Os preços dos aluguéis em Viena estão explodindo: aumento de 10%, para mais de 21 euros!

Os preços dos aluguéis em Viena estão explodindo: aumento de 10%, para mais de 21 euros!

O que está acontecendo em Viena? Os atuais preços dos aluguéis são muito dignos de nota, porque a situação no mercado imobiliário está mais tensa do que nunca. O preço médio bruto do arrendamento dos novos arrendamentos ultrapassou os 21 euros por metro quadrado, o que corresponde a um aumento de 10 por cento no espaço de um ano. Estes números alarmantes provêm de uma análise da ImmoScout24, que se baseia em cerca de 180.000 anúncios. Com uma renda média de 1.471 euros por mês para um apartamento de 70 metros quadrados, é evidente que muitos caçadores de apartamentos enfrentam decisões difíceis. Notícias ad hoc relatam que ...

Os preços são particularmente visíveis no 7º distrito, onde os preços pedidos para novos apartamentos aumentaram espantosos 41 por cento, para uma média de 26,30 euros por metro quadrado. As coisas também não parecem muito melhores noutros distritos: as rendas em Brigittenau aumentaram 25%, em Landstrasse 23% e em Hietzing e Hernals 22% cada. A elevada procura de espaço habitacional é satisfeita por um declínio dramático na oferta, uma vez que os especialistas assumem um declínio nas construções habitacionais de cerca de 20 por cento em comparação com o ano anterior. Immopreise.at fornece mais informações...

Desafios estruturais

As circunstâncias são tudo menos fáceis para quem procura alojamento. O aumento das taxas de juro e os padrões de crédito mais rigorosos colocaram muitas pessoas num beco sem saída, tornando quase impossível a compra de condomínios. Isto resulta numa pressão adicional sobre o mercado de arrendamento. A tendência é evidente não só em Viena, mas também na Alta Áustria, onde as rendas aumentaram 10 por cento, embora a um nível inferior de 12,60 euros por metro quadrado. Uma excepção positiva é Burgenland, onde as rendas pedidas caíram 7%, para 11,70 euros por metro quadrado.

Infelizmente, as previsões para os próximos anos não são promissoras. Não há qualquer alívio à vista a curto prazo, uma vez que os especialistas alertam para uma escassez estrutural de oferta no mercado imobiliário. A pressão sobre a política habitacional em Viena e sobre o futuro governo federal está a aumentar para garantir “habitação acessível”. Os apartamentos estão a tornar-se cada vez mais um bem escasso e quem procura um apartamento é muitas vezes confrontado com uma escolha: espaços habitacionais mais pequenos, localizações mais pobres ou custos mais elevados têm de ser aceites.

Parece que realmente há algo no ar e que uma solução é necessária mais do que nunca. A questão permanece: até quando as pessoas poderão continuar a pagar os preços exorbitantes? Uma boa mão para encontrar um apartamento pode ser a chave, mesmo que os compromissos não sejam fáceis de fazer.