Nowe budownictwo mieszkaniowe w Wiedniu dramatycznie się kurczy – czynsze wciąż rosną!

Nowe budownictwo mieszkaniowe w Wiedniu dramatycznie się kurczy – czynsze wciąż rosną!

W Wiedniu rozwój rynku mieszkaniowego wcale nie jest różowy. Bieżące raporty z wiadomości ad hoc Zgodnie z tym w 2025 r. będziemy świadkami dramatycznego spadku liczby nowych mieszkań w budownictwie mieszkaniowym. W tym roku oddano do użytku zaledwie 8,8 tys. nowych mieszkań, co oznacza spadek o 20 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Według innych analiz liczba ta może wynieść nawet maksymalnie 11 000 oddań, co oznacza spadek o 33 proc. w porównaniu do roku 2023.

Szczególnie mocno dotknięty jest sektor wynajmu finansowany ze środków prywatnych. Produkcja nowego budownictwa jest tu o ponad 50 procent niższa od średniej z pięciu lat. Powody tego rozwoju są różne: zwiększone koszty budowy, wysokie stopy procentowe i bardziej rygorystyczne wytyczne dotyczące udzielania kredytów wywierają presję na wielu deweloperów. W związku z tym niektóre duże projekty zostały wstrzymane lub nawet anulowane.

Ceny wynajmu wciąż rosną

Efektów nie można zignorować: czynsze wywoławcze w Wiedniu wzrosły w ubiegłym roku o dziewięć procent i obecnie wynoszą średnio 20,42 euro za metr kwadratowy brutto. Austriacki urząd statystyczny potwierdza, że ​​średni czynsz w Austrii po raz pierwszy przekracza 10 euro za metr kwadratowy. Szczególnie niepokojące są prognozy RE/MAX, które przewidują dalsze podwyżki czynszów w 2025 roku: w lokalizacjach centralnych aż do 6,9 proc., a na obrzeżach miasta nawet o 6,1 proc.

Ponieważ ceny wynajmu wciąż rosną, rynek mieszkań mieszkaniowych wykazuje pierwsze oznaki ożywienia. Ceny zakupu wzrosły o około pięć procent, do średnio 6500 euro za metr kwadratowy. W centrum miasta mieszkania własnościowe kosztują ponad 16 000 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w tańszych dzielnicach, takich jak Favouren, jest to wciąż 3600 euro.

Problemem pozostaje niedostateczna podaż strukturalna

Prognozy na rok 2026 również nie są zbyt zachęcające. Eksperci spodziewają się, że nowa produkcja budowlana wyniesie zaledwie około 10 000 nowych mieszkań i dalszy wzrost cen najmu. Ponadto oczekuje się, że strukturalna niedostateczna podaż na rynku mieszkaniowym będzie się w dalszym ciągu pogłębiać. Nawet jeśli w pierwszej połowie 2025 r. liczba pozwoleń na budowę nieznacznie wzrosła, to minie wiele lat, zanim nowe projekty będą faktycznie gotowe do zamieszkania.

W Wiedniu nowe budownictwo w coraz większym stopniu koncentruje się na obrzeżach, podczas gdy dzielnice wewnętrzne stają się coraz częściej towarem deficytowym pod względem mieszkaniowym. Dlatego eksperci branżowi pilnie wzywają do podjęcia środków politycznych w celu przyspieszenia procesów oddania obiektów do użytku i budowy oraz do przeglądu przepisów budowlanych zwiększających koszty.

Podsumowując, sytuacja mieszkaniowa w Wiedniu staje się coraz trudniejsza – zarówno dla najemców, jak i nabywców mieszkań. Cała sprawa nie tylko prowadzi do niepewności przy poszukiwaniu mieszkania, ale także rodzi pytania o trwałość i przyszłość budownictwa mieszkaniowego w miastach.