Uute elamute ehitus Viinis kukub dramaatiliselt kokku – üürihinnad tõusevad jätkuvalt!

Uute elamute ehitus Viinis kukub dramaatiliselt kokku – üürihinnad tõusevad jätkuvalt!

Viinis on eluasemeturu areng kõike muud kui roosiline. Praegused aruanded alates ad hoc uudised Selle kohaselt näeme 2025. aastal uute elamute ehituse dramaatilist langust. Sel aastal valmis vaid 8800 uut korterit, mis on 20-protsendiline langus võrreldes aasta varasemaga. Teiste analüüside järgi võiks see arv olla isegi maksimaalselt 11 000 lõpetajat, mis tähendab 2023. aastaga võrreldes 33-protsendilist langust.

Eriti tugevalt on kannatada saanud erarahastatud üürisektor. Siinne uusehitustoodang jääb viie aasta keskmisele üle 50 protsendi alla. Selle arengu põhjused on erinevad: suurenenud ehituskulud, kõrged intressimäärad ja karmimad laenujuhised seavad paljud kinnisvaraarendajad surve alla. Mõned suured projektid peatati või isegi tühistati.

Üürihinnad jätkavad tõusu

Mõjudest ei saa mööda vaadata: Viinis küsitavad üürihinnad tõusid eelmisel aastal üheksa protsenti ja ulatuvad praegu keskmiselt 20,42 euroni brutoruutmeetri kohta. Austria statistikaamet kinnitab, et Austria keskmine üür ületab esmakordselt 10 euro piiri ruutmeetri kohta. Eriti murettekitavad on RE/MAXi prognoosid, mis ennustavad 2025. aastaks edasist üüritõusu: kesksetes kohtades kuni 6,9 protsenti ja äärelinnas isegi 6,1 protsenti.

Kuna üürihinnad tõusevad jätkuvalt, näitab korteriturg varakult elavnemise märke. Kokkuostuhinnad on tõusnud umbes viis protsenti, keskmiselt 6500 euroni ruutmeetri kohta. Kesklinnas maksavad korterelamud üle 16 000 euro ruutmeeter, samas kui odavamates linnaosades nagu Favoriten on endiselt 3600 eurot.

Struktuurne alapakkumine on endiselt probleem

Ka 2026. aasta prognoosid ei ole kuigi julgustavad. Eksperdid ootavad vaid umbes 10 000 uut ühikut ja üürihindade jätkuvat tõusu. Lisaks eeldatakse, et struktuurne alapakkumine eluasemeturul süveneb jätkuvalt. Isegi kui ehituslubade arv 2025. aasta esimesel poolel veidi tõusis, kulub aastaid, enne kui uued projektid on reaalselt kasutusvalmis.

Viinis koondub uusehitus üha enam äärealadele, samas kui siserajoonid muutuvad üha enam eluaseme defitsiitseks kaubaks. Tööstuse eksperdid nõuavad seetõttu kiiresti poliitilisi meetmeid, et kiirendada pühendumist ja ehitusprotsesse ning vaadata läbi kulusid suurendavad ehituseeskirjad.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et Viinis muutub eluaseme olukord keerulisemaks – nii üürileandjatele kui ka korteriostjatele. Kogu probleem ei tekita mitte ainult ebakindlust korteri otsimisel, vaid tekitab küsimusi ka linnaelamuarenduse jätkusuutlikkuse ja tuleviku kohta.