Suche
Mein Konto
Novogradnja u Beču dramatično propada - stanarine i dalje rastu!
Beč će 2025. doživjeti snažan pad novogradnje, dok će cijene najma rasti. Prognoze ukazuju na stalne izazove.
Novogradnja u Beču dramatično propada - stanarine i dalje rastu!
U Beču je razvoj stambenog tržišta sve samo ne ružičast. Aktualna izvješća iz ad hoc vijesti Sukladno tome, u 2025. godini očekuje nas dramatičan pad novogradnje. Ove godine izgrađeno je samo 8800 novih jedinica, što predstavlja pad od 20 posto u odnosu na prethodnu godinu. Prema drugim analizama, brojka bi čak mogla biti maksimalno 11.000 završetaka, što znači pad od 33 posto u odnosu na 2023. godinu.
Posebno je teško pogođen privatno financirani sektor iznajmljivanja. Proizvodnja novih građevina ovdje je više od 50 posto ispod petogodišnjeg prosjeka. Razlozi za ovakav razvoj događaja su različiti: povećani troškovi izgradnje, visoke kamatne stope i strože smjernice za kreditiranje stavljaju mnoge investitore pod pritisak. Zbog toga su neki veliki projekti zaustavljeni ili čak otkazani.
Cijene najma i dalje rastu
Učinci se ne mogu zanemariti: tražene najamnine u Beču prošle su godine porasle za devet posto i sada iznose prosječno 20,42 eura po četvornom metru bruto. Austrijska statistika potvrđuje da je austrijska prosječna najamnina prvi put premašila granicu od 10 eura po četvornom metru. Posebno su zabrinjavajuće prognoze RE/MAX-a koji predviđaju daljnji rast najma za 2025. godinu: u središnjim lokacijama do 6,9 posto, a na periferiji grada čak do 6,1 posto.
Kako cijene najma i dalje rastu, tržište stambenih zgrada pokazuje prve znakove oporavka. Otkupne cijene porasle su oko pet posto na prosječnih 6500 eura po četvornom metru. U užem gradskom jezgru stambene zgrade koštaju preko 16.000 eura po kvadratu, dok su u jeftinijim četvrtima poput Favoritena i dalje 3.600 eura.
Strukturna nedovoljna ponuda ostaje problem
Prognoze za 2026. također nisu baš ohrabrujuće. Stručnjaci očekuju novogradnju od samo oko 10.000 novih jedinica i nastavak rasta cijena najma. Osim toga, očekuje se da će se strukturna nedovoljna ponuda na tržištu nekretnina nastaviti pogoršavati. Čak i ako se broj građevinskih dozvola neznatno povećao u prvoj polovici 2025., potrebne su godine dok novi projekti ne budu spremni za useljenje.
U Beču je nova gradnja sve više koncentrirana na periferiji, dok uže četvrti sve više postaju rijetka roba za stanovanje. Stručnjaci iz industrije stoga hitno pozivaju na političke mjere za ubrzanje predaje i procesa izgradnje te revidiranje skupih građevinskih propisa.
Ukratko, stambena situacija u Beču postaje sve teža – i za iznajmljivače i za kupce stanova. Cjelokupna problematika ne samo da dovodi do neizvjesnosti pri traženju stana, već postavlja i pitanja o održivosti i budućnosti gradskog stambenog razvoja.