Nytt boligbygg i Wien kollapser dramatisk - leieprisene fortsetter å stige!

Nytt boligbygg i Wien kollapser dramatisk - leieprisene fortsetter å stige!

I Wien er utviklingen på boligmarkedet alt annet enn rosenrød. Aktuelle rapporter fra ad hoc-nyheter I følge dette vil vi se en dramatisk nedgang i nybygging av boliger i 2025. Kun 8.800 nye enheter ble ferdigstilt i år, noe som representerer en nedgang på 20 prosent sammenlignet med året før. Ifølge andre analyser kan tallet til og med være maksimalt 11.000 fullføringer, noe som betyr en nedgang på 33 prosent sammenlignet med 2023.

Den privatfinansierte utleiesektoren rammes spesielt hardt. Nybyggproduksjonen her er mer enn 50 prosent under femårsgjennomsnittet. Årsakene til denne utviklingen er mangfoldige: økte byggekostnader, høye renter og strengere utlånsretningslinjer setter mange eiendomsutviklere under press. Noen store prosjekter ble derfor stoppet eller til og med kansellert.

Leieprisene fortsetter å stige

Effektene kan ikke ignoreres: Forlangende husleie i Wien steg med ni prosent i fjor og utgjør nå et gjennomsnitt på 20,42 euro per kvadratmeter brutto. Østerrikes statistikk bekrefter at den østerrikske gjennomsnittsleien overstiger 10 euro per kvadratmeter for første gang. RE/MAX sine prognoser, som forutsier ytterligere husleieøkninger for 2025, er spesielt bekymringsfulle: På sentrale steder på opptil 6,9 prosent og i utkanten av byen til og med med 6,1 prosent.

Ettersom leieprisene fortsetter å stige, viser boligmarkedet tidlige tegn til bedring. Innkjøpsprisene har steget med rundt fem prosent til et snitt på 6.500 euro per kvadratmeter. I indre by koster borettslag over 16.000 euro per kvadratmeter, mens de i billigere bydeler som Favoriten fortsatt ligger på 3.600 euro.

Strukturelt underforsyning er fortsatt et problem

Prognosene for 2026 er heller ikke særlig oppløftende. Eksperter forventer en nybyggproduksjon på bare rundt 10 000 nye enheter og en fortsatt økning i leieprisene. I tillegg ventes det strukturelle undertilbudet på boligmarkedet å fortsette å forverres. Selv om byggetillatelsene økte litt i første halvdel av 2025, tar det år før nye prosjekter faktisk er klare for innflytting.

I Wien er nybygg i økende grad konsentrert i utkanten, mens de indre bydelene i økende grad blir en mangelvare for boliger. Bransjeeksperter etterlyser derfor inntrengende politiske tiltak for å fremskynde dedikasjons- og byggeprosesser og for å revidere kostnadsøkende byggeforskrifter.

Oppsummert blir boligsituasjonen i Wien vanskeligere – for både leietakere og leilighetskjøpere. Hele problemstillingen fører ikke bare til usikkerhet når man leter etter en leilighet, men reiser også spørsmål om bærekraften og fremtiden til urban boligutvikling.