Suche
Mein Konto
Noua construcție rezidențială din Viena se prăbușește dramatic - chiriile continuă să crească!
Viena va experimenta o scădere bruscă a construcției de locuințe noi în 2025, în timp ce prețurile de închiriere vor crește. Prognozele indică provocări permanente.
Noua construcție rezidențială din Viena se prăbușește dramatic - chiriile continuă să crească!
În Viena, dezvoltarea pieței imobiliare este orice altceva decât roz. Rapoarte curente de la știri ad-hoc Conform acesteia, vom observa o scădere dramatică a construcțiilor noi de locuințe în 2025. Doar 8.800 de unități noi au fost finalizate în acest an, ceea ce reprezintă o scădere de 20 la sută față de anul precedent. Potrivit altor analize, numărul ar putea fi chiar de maximum 11.000 de finalizări, ceea ce înseamnă o scădere de 33 la sută față de 2023.
Sectorul chiriilor cu finanțare privată este afectat în mod deosebit de puternic. Producția de construcții noi aici este cu peste 50% sub media pe cinci ani. Motivele acestei dezvoltări sunt diverse: costurile crescute de construcție, ratele mari ale dobânzilor și liniile directoare mai stricte de creditare pun mulți dezvoltatori imobiliari sub presiune. Prin urmare, unele proiecte mari au fost oprite sau chiar anulate.
Prețurile de închiriere continuă să crească
Efectele nu pot fi ignorate: chiriile cerute în Viena au crescut cu nouă la sută anul trecut și acum se ridică la o medie de 20,42 euro pe metru pătrat brut. Statistics Austria confirmă că chiria medie din Austria depășește pentru prima dată pragul de 10 euro pe metru pătrat. Prognozele RE/MAX, care prevăd creșteri suplimentare ale chiriilor pentru 2025, sunt deosebit de îngrijorătoare: în locații centrale cu până la 6,9% și la periferia orașului chiar și cu 6,1%.
Pe măsură ce prețurile de închiriere continuă să crească, piața de condominii dă semne timpurii de redresare. Prețurile de achiziție au crescut cu aproximativ cinci procente, până la o medie de 6.500 de euro pe metru pătrat. În centrul orașului, condominiile costă peste 16.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în cartiere mai ieftine precum Favoriten sunt încă 3.600 de euro.
Subofertă structurală rămâne o problemă
Nici previziunile pentru 2026 nu sunt prea încurajatoare. Experții se așteaptă la o producție de construcții noi de numai aproximativ 10.000 de unități noi și la o creștere continuă a prețurilor de închiriere. În plus, oferta structurală insuficientă de pe piața imobiliară este de așteptat să continue să se agraveze. Chiar dacă autorizațiile de construire au crescut ușor în prima jumătate a anului 2025, durează ani până când noile proiecte sunt de fapt gata de ocupare.
În Viena, construcțiile noi sunt din ce în ce mai concentrate la periferie, în timp ce cartierele interioare devin din ce în ce mai mult o marfă rară pentru locuințe. Prin urmare, experții din industrie solicită urgent măsuri politice pentru a accelera procesele de dedicare și de construcție și pentru a revizui reglementările de construcție care cresc costurile.
Pe scurt, situația locuințelor din Viena devine din ce în ce mai dificilă - atât pentru chiriași, cât și pentru cumpărătorii de apartamente. Întreaga problemă nu numai că duce la incertitudine atunci când se caută un apartament, dar ridică și întrebări cu privire la sustenabilitatea și viitorul dezvoltării locuințelor urbane.