Plafond des loyers en Autriche : des milliards d’économies pour les locataires en 2025 !

Plafond des loyers en Autriche : des milliards d’économies pour les locataires en 2025 !

Que se passe-t-il en termes de logements abordables à Vienne ? Le 2 juin 2025, une conférence de presse avec la nouvelle porte-parole du SPÖ en matière de logement, Elke Hanel-Torsch, et le vice-chancelier Andreas Babler a fait sensation. L'accent a été mis en priorité sur la question des augmentations de loyers dans le domaine réglementé, qui, selon Hanel-Torsch, ont désormais été « interceptées ». La ligne officielle appelle à un plafonnement des loyers pour garder un œil sur la hausse des coûts. Depuis 2010, les loyers en Autriche ont augmenté de 70,3 pour cent, dont 25 pour cent au cours des deux dernières années seulement. Cela met de nombreux locataires dans une situation précaire, c'est pourquoi Babler a pris une décision : la prochaine augmentation des loyers de 3,16 pour cent doit être évitée.

Un examen des chiffres montre que les locataires autrichiens ont économisé au total 138 millions d'euros en 2023 grâce aux mesures du gouvernement. Concrètement, cela signifie qu'un locataire d'un immeuble ancien avec un loyer mensuel de 700 euros peut réaliser près de 1.000 euros d'économies d'ici 2027. Cependant, tous les domaines locatifs n'en bénéficient pas de la même manière ; le marché libre du logement n’a pas encore bénéficié de ces mesures. Les loyers des immeubles anciens, des appartements communaux et coopératifs devront attendre 2024 pour être valorisés.

Mesures prévues pour réguler les prix des loyers

Les projets actuels du gouvernement incluent non seulement un plafonnement des loyers pour les années à venir, mais également une extension de la durée minimale des contrats de location à cinq ans. Auparavant, la durée minimale était de trois ans, ce qui, selon Hanel-Torsch, exerce une pression sur les locataires. Un gel des loyers serait une bonne nouvelle pour les locataires, puisque plus de 70 % d’entre eux pourraient en bénéficier. À Vienne en particulier, 77 pour cent des locataires bénéficient de ces mesures, tandis qu'au Vorarlberg, ce n'est que 49 pour cent.

Les projets de réforme prévoient également que les loyers pourront augmenter de 2 pour cent maximum au cours des deux prochaines années. Un autre point important est l'harmonisation du droit du bail, qui cible également les loyers commerciaux afin de les maintenir abordables. Toutefois, les critiques déplorent que le droit du bail en Autriche soit trop fragmenté, ce qui ne facilite pas la situation de nombreux locataires.

Critiques et défis

Cependant, le nouveau règlement n’est pas seulement approuvé. L'Association autrichienne du secteur immobilier (ÖVI) a vivement critiqué la conférence de presse et remis en question les chiffres présentés. Il est souligné que les benchmarks sont gelés depuis 2023, ce qui pourrait quelque peu bouleverser les plans. Les questions concernant les systèmes de chauffage, la sécurité juridique et l'offre d'appartements restent sans réponse.

Un point supplémentaire agace de nombreux locataires et experts : la nouvelle réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à toutes les catégories et loyers de référence ainsi qu'aux appartements coopératifs et communaux. Les nouveaux bâtiments sont laissés de côté ici – un fait souligné par les députés de NEOS. Cette évolution se reflète également dans les coûts actuels du logement, qui représentent pour de nombreux ménages une part importante de leurs revenus et qui sont en outre alourdis par une inflation élevée. Selon une analyse de Statistics Austria, ce domaine comprend tous les aspects financiers de la vie, des coûts de fonctionnement aux coûts énergétiques.

Alors que le gouvernement s'efforce de stabiliser le marché immobilier et de maîtriser les loyers, il reste à voir si les mesures prévues donneront réellement les résultats escomptés. Les réformes initiées par Babler et Hanel-Torsch constituent la première étape d'un long chemin vers des logements plus abordables en Autriche.

Les évolutions dans le secteur de l’habitat sont clairement un sujet brûlant. L'association des locataires propose déjà des contrôles gratuits des contrats de location et des prix des loyers afin d'offrir un soutien aux personnes concernées dans cette situation tendue. Les semaines et les mois à venir montreront si les mesures prises suffisent à freiner réellement la hausse des prix du logement. Une chose est sûre : il reste encore beaucoup à faire !