Suche
Mein Konto
De huurprijzen in Wenen exploderen: 10 procent stijgen naar ruim 21 euro!
Wenen registreert een huurstijging van 10 procent, vooral in Hietzing. Uit analyses blijkt dat de aanbodprijzen stijgen en de vraag groot is.
De huurprijzen in Wenen exploderen: 10 procent stijgen naar ruim 21 euro!
Wat is er aan de hand in Wenen? De huidige huurprijzen zijn veel om over te praten, omdat de situatie op de woningmarkt gespannener is dan ooit tevoren. De gemiddelde brutohuurprijs voor nieuwbouw bedraagt ruim 21 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met een stijging van 10 procent binnen een jaar. Deze alarmerende cijfers komen uit een analyse van ImmoScout24, die is gebaseerd op zo’n 180.000 advertenties. Met een gemiddelde huurprijs van 1.471 euro per maand voor een appartement van 70 vierkante meter is het duidelijk dat veel appartementjagers voor lastige beslissingen staan. Ad-hocnieuws meldt dat...
De prijzen vallen vooral op in het 7e arrondissement, waar de vraagprijzen voor nieuwe appartementen met maar liefst 41 procent zijn gestegen naar gemiddeld 26,30 euro per vierkante meter. Ook in andere wijken ziet het er niet veel beter uit: de huurprijzen in Brigittenau zijn met 25 procent gestegen, in de Landstrasse met 23 procent en in Hietzing en Hernals elk met 22 procent. Aan de grote vraag naar woonruimte wordt voldaan door een dramatische daling van het aanbod, aangezien deskundigen uitgaan van een daling van het aantal opleveringen van woningen met ongeveer 20 procent vergeleken met het voorgaande jaar. Immopreise.at biedt meer informatie...
Structurele uitdagingen
Voor de woningzoekers zijn de omstandigheden allesbehalve eenvoudig. Stijgende rentetarieven en strengere kredietvoorwaarden hebben veel mensen in een hoek gedreven, waardoor het bijna onmogelijk is geworden om appartementen te kopen. Dit zorgt voor extra druk op de huurmarkt. De trend is niet alleen zichtbaar in Wenen, maar ook in Opper-Oostenrijk, waar de huurprijzen met 10 procent zijn gestegen, zij het op een lager niveau van 12,60 euro per vierkante meter. Een positieve uitzondering is Burgenland, waar de vraaghuren met 7 procent zijn gedaald naar 11,70 euro per vierkante meter.
Helaas zijn de voorspellingen voor de komende jaren niet veelbelovend. Er is geen verlichting op korte termijn in zicht, aangezien deskundigen waarschuwen voor een structureel tekort aan aanbod op de huizenmarkt. De druk op het huisvestingsbeleid in Wenen en de toekomstige federale regering neemt toe om “betaalbare huisvesting” te garanderen. Appartementen worden steeds meer een schaars goed en wie op zoek is naar een appartement staat vaak voor de keuze: kleinere woonruimtes, slechtere locaties of hogere kosten moeten geaccepteerd worden.
Het lijkt erop dat er echt iets in de lucht hangt en dat er meer dan ooit een oplossing nodig is. De vraag blijft: hoe lang kunnen mensen de exorbitante prijzen blijven betalen? Een goede hand bij het vinden van een appartement kan de sleutel zijn, ook al zijn de compromissen niet gemakkelijk te sluiten.