Drámaian összeomlik az új lakóépületek Bécsben – a bérleti díjak tovább emelkednek!

Drámaian összeomlik az új lakóépületek Bécsben – a bérleti díjak tovább emelkednek!

Bécsben minden, csak nem rózsás a lakáspiac fejlődése. Aktuális jelentések innen ad hoc hírek Eszerint 2025-ben drámai visszaesést tapasztalhatunk az új lakóépületek terén. Idén mindössze 8800 új lakás készült el, ami 20 százalékos visszaesést jelent az előző évhez képest. Más elemzések szerint akár 11 ezer teljesítést is elérhet a szám, ami 33 százalékos visszaesést jelent 2023-hoz képest.

A magánfinanszírozású bérleti szektort különösen súlyosan érinti. Az újépítések termelése itt több mint 50 százalékkal elmarad az ötéves átlagtól. Ennek a fejleménynek sokféle oka van: a megnövekedett építési költségek, a magas kamatlábak és a szigorúbb hitelezési irányelvek sok ingatlanfejlesztőt nyomás alá helyeznek. Néhány nagy projektet ezért leállítottak vagy akár töröltek is.

A bérleti díjak tovább emelkednek

A hatásokat nem lehet figyelmen kívül hagyni: Bécsben a kért bérleti díjak tavaly kilenc százalékkal emelkedtek, és most átlagosan bruttó 20,42 eurót tesznek ki négyzetméterenként. Az osztrák statisztikai hivatal megerősíti, hogy az osztrák átlagos bérleti díj először haladja meg a 10 eurós négyzetméterenkénti határt. Különösen aggasztóak a RE/MAX előrejelzései, amelyek 2025-re további bérleti díjemelést jósolnak: a központi helyeken akár 6,9 százalékkal, a város szélén pedig akár 6,1 százalékkal is.

Ahogy a bérleti díjak tovább emelkednek, a társasházi piac a fellendülés korai jeleit mutatja. A felvásárlási árak mintegy öt százalékkal, átlagosan 6500 euróra emelkedtek négyzetméterenként. A belvárosban a társasházak négyzetméterenkénti ára meghaladja a 16 000 eurót, míg az olcsóbb kerületekben, mint például a Favoriten még mindig 3 600 euró.

A strukturális alulkínálat továbbra is probléma

A 2026-os előrejelzések sem túl biztatóak. A szakértők mindössze 10 000 új egység körüli új építési teljesítményre és a bérleti árak folyamatos emelkedésére számítanak. Emellett a lakáspiaci strukturális alulkínálat is várhatóan tovább romlik. Még ha 2025 első felében kismértékben emelkedtek is az építési engedélyek, évekbe telhet, amíg az új projektek ténylegesen birtokba vehetők.

Bécsben az újépítések egyre inkább a külterületekre összpontosulnak, miközben a belső kerületek egyre inkább szűkös lakáscikkekké válnak. Az iparági szakértők ezért sürgősen politikai intézkedéseket sürgetnek a dedikálási és építési folyamatok felgyorsítására, valamint a költségnövelő építési szabályozás felülvizsgálatára.

Összefoglalva, Bécsben egyre nehezebb a lakáshelyzet - mind a bérlők, mind a lakásvásárlók számára. Az egész probléma nem csak a lakáskeresés során vezet bizonytalansághoz, hanem kérdéseket vet fel a városi lakásfejlesztés fenntarthatóságával és jövőjével kapcsolatban is.