البناء السكني الجديد في فيينا ينهار بشكل كبير - الإيجارات مستمرة في الارتفاع!

البناء السكني الجديد في فيينا ينهار بشكل كبير - الإيجارات مستمرة في الارتفاع!

وفي فيينا، لا يعتبر تطور سوق الإسكان وردياً على الإطلاق. التقارير الحالية من أخبار مخصصة وبناءً على ذلك، سنشهد تراجعاً كبيراً في البناء السكني الجديد في عام 2025. حيث تم الانتهاء من 8800 وحدة جديدة فقط هذا العام، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 20 بالمائة مقارنة بالعام السابق. ووفقاً لتحليلات أخرى، يمكن أن يصل العدد إلى 11 ألف عملية إنجاز كحد أقصى، مما يعني انخفاضاً بنسبة 33 بالمائة مقارنة بعام 2023.

وتضرر قطاع الإيجارات الممول من القطاع الخاص بشكل خاص. ويقل إنتاج البناء الجديد هنا بأكثر من 50 في المائة عن متوسط ​​الخمس سنوات. أسباب هذا التطور متنوعة: زيادة تكاليف البناء، وارتفاع أسعار الفائدة، وإرشادات الإقراض الأكثر صرامة، تضع العديد من مطوري العقارات تحت الضغط. ولذلك تم إيقاف بعض المشاريع الكبيرة أو حتى إلغاؤها.

أسعار الإيجارات تستمر في الارتفاع

ولا يمكن تجاهل التأثيرات: فقد ارتفعت الإيجارات المطلوبة في فيينا بنسبة 9% العام الماضي، وتبلغ الآن متوسط ​​20.42 يورو لكل متر مربع. تؤكد هيئة الإحصاء النمساوية أن متوسط ​​الإيجار النمساوي يتجاوز 10 يورو للمتر المربع لأول مرة. توقعات RE/MAX، التي تتوقع زيادات أخرى في الإيجارات لعام 2025، مثيرة للقلق بشكل خاص: في المواقع المركزية بنسبة تصل إلى 6.9 بالمائة وعلى مشارف المدينة حتى بنسبة 6.1 بالمائة.

ومع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، تظهر سوق الوحدات السكنية علامات مبكرة على الانتعاش. وارتفعت أسعار الشراء بنحو خمسة بالمئة لتصل في المتوسط ​​إلى 6500 يورو للمتر المربع. في المناطق الداخلية من المدينة، تبلغ تكلفة الوحدات السكنية أكثر من 16000 يورو للمتر المربع، بينما في المناطق الأرخص مثل فافوريتين لا تزال تكلفتها 3600 يورو.

ولا يزال نقص العرض الهيكلي يمثل مشكلة

كما أن التوقعات لعام 2026 ليست مشجعة للغاية. ويتوقع الخبراء أن يصل إنتاج البناء الجديد إلى حوالي 10.000 وحدة جديدة فقط وزيادة مستمرة في أسعار الإيجارات. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يستمر النقص الهيكلي في المعروض في سوق الإسكان في التفاقم. وحتى لو زادت تراخيص البناء بشكل طفيف في النصف الأول من عام 2025، فإن الأمر يستغرق سنوات حتى تصبح المشاريع الجديدة جاهزة فعلياً للإشغال.

وفي فيينا، تتركز أعمال البناء الجديدة بشكل متزايد في الضواحي، في حين أصبحت المناطق الداخلية على نحو متزايد سلعة نادرة للسكن. ولذلك يدعو خبراء الصناعة بشكل عاجل إلى اتخاذ تدابير سياسية لتسريع عمليات التفاني والبناء ومراجعة لوائح البناء المتزايدة التكلفة.

باختصار، أصبح وضع الإسكان في فيينا أكثر صعوبة بالنسبة للمستأجرين ومشتري الشقق على حد سواء. لا تؤدي المشكلة برمتها إلى عدم اليقين عند البحث عن شقة فحسب، بل تثير أيضًا تساؤلات حول استدامة ومستقبل تطوير الإسكان الحضري.