Nová bytová výstavba ve Vídni se dramaticky hroutí – nájemné stále stoupá!

Nová bytová výstavba ve Vídni se dramaticky hroutí – nájemné stále stoupá!

Ve Vídni je vývoj trhu s bydlením všechno možné, jen ne růžový. Aktuální zprávy z ad hoc zprávy Podle toho zaznamenáme dramatický pokles nové bytové výstavby v roce 2025. Letos bylo dokončeno pouze 8 800 nových jednotek, což představuje pokles o 20 procent oproti předchozímu roku. Podle jiných analýz by to mohlo být dokonce maximálně 11 000 dokončení, což oproti roku 2023 znamená pokles o 33 procent.

Soukromě financovaný nájemní sektor je zasažen obzvláště tvrdě. Nová stavební produkce je zde více než 50 procent pod pětiletým průměrem. Důvody tohoto vývoje jsou různé: zvýšené náklady na výstavbu, vysoké úrokové sazby a přísnější pravidla pro poskytování úvěrů staví mnoho developerů pod tlak. Některé velké projekty byly proto zastaveny nebo dokonce zrušeny.

Ceny nájmů nadále rostou

Důsledky nelze ignorovat: požadované nájemné ve Vídni loni vzrostlo o devět procent a nyní činí v průměru 20,42 eur za metr čtvereční hrubého. Rakouská statistika potvrzuje, že rakouské průměrné nájemné poprvé překračuje hranici 10 eur za metr čtvereční. Znepokojivé jsou především prognózy RE/MAX, které předpovídají další růst nájemného na rok 2025: v centrálních lokalitách až o 6,9 procenta a na okrajích města dokonce o 6,1 procenta.

Vzhledem k tomu, že ceny nájmů stále rostou, trh s byty vykazuje první známky oživení. Výkupní ceny vzrostly zhruba o pět procent na průměrných 6500 eur za metr čtvereční. Ve vnitřním městě stojí byty přes 16 000 eur za metr čtvereční, zatímco v levnějších čtvrtích, jako je Favoriten, jsou stále 3 600 eur.

Problémem zůstává nedostatečná strukturální nabídka

Prognózy na rok 2026 také nejsou příliš povzbudivé. Experti očekávají novou stavební produkci jen kolem 10 000 nových jednotek a pokračující růst cen nájmů. Kromě toho se očekává, že se bude nadále zhoršovat strukturální nedostatečná nabídka na trhu s bydlením. I když se stavební povolení v první polovině roku 2025 mírně zvýšila, trvá roky, než budou nové projekty skutečně připraveny k nastěhování.

Ve Vídni se nová výstavba stále více soustřeďuje na periferie, zatímco vnitřní čtvrti se stále více stávají nedostatkovým zbožím pro bydlení. Odborníci proto naléhavě volají po politických opatřeních, která by urychlila proces zasvěcení a výstavby a revidovala stavební předpisy zvyšující náklady.

Stručně řečeno, bytová situace ve Vídni je stále obtížnější - jak pro nájemníky, tak pro kupující bytů. Celá problematika vede nejen k nejistotě při hledání bytu, ale také vyvolává otázky o udržitelnosti a budoucnosti městské zástavby.