Cene najemnin na Dunaju eksplodirajo: 10-odstotna rast na več kot 21 evrov!

Cene najemnin na Dunaju eksplodirajo: 10-odstotna rast na več kot 21 evrov!

Kaj se dogaja na Dunaju? O trenutnih cenah najemnin je treba veliko govoriti, saj so razmere na stanovanjskem trgu bolj napete kot kadarkoli prej. Povprečna bruto najemnina v novogradnjah je presegla 21 evrov na kvadratni meter, kar pomeni 10-odstotno rast v enem letu. Te alarmantne številke izhajajo iz analize podjetja ImmoScout24, ki temelji na približno 180.000 oglasih. Ob povprečni najemnini 1471 evrov na mesec za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje je jasno, da je marsikateri lovec na stanovanja pred težkimi odločitvami. Ad hoc News poroča, da...

Cene so opazne predvsem v 7. okraju, kjer so se izklicne cene novih stanovanj dvignile za dobrih 41 odstotkov na povprečnih 26,30 evra za kvadratni meter. Tudi v drugih okrožjih ni videti veliko bolje: najemnine v Brigittenauu so se zvišale za 25 odstotkov, v Landstrasse za 23 odstotkov ter v Hietzingu in Hernalsu za po 22 odstotkov. Veliko povpraševanje po bivalnih prostorih je zadovoljeno z izrazitim upadom ponudbe, saj strokovnjaki predvidevajo okoli 20-odstotni upad dokončanih stanovanj v primerjavi s preteklim letom. Immopreise.at nudi dodatne informacije...

Strukturni izzivi

Razmere so vse prej kot lahke za tiste, ki iščejo namestitev. Naraščajoče obrestne mere in strožji kreditni standardi so marsikoga potisnili v kot, tako da je nakup etažne lastnine skoraj nemogoč. Posledica tega je dodatna obremenitev najemniškega trga. Trend ni opazen le na Dunaju, ampak tudi v Zgornji Avstriji, kjer so se najemnine zvišale za 10 odstotkov, a na nižji ravni, 12,60 evra na kvadratni meter. Pozitivna izjema je Gradiščansko, kjer so se izklicne najemnine znižale za 7 odstotkov na 11,70 evra na kvadratni meter.

Napovedi za prihodnja leta žal niso obetavne. Kratkoročnega olajšanja ni na vidiku, saj strokovnjaki opozarjajo na strukturno premajhno ponudbo na stanovanjskem trgu. Pritisk na stanovanjsko politiko na Dunaju in prihodnjo zvezno vlado se povečuje zaradi zagotavljanja »cenovno dostopnih stanovanj«. Stanovanja postajajo vse bolj redka dobrina, iskalci stanovanja pa so pogosto postavljeni pred izbiro: sprejeti je treba manjše bivalne prostore, slabše lokacije ali višje stroške.

Zdi se, da je res nekaj v zraku in da je rešitev potrebna bolj kot kdaj koli prej. Vprašanje ostaja: Kako dolgo si lahko ljudje še privoščijo pretirane cene? Dobra roka pri iskanju stanovanja je lahko ključna, čeprav kompromisov ni lahko sklepati.