Jauno dzīvojamo māju celtniecība Vīnē krasi sabrūk – īres cenas turpina pieaugt!

Jauno dzīvojamo māju celtniecība Vīnē krasi sabrūk – īres cenas turpina pieaugt!

Vīnē mājokļu tirgus attīstība ir tikai rožaina. Pašreizējie ziņojumi no ad hoc ziņas Saskaņā ar to 2025. gadā mēs redzēsim dramatisku jaunu dzīvojamo māju būvniecības kritumu. Šogad tika pabeigti tikai 8800 jauni mājokļi, kas ir par 20 procentiem mazāk nekā iepriekšējā gadā. Saskaņā ar citām analīzēm to skaits varētu būt pat 11 000 pabeigto, kas nozīmē samazinājumu par 33 procentiem salīdzinājumā ar 2023. gadu.

Īpaši smagi tiek skarts privāti finansētais īres sektors. Jaunās būvniecības izlaide šeit ir par vairāk nekā 50 procentiem zem piecu gadu vidējā rādītāja. Šīs attīstības iemesli ir dažādi: pieaugošās būvniecības izmaksas, augstās procentu likmes un stingrākas kreditēšanas vadlīnijas rada spiedienu uz daudziem nekustamo īpašumu attīstītājiem. Tāpēc daži lieli projekti tika apturēti vai pat atcelti.

Īres cenas turpina pieaugt

Ietekmi nevar ignorēt: pieprasītā nomas maksa Vīnē pagājušajā gadā pieauga par deviņiem procentiem un šobrīd ir vidēji 20,42 eiro par kvadrātmetru bruto. Austrijas Statistikas birojs apstiprina, ka Austrijas vidējā nomas maksa pirmo reizi pārsniedz 10 eiro atzīmi par kvadrātmetru. Īpaši satraucošas ir RE/MAX prognozes, kas paredz turpmāku nomas maksas pieaugumu 2025. gadā: centrālajās vietās līdz 6,9 procentiem un pilsētas nomalē pat par 6,1 procentiem.

Tā kā īres cenas turpina pieaugt, dzīvokļu tirgū ir agrīnas atveseļošanās pazīmes. Iepirkuma cenas pieaugušas par aptuveni pieciem procentiem līdz vidēji 6500 eiro par kvadrātmetru. Pilsētas centrā dzīvokļu īpašnieki maksā vairāk nekā 16 000 eiro par kvadrātmetru, savukārt lētākos rajonos, piemēram, Favoriten, tie joprojām ir 3600 eiro.

Strukturālā nepietiekamība joprojām ir problēma

Arī prognozes 2026. gadam nav īpaši iepriecinošas. Eksperti sagaida, ka jaunās būvniecības apjoms būs tikai aptuveni 10 000 jaunu vienību un turpināsies nomas cenu pieaugums. Turklāt sagaidāms, ka mājokļu tirgū turpinās pasliktināties strukturālais piedāvājums. Pat ja 2025. gada pirmajā pusē būvatļaujas nedaudz pieauga, paiet gadi, līdz jaunie projekti ir faktiski gatavi apdzīvošanai.

Vīnē jaunbūve arvien vairāk koncentrējas nomalē, savukārt iekšējie rajoni arvien vairāk kļūst par deficītu mājokļa preci. Tāpēc nozares eksperti steidzami aicina veikt politiskus pasākumus, lai paātrinātu uzticības un būvniecības procesus un pārskatītu izmaksas paaugstinošus būvniecības noteikumus.

Rezumējot, mājokļu situācija Vīnē kļūst grūtāka – gan īrniekiem, gan dzīvokļu pircējiem. Visa problēma ne tikai rada neskaidrību, meklējot dzīvokli, bet arī rada jautājumus par pilsētas mājokļu attīstības ilgtspēju un nākotni.