Новото жилищно строителство във Виена се срива драматично - наемите продължават да растат!

Новото жилищно строителство във Виена се срива драматично - наемите продължават да растат!

Във Виена развитието на жилищния пазар е всичко друго, но не и розово. Текущи отчети от ad hoc новини Според това ще видим драматичен спад в новото жилищно строителство през 2025 г. Само 8800 нови единици са завършени тази година, което представлява спад от 20 процента в сравнение с предходната година. Според други анализи броят дори може да бъде максимум 11 000 завършвания, което означава спад от 33 процента в сравнение с 2023 г.

Особено силно е засегнат секторът на частно финансираните наеми. Производството на ново строителство тук е с повече от 50 процента под средното за пет години. Причините за това развитие са различни: повишените разходи за строителство, високите лихвени проценти и по-строгите насоки за кредитиране поставят под натиск много строителни предприемачи. Ето защо някои големи проекти бяха спрени или дори отменени.

Цените на наемите продължават да растат

Ефектите не могат да бъдат пренебрегнати: исканите наеми във Виена са се повишили с девет процента миналата година и сега възлизат на средно 20,42 евро на квадратен метър бруто. Австрийската статистическа служба потвърждава, че средният наем в Австрия за първи път надхвърля границата от 10 евро на квадратен метър. Прогнозите на RE/MAX, които предвиждат по-нататъшно увеличение на наемите за 2025 г., са особено тревожни: в централните локации до 6,9%, а в покрайнините на града дори с 6,1%.

Тъй като цените на наемите продължават да растат, пазарът на етажната собственост показва ранни признаци на възстановяване. Покупните цени са се повишили с около пет процента до средно 6500 евро на квадратен метър. В централната градска част кооперациите струват над 16 000 евро на квадратен метър, а в по-евтините квартали като Фаворитен продължават да са 3600 евро.

Структурното недостиг на стоки остава проблем

Прогнозите за 2026 г. също не са особено обнадеждаващи. Експертите очакват ново строителство от около 10 000 нови единици и продължаващо увеличение на наемните цени. Освен това се очаква структурното недостиг на жилищния пазар да продължи да се влошава. Дори ако разрешителните за строеж са се увеличили леко през първата половина на 2025 г., са необходими години, докато новите проекти действително са готови за обитаване.

Във Виена новото строителство се концентрира все повече в покрайнините, докато вътрешните квартали все повече се превръщат в дефицитна стока за жилища. Поради това експертите от индустрията призовават спешно за политически мерки за ускоряване на процесите на посвещаване и строителство и за преразглеждане на увеличаващите разходите строителни разпоредби.

В обобщение жилищната ситуация във Виена става все по-трудна – както за наемателите, така и за купувачите на апартаменти. Целият проблем не само води до несигурност при търсенето на апартамент, но и повдига въпроси относно устойчивостта и бъдещето на градското жилищно строителство.