Ceny prenájmu vo Viedni prudko rastú: Nárast o 10 percent na viac ako 21 eur!

Ceny prenájmu vo Viedni prudko rastú: Nárast o 10 percent na viac ako 21 eur!

Čo sa deje vo Viedni? Súčasné ceny prenájmov sú o čom rozprávať, pretože situácia na trhu s bývaním je napätejšia ako kedykoľvek predtým. Priemerná cena brutto prenájmu nových prenájmov presiahla 21 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 10 percent za rok. Tieto alarmujúce čísla pochádzajú z analýzy ImmoScout24, ktorá je založená na približne 180 000 reklamách. Pri priemernom nájomnom 1 471 eur mesačne za 70 štvorcových metrov bytu je jasné, že mnohí lovci bytov stoja pred ťažkými rozhodnutiami. Správy ad hoc uvádzajú, že...

Ceny sú badateľné najmä v 7. obvode, kde vyvolávacie ceny nových bytov vzrástli o neuveriteľných 41 percent na priemerných 26,30 eura za meter štvorcový. Oveľa lepšie to nevyzerá ani v iných štvrtiach: nájomné v Brigittenau vzrástlo o 25 percent, v Landstrasse o 23 percent a v Hietzingu a Hernals po 22 percent. Vysoký dopyt po obytnej ploche je naplnený dramatickým poklesom ponuky, keďže experti predpokladajú pokles dokončených bytov o približne 20 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Immopreise.at poskytuje ďalšie informácie...

Štrukturálne výzvy

Okolnosti sú všetko, len nie ľahké pre tých, ktorí hľadajú ubytovanie. Rastúce úrokové sadzby a prísnejšie úverové štandardy zatlačili mnohých ľudí do kúta, vďaka čomu je takmer nemožné kupovať byty. To má za následok ďalšie napätie na trhu s prenájmom. Trend je evidentný nielen vo Viedni, ale aj v Hornom Rakúsku, kde sa nájomné zvýšilo o 10 percent, aj keď na nižšej úrovni 12,60 eura za meter štvorcový. Pozitívnou výnimkou je Burgenland, kde žiadané nájomné kleslo o 7 percent na 11,70 eura za meter štvorcový.

Žiaľ, prognózy na najbližšie roky nie sú sľubné. Krátkodobá úľava nie je v dohľade, keďže odborníci varujú pred štrukturálnym nedostatkom na trhu s bývaním. Tlak na bytovú politiku vo Viedni a na budúcu federálnu vládu sa zvyšuje, aby sa zaručilo „dostupné bývanie“. Byty sa čoraz viac stávajú nedostatkovým tovarom a záujemcovia o byt často stoja pred voľbou: treba akceptovať menšie obytné plochy, horšie lokality alebo vyššie náklady.

Zdá sa, že naozaj niečo visí vo vzduchu a riešenie je potrebné viac ako kedykoľvek predtým. Otázkou zostáva: Ako dlho si ľudia môžu naďalej dovoliť premrštené ceny? Dobrá ruka pri hľadaní bytu môže byť kľúčom, aj keď kompromisy sa nerobia ľahko.