Las nuevas construcciones residenciales en Viena se desploman dramáticamente: ¡los alquileres siguen aumentando!

Las nuevas construcciones residenciales en Viena se desploman dramáticamente: ¡los alquileres siguen aumentando!

En Viena, el desarrollo del mercado inmobiliario no es nada halagüeño. Informes actuales de noticias ad hoc Según esto, veremos una disminución dramática en la construcción de nuevas viviendas en 2025. Este año solo se completaron 8.800 nuevas unidades, lo que representa una disminución del 20 por ciento en comparación con el año anterior. Según otros análisis, la cifra podría llegar incluso a un máximo de 11.000 terminaciones, lo que significa una disminución del 33 por ciento en comparación con 2023.

El sector del alquiler con financiación privada se ve especialmente afectado. La producción de nuevas construcciones aquí está más de un 50 por ciento por debajo del promedio de cinco años. Las razones de esta evolución son diversas: el aumento de los costes de construcción, los elevados tipos de interés y las normas crediticias más estrictas presionan a muchos promotores inmobiliarios. Por lo tanto, algunos grandes proyectos fueron detenidos o incluso cancelados.

Los precios del alquiler siguen subiendo

Los efectos no pueden ignorarse: los alquileres en Viena aumentaron el año pasado un nueve por ciento y ahora ascienden a una media de 20,42 euros por metro cuadrado bruto. Statistics Austria confirma que el alquiler medio en Austria supera por primera vez los 10 euros por metro cuadrado. Especialmente preocupantes son las previsiones de RE/MAX, que prevén nuevos aumentos de alquileres para 2025: en las zonas centrales hasta un 6,9 por ciento y en las afueras de la ciudad incluso un 6,1 por ciento.

A medida que los precios de alquiler siguen aumentando, el mercado de condominios está mostrando signos tempranos de recuperación. Los precios de compra han aumentado alrededor de un cinco por ciento hasta una media de 6.500 euros por metro cuadrado. En el centro de la ciudad, los pisos en condominio cuestan más de 16.000 euros por metro cuadrado, mientras que en barrios más baratos como Favoriten siguen siendo 3.600 euros.

La falta de oferta estructural sigue siendo un problema

Las previsiones para 2026 tampoco son muy alentadoras. Los expertos esperan una producción de obra nueva de sólo unas 10.000 unidades nuevas y un aumento continuo de los precios de alquiler. Además, se espera que la falta de oferta estructural en el mercado inmobiliario siga empeorando. Incluso si los permisos de construcción aumentaron ligeramente en la primera mitad de 2025, se necesitan años hasta que los nuevos proyectos estén realmente listos para ser ocupados.

En Viena, las nuevas construcciones se concentran cada vez más en las afueras, mientras que los distritos del interior se están convirtiendo cada vez más en un bien escaso para la vivienda. Por ello, los expertos del sector exigen urgentemente medidas políticas para acelerar los procesos de dedicación y construcción y revisar las normativas de construcción que aumentan los costes.

En resumen, la situación de la vivienda en Viena es cada vez más difícil, tanto para los inquilinos como para los compradores de apartamentos. Todo este asunto no sólo genera incertidumbre a la hora de buscar un apartamento, sino que también plantea dudas sobre la sostenibilidad y el futuro del desarrollo de viviendas urbanas.