Nyt boligbyggeri i Wien kollapser dramatisk - huslejen fortsætter med at stige!

Nyt boligbyggeri i Wien kollapser dramatisk - huslejen fortsætter med at stige!

I Wien er udviklingen på boligmarkedet alt andet end rosenrød. Aktuelle rapporter fra ad hoc nyheder Ifølge denne vil vi se et dramatisk fald i nybyggeri af boliger i 2025. Kun 8.800 nye boliger blev færdige i år, hvilket er en tilbagegang på 20 procent i forhold til året før. Ifølge andre analyser kan tallet endda være maksimalt 11.000 fuldførelser, hvilket betyder et fald på 33 procent i forhold til 2023.

Den privatfinansierede udlejningssektor er særligt hårdt ramt. Nybyggeriet her er mere end 50 procent under det femårige gennemsnit. Årsagerne til denne udvikling er forskellige: Øgede byggeomkostninger, høje renter og skærpede udlånsretningslinjer sætter mange ejendomsudviklere under pres. Nogle store projekter blev derfor stoppet eller endda aflyst.

Lejepriserne fortsætter med at stige

Effekterne kan ikke ignoreres: Forlangende huslejer i Wien steg med ni procent sidste år og udgør nu et gennemsnit på 20,42 euro pr. kvadratmeter brutto. Østrigs statistik bekræfter, at den østrigske gennemsnitlige husleje for første gang overstiger 10 euro pr. kvadratmeter. RE/MAXs prognoser, der forudser yderligere huslejestigninger for 2025, er særligt bekymrende: på centrale beliggenheder på op til 6,9 procent og i udkanten af ​​byen endda med 6,1 procent.

Da lejepriserne fortsætter med at stige, viser ejerlejlighedsmarkedet tidlige tegn på bedring. Købspriserne er steget med omkring fem procent til et gennemsnit på 6.500 euro per kvadratmeter. I indre by koster ejerlejligheder over 16.000 euro per kvadratmeter, mens de i billigere bydele som Favoriten stadig er 3.600 euro.

Strukturelt underforsyning er fortsat et problem

Prognoserne for 2026 er heller ikke særlig opmuntrende. Eksperter forventer en nybyggeriproduktion på kun omkring 10.000 nye enheder og en fortsat stigning i lejepriserne. Derudover forventes det strukturelle underudbud på boligmarkedet fortsat at forværres. Selvom byggetilladelserne steg lidt i første halvdel af 2025, går der årevis, før nye projekter rent faktisk er klar til indflytning.

I Wien er nybyggeriet i stigende grad koncentreret i udkanten, mens de indre bydele i stigende grad bliver en mangelvare for boliger. Brancheeksperter efterlyser derfor indtrængende politiske tiltag for at fremskynde dedikation og byggeprocesser og for at revidere omkostningsforøgende byggeregler.

Sammenfattende er boligsituationen i Wien ved at blive sværere - for både lejere og lejlighedskøbere. Hele spørgsmålet fører ikke kun til usikkerhed, når man leder efter en lejlighed, men rejser også spørgsmål om bæredygtigheden og fremtiden for byudvikling.