Robbanásszerűen drágulnak a bérleti díjak Bécsben: 10 százalékos növekedés 21 euró fölé!

Robbanásszerűen drágulnak a bérleti díjak Bécsben: 10 százalékos növekedés 21 euró fölé!

Mi történik Bécsben? A jelenlegi bérleti árakról sokat lehet beszélni, mert minden eddiginél feszültebb a helyzet a lakáspiacon. Az új bérlemények átlagos bruttó bérleti díja meghaladta a 21 eurót négyzetméterenként, ami egy éven belül 10 százalékos növekedésnek felel meg. Ezek a riasztó adatok az ImmoScout24 elemzéséből származnak, amely körülbelül 180 000 hirdetésen alapul. Egy 70 négyzetméteres lakás átlagos havi 1471 eurós bérleti díja mellett jól látható, hogy sok lakásvadász nehéz döntések előtt áll. Az Ad hoc News beszámolója szerint...

Az árak különösen szembetűnőek a VII. kerületben, ahol az új lakások ára 41 százalékkal, átlagosan 26,30 euróra emelkedett. Más kerületekben sem állnak jobban a dolgok: Brigittenauban 25 százalékkal, Landstrasse-ban 23 százalékkal, Hietzingben és Hernalsban pedig 22 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. A nagy lakóterület-keresletet a kínálat drámai visszaesése elégíti ki, a szakértők ugyanis az előző évhez képest mintegy 20 százalékos csökkenést feltételeznek a lakásépítések számában. Az Immopreise.at további információkat nyújt...

Strukturális kihívások

A körülmények minden, csak nem könnyűek azok számára, akik szállást keresnek. A kamatok emelkedése és a szigorodó hitelfeltételek sokakat sarokba szorítottak, így szinte lehetetlenné vált a társasházvásárlás. Ez további feszültséget okoz a bérleti piacon. A tendencia nemcsak Bécsben, hanem Felső-Ausztriában is szembetűnő, ahol 10 százalékkal nőttek a bérleti díjak, igaz, alacsonyabb, 12,60 eurós négyzetméterenkénti szinten. Pozitív kivétel Burgenland, ahol a kért bérleti díjak 7 százalékkal, 11,70 euróra csökkentek négyzetméterenként.

Sajnos a következő évekre vonatkozó előrejelzések nem biztatóak. Rövid távú enyhülés nem várható, mivel a szakértők a lakáspiac strukturális alulkínálatára figyelmeztetnek. A bécsi lakáspolitikára és a leendő szövetségi kormányra nehezedő nyomás a „megfizethető lakhatás” garantálása érdekében fokozódik. A lakások egyre inkább szűkös árucikké válnak, és a lakást keresők gyakran választás előtt állnak: kisebb lakótereket, gyengébb elhelyezkedést vagy magasabb költségeket kell elfogadni.

Úgy tűnik, tényleg van valami a levegőben, és minden eddiginél nagyobb szükség van a megoldásra. A kérdés továbbra is fennáll: meddig engedhetik meg maguknak az emberek a túlzott árakat? A jó kéz a lakáskeresésben lehet a kulcs, még akkor is, ha a kompromisszumokat nem könnyű megkötni.