De nieuwbouw van woningen in Wenen stort dramatisch in - de huurprijzen blijven stijgen!

De nieuwbouw van woningen in Wenen stort dramatisch in - de huurprijzen blijven stijgen!

In Wenen is de ontwikkeling van de woningmarkt allesbehalve rooskleurig. Actuele rapporten van ad hoc nieuws Volgens deze cijfers zullen we in 2025 een dramatische daling van de nieuwbouw van woningen zien. Dit jaar zijn er slechts 8.800 nieuwe eenheden opgeleverd, wat een daling van 20 procent betekent vergeleken met het voorgaande jaar. Volgens andere analyses zou het aantal zelfs maximaal 11.000 opleveringen kunnen bedragen, wat een daling betekent van 33 procent ten opzichte van 2023.

Vooral de privaat gefinancierde huursector wordt zwaar getroffen. De nieuwbouwproductie ligt hier ruim 50 procent onder het vijfjarig gemiddelde. De redenen voor deze ontwikkeling zijn divers: hogere bouwkosten, hoge rentetarieven en strengere richtlijnen voor kredietverlening zetten veel projectontwikkelaars onder druk. Sommige grote projecten werden daarom stopgezet of zelfs geannuleerd.

De huurprijzen blijven stijgen

De effecten zijn niet te negeren: de vraaghuurprijzen in Wenen zijn vorig jaar met negen procent gestegen en bedragen nu gemiddeld 20,42 euro per vierkante meter bruto. Statistics Austria bevestigt dat de Oostenrijkse gemiddelde huurprijs voor het eerst de grens van 10 euro per vierkante meter overschrijdt. Vooral de prognoses van RE/MAX, die verdere huurstijgingen voor 2025 voorspellen, zijn zorgwekkend: op centrale locaties tot 6,9 procent en aan de rand van de stad zelfs met 6,1 procent.

Nu de huurprijzen blijven stijgen, vertoont de condominiummarkt de eerste tekenen van herstel. De aankoopprijzen zijn met zo’n vijf procent gestegen naar gemiddeld 6.500 euro per vierkante meter. In de binnenstad kosten appartementen ruim 16.000 euro per vierkante meter, terwijl ze in goedkopere wijken als Favoriten nog steeds 3.600 euro kosten.

Het structurele aanbodtekort blijft een probleem

Ook de voorspellingen voor 2026 zijn niet erg bemoedigend. Deskundigen verwachten een nieuwbouwproductie van slechts ongeveer 10.000 nieuwe eenheden en een aanhoudende stijging van de huurprijzen. Daarnaast wordt verwacht dat het structurele tekort op de woningmarkt verder zal verergeren. Ook al zijn de bouwvergunningen in de eerste helft van 2025 licht gestegen, het duurt jaren voordat nieuwe projecten daadwerkelijk klaar zijn voor bewoning.

In Wenen concentreert de nieuwbouw zich steeds meer in de buitenwijken, terwijl de binnenwijken steeds meer een schaars goed voor huisvesting worden. Experts uit de sector roepen daarom dringend op tot politieke maatregelen om de toewijding en bouwprocessen te versnellen en de kostenverhogende bouwvoorschriften te herzien.

Samenvattend wordt de huisvestingssituatie in Wenen steeds moeilijker – voor zowel huurders als kopers van appartementen. De hele kwestie leidt niet alleen tot onzekerheid bij het zoeken naar een appartement, maar roept ook vragen op over de duurzaamheid en toekomst van stedelijke woningbouw.