú stavebnú produkciu len okolo 10 000 nových jednotiek a pokračujúci rast cien prenájmu. Okrem toho sa očakáva, že štrukturálna nedostatočná ponuka na trhu s bývaním sa bude naďalej zhoršovať. Aj keď sa stavebné povolenia v prvej polovici roku 2025 mierne zvýšili, trvá roky, kým budú nové projekty skutočne pripravené na nasťahovanie.

Vo Viedni sa nová výstavba čoraz viac sústreďuje na periférie, zatiaľ čo vnútorné štvrte sa čoraz viac stávajú nedostatkovým tovarom na bývanie. Odborníci z tohto odvetvia preto naliehavo vyzývajú na politické opatrenia na urýchlenie procesu zasvätenia a výstavby a na revíziu stavebných predpisov zvyšujúcich náklady.

Stručne povedané, bytová situácia vo Viedni je čoraz ťažšia - pre nájomníkov aj kupujúcich bytov. Celá problematika vedie nielen k neistote pri hľadaní bytu, ale vyvoláva aj otázky o udržateľnosti a budúcnosti rozvoja mestského bývania.