Naujų gyvenamųjų namų statyba Vienoje smarkiai žlunga – nuomos kainos ir toliau kyla!

Naujų gyvenamųjų namų statyba Vienoje smarkiai žlunga – nuomos kainos ir toliau kyla!

Vienoje būsto rinkos plėtra nėra rožinė. Dabartinės ataskaitos iš ad hoc naujienos Atsižvelgiant į tai, 2025 m. matysime dramatišką naujų gyvenamųjų namų statybos nuosmukį. Šiais metais buvo baigta tik 8800 naujų butų, o tai yra 20 procentų mažiau nei praėjusiais metais. Remiantis kitomis analizėmis, gali būti net iki 11 000 užbaigimų, o tai reiškia 33 procentų nuosmukį, palyginti su 2023 m.

Ypač smarkiai nukentėjo privačiai finansuojamas nuomos sektorius. Naujų statybų apimtys čia yra daugiau nei 50 procentų mažesnės už penkerių metų vidurkį. Šios plėtros priežastys yra įvairios: išaugusios statybos sąnaudos, didelės palūkanų normos ir griežtesnės skolinimo gairės daugeliui nekilnojamojo turto vystytojų daro spaudimą. Todėl kai kurie dideli projektai buvo sustabdyti arba net atšaukti.

Nuomos kainos ir toliau auga

Pasekmių negalima ignoruoti: prašoma nuomos kaina Vienoje pernai išaugo devyniais procentais ir dabar siekia vidutiniškai 20,42 euro už kvadratinį metrą. Austrijos statistikos tarnyba patvirtina, kad Austrijos vidutinė nuomos kaina pirmą kartą viršija 10 eurų už kvadratinį metrą ribą. Ypač nerimą kelia RE/MAX prognozės, kuriose numatomas tolesnis nuomos kainų kilimas 2025 m.: centrinėse vietose iki 6,9 proc., o miesto pakraščiuose net 6,1 proc.

Nuomos kainoms toliau kylant, daugiabučių namų rinka rodo ankstyvus atsigavimo ženklus. Supirkimo kainos pakilo maždaug penkiais procentais iki vidutiniškai 6500 eurų už kvadratinį metrą. Miesto centre daugiabučiai kainuoja per 16 000 eurų už kvadratinį metrą, o pigesniuose rajonuose, tokiuose kaip Favoriten, jie vis dar siekia 3 600 eurų.

Struktūrinis pasiūlos trūkumas išlieka problema

2026 metų prognozės taip pat nėra labai džiuginančios. Ekspertai tikisi, kad naujos statybos bus tik apie 10 000 naujų vienetų ir toliau augs nuomos kainos. Be to, tikimasi, kad būsto rinkoje ir toliau didės struktūrinis pasiūlos trūkumas. Net jei 2025 m. pirmąjį pusmetį statybos leidimų šiek tiek padaugėjo, užtrunka ne vienerius metus, kol nauji projektai iš tikrųjų bus pradėti naudoti.

Vienoje naujos statybos vis labiau koncentruojasi į pakraščius, o vidiniai rajonai vis dažniau tampa menka būsto preke. Todėl pramonės ekspertai skubiai ragina imtis politinių priemonių, kad paspartintų atsidavimo ir statybos procesus bei peržiūrėtų išlaidas didinančias statybos taisykles.

Apibendrinant galima pasakyti, kad būsto situacija Vienoje darosi vis sunkesnė – tiek nuomininkams, tiek butų pirkėjams. Visa problema ne tik kelia netikrumą ieškant buto, bet ir kelia klausimų dėl miesto būsto plėtros tvarumo ir ateities.