Uusien asuntojen rakentaminen Wienissä romahtaa dramaattisesti - vuokrat jatkavat nousuaan!

Uusien asuntojen rakentaminen Wienissä romahtaa dramaattisesti - vuokrat jatkavat nousuaan!

Wienissä asuntomarkkinoiden kehitys on kaikkea muuta kuin ruusuista. Ajankohtaiset raportit osoitteesta ad hoc -uutisia Tämän mukaan uusien asuntojen rakentaminen laskee dramaattisesti vuonna 2025. Uusia asuntoja valmistui tänä vuonna vain 8 800, mikä on 20 prosentin laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Muiden analyysien mukaan valmistuneiden määrä voi olla jopa 11 000, mikä tarkoittaa 33 prosentin laskua vuoteen 2023 verrattuna.

Yksityisrahoitteinen vuokraussektori kärsii erityisen voimakkaasti. Uudisrakentamisen tuotanto on täällä yli 50 prosenttia alle viiden vuoden keskiarvon. Syyt kehitykseen ovat moninaiset: kohonneet rakennuskustannukset, korkeat korot ja tiukentuneet luotonantosäännöt asettavat monia kiinteistökehittäjiä paineen alla. Jotkut suuret hankkeet siksi keskeytettiin tai jopa peruttiin.

Vuokrahinnat jatkavat nousuaan

Vaikutuksia ei voi sivuuttaa: Wienin vuokravuokrat nousivat viime vuonna yhdeksän prosenttia ja ovat nyt keskimäärin 20,42 euroa bruttoneliömetriltä. Itävallan tilastokeskus vahvistaa, että Itävallan keskimääräinen vuokra ylittää ensimmäistä kertaa 10 euron rajan neliömetriltä. Erityisen huolestuttavat ovat RE/MAXin ennusteet, jotka ennustavat vuokrien lisäkorotuksia vuodelle 2025: keskeisillä paikoilla jopa 6,9 prosenttia ja kaupungin laitamilla jopa 6,1 prosenttia.

Vuokrahintojen nousun jatkuessa asuntomarkkinat osoittavat varhaisia ​​elpymisen merkkejä. Ostohinnat ovat nousseet noin viisi prosenttia keskimäärin 6 500 euroon neliömetriltä. Kantakaupungissa asunnot maksavat yli 16 000 euroa neliömetriltä, ​​kun taas halvemmissa kaupunginosissa, kuten Favoritenissa, ne ovat edelleen 3 600 euroa.

Rakenteellinen alitarjonta on edelleen ongelma

Ennusteet vuodelle 2026 eivät myöskään ole kovin rohkaisevia. Asiantuntijat odottavat vain noin 10 000 uuden asunnon uudisrakentamisen ja vuokrahintojen jatkuvan nousun. Lisäksi asuntomarkkinoiden rakenteellisen alitarjonnan odotetaan edelleen pahenevan. Vaikka rakennusluvat nousivat hieman vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla, kestää vuosia, ennen kuin uudet hankkeet ovat todella käyttövalmiita.

Wienissä uudisrakentaminen keskittyy yhä enemmän laitamille, kun taas sisäkaupungeista on tulossa yhä enemmän niukasti asumisen hyödykettä. Alan asiantuntijat vaativatkin kiireellisesti poliittisia toimenpiteitä omistautumisen ja rakentamisen nopeuttamiseksi sekä kustannuksia lisäävien rakennusmääräysten tarkistamiseksi.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Wienin asuntotilanne vaikeutuu - niin vuokralaisten kuin asunnon ostajienkin kannalta. Koko asia ei johda vain epävarmuuteen asunnonhaussa, vaan herättää myös kysymyksiä kaupunkien asuntorakentamisen kestävyydestä ja tulevaisuudesta.