La nuova edilizia residenziale a Vienna crolla drammaticamente: gli affitti continuano ad aumentare!

La nuova edilizia residenziale a Vienna crolla drammaticamente: gli affitti continuano ad aumentare!

A Vienna lo sviluppo del mercato immobiliare è tutt’altro che roseo. Rapporti attuali da novità ad hoc Nel 2025 assisteremo quindi a un drammatico calo delle nuove costruzioni residenziali. Quest’anno sono state completate solo 8.800 nuove unità abitative, il che rappresenta un calo del 20% rispetto all’anno precedente. Secondo altre analisi, il numero potrebbe addirittura raggiungere un massimo di 11.000 completamenti, il che significa un calo del 33% rispetto al 2023.

Il settore degli affitti finanziati privatamente è particolarmente colpito. La produzione di nuove costruzioni qui è inferiore di oltre il 50% alla media quinquennale. Le ragioni di questo sviluppo sono diverse: l’aumento dei costi di costruzione, gli alti tassi di interesse e le direttive di credito più severe mettono sotto pressione molti promotori immobiliari. Alcuni grandi progetti furono quindi interrotti o addirittura cancellati.

I prezzi degli affitti continuano a salire

Gli effetti non possono essere ignorati: lo scorso anno gli affitti richiesti a Vienna sono aumentati del 9% e ammontano ora in media a 20,42 euro al metro quadrato lordi. La statistica austriaca conferma che per la prima volta il canone medio austriaco supera la soglia dei 10 euro al metro quadrato. Particolarmente preoccupanti sono le previsioni di RE/MAX, che prevedono ulteriori aumenti degli affitti per il 2025: nelle zone centrali fino al 6,9% e nelle periferie addirittura del 6,1%.

Poiché i prezzi degli affitti continuano a salire, il mercato degli appartamenti di proprietà mostra i primi segnali di ripresa. I prezzi d'acquisto sono aumentati di circa il 5% raggiungendo una media di 6.500 euro al metro quadrato. Nel centro città i condomini costano oltre 16mila euro al metro quadrato, mentre nei quartieri più economici come Favoriten si arriva ancora ai 3.600 euro.

La sottoofferta strutturale resta un problema

Anche le previsioni per il 2026 non sono molto incoraggianti. Gli esperti prevedono una nuova produzione edilizia di sole 10.000 nuove unità abitative e un continuo aumento dei prezzi degli affitti. Inoltre, si prevede che la sottoofferta strutturale sul mercato immobiliare continuerà a peggiorare. Anche se le licenze edilizie sono aumentate leggermente nella prima metà del 2025, ci vorranno anni prima che i nuovi progetti siano effettivamente pronti per essere occupati.

A Vienna le nuove costruzioni si concentrano sempre più nelle periferie, mentre i quartieri interni diventano sempre più un bene scarso per l’edilizia abitativa. Gli esperti del settore chiedono quindi con urgenza misure politiche per accelerare i processi di dedicazione e costruzione e per rivedere le norme edilizie che aumentano i costi.

In sintesi, la situazione abitativa a Vienna sta diventando sempre più difficile, sia per gli affittuari che per gli acquirenti di appartamenti. L’intera questione non solo porta all’incertezza nella ricerca di un appartamento, ma solleva anche interrogativi sulla sostenibilità e sul futuro dello sviluppo edilizio urbano.