Frein de prix de location en Autriche: des économies d'un milliard de dollars pour les locataires 2025!

Frein de prix de location en Autriche: des économies d'un milliard de dollars pour les locataires 2025!

Mariahilf, Österreich - Que se passe-t-il en termes de vie abordable à Vienne? Le 2 juin 2025, une conférence de presse avec la nouvelle porte-parole du bâtiment résidentiel SPö Elke Hanel-Torsch et le vice-chancelier Andreas Babler ont provoqué une sensation. L'urgence se concentrait sur le sujet des augmentations de loyer dans la zone réglementée, qui, selon Hanel-Torsch, étaient désormais "interceptées". La ligne officielle prévoit un frein à prix de location pour garder un œil sur les coûts croissants. Depuis 2010, les loyers en Autriche ont augmenté de 70,3%, dont 25% au cours des deux dernières années seulement. Cela amène de nombreux locataires dans une situation précaire, c'est pourquoi Babler s'est engagé: la prochaine augmentation de loyer de 3,16% doit être empêchée.

Un aperçu des chiffres montre que les locataires en Autriche ont économisé un total de 138 millions d'euros en 2023 par le biais des mesures du gouvernement. Plus précisément, cela signifie qu'un locataire d'un ancien bâtiment avec un loyer mensuel de 700 euros peut atteindre près de 1 000 euros d'épargne d'ici 2027. Mais toutes les zones de location ne bénéficient pas immédiatement, le marché du logement gratuit n'a pas encore bénéficié de ces mesures. Par exemple, les loyers dans les anciennes appartements de construction, de communauté et de coopération doivent attendre 2024 jusqu'à ce qu'ils soient valorisés.

Mesures planifiées pour la réglementation des prix de location

Les plans actuels du gouvernement incluent non seulement le frein à prix locatif pour les années à venir, mais aussi une prolongation de la limitation minimale des contrats de location à cinq ans. Jusqu'à présent, la période minimale a été de trois ans, ce qui, selon Hanel-Torsch, a une pression sur les locataires. Un arrêt de prix de location serait une bonne nouvelle pour les locataires, car plus de 70% d'entre eux pourraient en bénéficier. À Vienne en particulier, 77% des locataires bénéficient de ces mesures, alors qu'il n'est que de 49% à Vorarlberg.

Les plans de réforme stipulent également que les loyers peuvent augmenter de 2% au cours des deux prochaines années. Un autre point important est l'harmonisation de la loi sur la location, qui cible également les loyers commerciaux afin de les maintenir de manière financière. Cependant, les critiques critiquent que le droit de la location en Autriche est trop fragmenté, ce qui ne facilite pas la situation pour de nombreux locataires.

Critique et défis

Le nouveau règlement ne respecte pas seulement l'approbation. L'Association autrichienne de la gestion de l'immobilier (ÖVI) a exprimé une vive critique de la conférence de presse et a remis en question les chiffres présentés. Il est souligné que les directives sont gelées depuis 2023, ce qui pourrait vaciller les plans. Les questions sur les systèmes de chauffage, la certitude juridique et la gamme d'appartements sont jusqu'à présent restées sans réponse.

Un point supplémentaire agace de nombreux locataires et experts: les nouvelles réglementations sur le frein à prix de location ne s'appliquent qu'à toutes les loyers de catégorie et de lignes directrices ainsi que pour les appartements coopératifs et communautaires. Les nouveaux bâtiments sont laissés ici - un fait qui est souligné par les députés du NEOS. Cette évolution se reflète également dans les coûts de logement actuels, qui pour de nombreux ménages réclament une partie importante de leurs revenus et qui sont également soulignés par l'inflation élevée. Selon une analyse des statistiques de l'Autriche, ce domaine comprend tous les aspects financiers de la vie, des coûts d'exploitation aux coûts énergétiques.

Alors que le gouvernement essaie de stabiliser le marché du logement et de maîtriser les loyers, il reste à voir si les mesures prévues apportent réellement le succès souhaité. Les réformes initiées par Babler et Hanel-Torsch sont la première étape loin d'une vie plus abordable en Autriche.

Les développements dans le salon sont clairement un fer chaud. L'association des locataires propose déjà des examens gratuits de contrats de location et de prix de location pour offrir aux personnes touchées dans cette situation tendue. Les semaines et les mois à venir montreront si les mesures prises sont suffisantes pour réellement apprivoiser les coûts de logement croissants. C'est clair: il y en a encore beaucoup!