Καταρρέει δραματικά η νέα κατασκευή κατοικιών στη Βιέννη - τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται!

Καταρρέει δραματικά η νέα κατασκευή κατοικιών στη Βιέννη - τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται!

Στη Βιέννη, η ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας κάθε άλλο παρά ρόδινη είναι. Τρέχουσες αναφορές από ad hoc ειδήσεις Σύμφωνα με αυτό, θα δούμε δραματική πτώση στις νέες κατασκευές κατοικιών το 2025. Μόνο 8.800 νέες μονάδες ολοκληρώθηκαν φέτος, που αντιπροσωπεύει πτώση 20 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με άλλες αναλύσεις, ο αριθμός θα μπορούσε να είναι έως και 11.000 ολοκληρώσεις, πράγμα που σημαίνει μείωση 33 τοις εκατό σε σύγκριση με το 2023.

Ιδιαίτερα πλήγμα πλήττεται ο ιδιωτικά χρηματοδοτούμενος τομέας ενοικίων. Η παραγωγή νέων κατασκευών εδώ είναι περισσότερο από 50 τοις εκατό κάτω από τον μέσο όρο της πενταετίας. Οι λόγοι για αυτήν την εξέλιξη είναι διαφορετικοί: το αυξημένο κόστος κατασκευής, τα υψηλά επιτόκια και οι αυστηρότερες κατευθυντήριες γραμμές για τη χορήγηση δανείων βάζουν πολλούς κατασκευαστές ακινήτων υπό πίεση. Ως εκ τούτου, ορισμένα μεγάλα έργα σταμάτησαν ή ακόμη και ακυρώθηκαν.

Οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται

Τα αποτελέσματα δεν μπορούν να αγνοηθούν: τα ζητούμενα ενοίκια στη Βιέννη αυξήθηκαν κατά εννέα τοις εκατό πέρυσι και τώρα ανέρχονται κατά μέσο όρο σε 20,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μεικτά. Η στατιστική Αυστρία επιβεβαιώνει ότι το μέσο αυστριακό ενοίκιο υπερβαίνει για πρώτη φορά τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι προβλέψεις της RE/MAX, που προβλέπουν περαιτέρω αυξήσεις ενοικίων για το 2025, είναι ιδιαίτερα ανησυχητικές: σε κεντρικές τοποθεσίες έως και 6,9 τοις εκατό και στα περίχωρα της πόλης ακόμη και κατά 6,1 τοις εκατό.

Καθώς οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται, η αγορά συγκυριαρχίας δείχνει πρώιμα σημάδια ανάκαμψης. Οι τιμές αγοράς έχουν αυξηθεί κατά περίπου πέντε τοις εκατό σε μέσο όρο 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο κέντρο της πόλης, οι συγκυριαρχίες κοστίζουν πάνω από 16.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε φθηνότερες συνοικίες όπως το Favoriten είναι ακόμα 3.600 ευρώ.

Η διαρθρωτική υποπροσφορά παραμένει πρόβλημα

Οι προβλέψεις για το 2026 δεν είναι επίσης πολύ ενθαρρυντικές. Οι ειδικοί αναμένουν νέα κατασκευαστική παραγωγή μόνο περίπου 10.000 νέων μονάδων και συνεχή αύξηση των τιμών ενοικίασης. Επιπλέον, η διαρθρωτική υποπροσφορά στην αγορά κατοικίας αναμένεται να συνεχίσει να επιδεινώνεται. Ακόμα κι αν οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν ελαφρώς το πρώτο εξάμηνο του 2025, χρειάζονται χρόνια μέχρι να είναι πραγματικά έτοιμα τα νέα έργα για χρήση.

Στη Βιέννη, οι νέες κατασκευές συγκεντρώνονται ολοένα και περισσότερο στα προάστια, ενώ οι εσωτερικές συνοικίες γίνονται όλο και πιο σπάνιο αγαθό για στέγαση. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί του κλάδου ζητούν επειγόντως πολιτικά μέτρα για την επιτάχυνση των διαδικασιών αφοσίωσης και κατασκευής και για την αναθεώρηση των οικοδομικών κανονισμών που αυξάνουν το κόστος.

Συνοψίζοντας, η κατάσταση της στέγασης στη Βιέννη γίνεται πιο δύσκολη - τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους αγοραστές διαμερισμάτων. Το όλο θέμα όχι μόνο οδηγεί σε αβεβαιότητα κατά την αναζήτηση ενός διαμερίσματος, αλλά εγείρει επίσης ερωτήματα σχετικά με τη βιωσιμότητα και το μέλλον της ανάπτυξης της αστικής κατοικίας.