A nova construção residencial em Viena está em colapso dramático - os aluguéis continuam a subir!

A nova construção residencial em Viena está em colapso dramático - os aluguéis continuam a subir!

Em Viena, o desenvolvimento do mercado imobiliário é tudo menos otimista. Relatórios atuais de notícias ad hoc De acordo com isto, veremos um declínio dramático na construção de novas residências em 2025. Apenas 8.800 novas unidades foram concluídas este ano, o que representa um declínio de 20 por cento em comparação com o ano anterior. De acordo com outras análises, o número pode até atingir no máximo 11.000 conclusões, o que significa uma queda de 33 por cento em relação a 2023.

O sector do arrendamento financiado pelo sector privado é particularmente atingido. A produção de novas construções aqui está mais de 50% abaixo da média de cinco anos. As razões para esta evolução são diversas: o aumento dos custos de construção, as taxas de juro elevadas e as directrizes de empréstimo mais rigorosas estão a colocar muitos promotores imobiliários sob pressão. Alguns grandes projetos foram, portanto, interrompidos ou mesmo cancelados.

Os preços dos aluguéis continuam subindo

Os efeitos não podem ser ignorados: as rendas pedidas em Viena aumentaram nove por cento no ano passado e ascendem agora a uma média de 20,42 euros por metro quadrado bruto. O Statistics Austria confirma que a renda média austríaca ultrapassa pela primeira vez a marca dos 10 euros por metro quadrado. As previsões da RE/MAX, que prevêem novos aumentos de rendas para 2025, são particularmente preocupantes: em localizações centrais até 6,9 por cento e na periferia da cidade até 6,1 por cento.

À medida que os preços dos aluguéis continuam a subir, o mercado de condomínios dá sinais iniciais de recuperação. Os preços de compra aumentaram cerca de cinco por cento, para uma média de 6.500 euros por metro quadrado. No centro da cidade, os condomínios custam mais de 16.000 euros por metro quadrado, enquanto em bairros mais baratos como Favoriten ainda custam 3.600 euros.

A suboferta estrutural continua a ser um problema

As previsões para 2026 também não são muito animadoras. Os especialistas esperam uma produção de novas construções de apenas cerca de 10.000 novas unidades e um aumento contínuo nos preços dos aluguéis. Além disso, espera-se que a suboferta estrutural no mercado imobiliário continue a piorar. Mesmo que as licenças de construção tenham aumentado ligeiramente no primeiro semestre de 2025, serão necessários anos até que novos projetos estejam realmente prontos para ocupação.

Em Viena, as novas construções estão cada vez mais concentradas na periferia, enquanto os bairros interiores estão a tornar-se cada vez mais um bem escasso para habitação. Os especialistas da indústria apelam, portanto, urgentemente a medidas políticas para acelerar os processos de dedicação e construção e para rever os regulamentos de construção que aumentam os custos.

Em resumo, a situação habitacional em Viena está a tornar-se mais difícil – tanto para os inquilinos como para os compradores de apartamentos. Toda a questão não só gera incerteza na procura de um apartamento, mas também levanta questões sobre a sustentabilidade e o futuro do desenvolvimento habitacional urbano.