I prezzi degli affitti a Vienna sono alle stelle: aumento del 10% a oltre 21 euro!

I prezzi degli affitti a Vienna sono alle stelle: aumento del 10% a oltre 21 euro!

Cosa sta succedendo a Vienna? C'è molto da discutere sugli attuali prezzi degli affitti, perché la situazione sul mercato immobiliare è più tesa che mai. Il prezzo medio lordo per le nuove locazioni ha superato i 21 euro al metro quadrato, il che corrisponde ad un aumento del 10% in un anno. Questi dati allarmanti provengono da un'analisi di ImmoScout24 basata su circa 180.000 annunci. Con un affitto medio di 1.471 euro al mese per un appartamento di 70 metri quadrati, è chiaro che molti cacciatori di appartamenti si trovano di fronte a decisioni difficili. Lo riporta Ad hoc News...

I prezzi sono particolarmente evidenti nel 7° distretto, dove i prezzi richiesti per i nuovi appartamenti sono aumentati di ben il 41% ad una media di 26,30 euro al metro quadrato. Anche negli altri quartieri le cose non vanno meglio: a Brigittenau gli affitti sono aumentati del 25%, a Landstrasse del 23% e a Hietzing e Hernals del 22% ciascuno. L'elevata domanda di superfici abitative viene soddisfatta da un drammatico calo dell'offerta, poiché gli esperti ipotizzano un calo dei lavori edilizi di circa il 20% rispetto all'anno precedente. Immopreise.at fornisce ulteriori informazioni...

Sfide strutturali

Le circostanze sono tutt’altro che facili per chi cerca un alloggio. L’aumento dei tassi di interesse e gli standard di credito più severi hanno messo molte persone in un angolo, rendendo quasi impossibile l’acquisto di condomini. Ciò si traduce in un’ulteriore tensione sul mercato degli affitti. La tendenza è evidente non solo a Vienna, ma anche nell'Alta Austria, dove gli affitti sono aumentati del 10%, anche se a un livello inferiore di 12,60 euro al metro quadrato. Un'eccezione positiva è il Burgenland, dove gli affitti richiesti sono scesi del 7% a 11,70 euro al metro quadrato.

Purtroppo le previsioni per i prossimi anni non sono promettenti. Non vi è alcun sollievo a breve termine in vista poiché gli esperti avvertono di una sottoofferta strutturale nel mercato immobiliare. Cresce la pressione sulla politica abitativa di Vienna e sul futuro governo federale per garantire “alloggi a prezzi accessibili”. Gli appartamenti stanno diventando sempre più una merce rara e chi cerca un appartamento si trova spesso di fronte a una scelta: bisogna accettare spazi abitativi più piccoli, ubicazioni più sfavorevoli o costi più elevati.

Sembra che ci sia davvero qualcosa nell’aria e che sia più che mai necessaria una soluzione. La domanda rimane: per quanto tempo le persone potranno continuare a permettersi prezzi esorbitanti? Una buona mano nella ricerca di un appartamento potrebbe essere la chiave, anche se i compromessi non sono facili da accettare.