Suche
Mein Konto
Cijene najma u Beču eksplodiraju: Poskupljenje od 10 posto na više od 21 euro!
Beč bilježi rast stanarina od 10 posto, posebice u Hietzingu. Analize pokazuju rast cijena ponude i veliku potražnju.
Cijene najma u Beču eksplodiraju: Poskupljenje od 10 posto na više od 21 euro!
Što se događa u Beču? O trenutnim cijenama najma treba puno pričati jer je situacija na tržištu stanova napetija nego ikad prije. Prosječna bruto cijena najma novih stanova premašila je 21 euro po četvornom metru, što odgovara porastu od 10 posto u roku od godinu dana. Ove alarmantne brojke proizlaze iz analize ImmoScout24 koja se temelji na oko 180.000 oglasa. Uz prosječnu najamninu od 1471 euro mjesečno za stan od 70 četvornih metara, jasno je da su mnogi lovci na stan suočeni s teškim odlukama. Ad hoc Vijesti javljaju da...
Cijene su posebno uočljive u 7. kvartu, gdje su traženi stanovi u novogradnji porasli čak 41 posto na prosječnih 26,30 eura po četvornom metru. Stvari ne izgledaju bolje ni u drugim četvrtima: stanarine u Brigittenau porasle su za 25 posto, u Landstrasse za 23 posto, au Hietzingu i Hernalsu po 22 posto. Velika potražnja za stambenim prostorom nailazi na dramatičan pad ponude, jer stručnjaci pretpostavljaju pad dovršenosti stanova za oko 20 posto u odnosu na prethodnu godinu. Immopreise.at pruža dodatne informacije...
Strukturni izazovi
Okolnosti su sve samo ne lake za one koji traže smještaj. Rastuće kamatne stope i stroži kreditni standardi mnoge su ljude stjerali u kut, čineći gotovo nemogućom kupnju stanova. To za posljedicu ima dodatno opterećenje na tržištu najma. Trend je vidljiv ne samo u Beču, već iu Gornjoj Austriji, gdje su najamnine porasle za 10 posto, iako na nižoj razini od 12,60 eura po četvornom metru. Pozitivna iznimka je Gradišće, gdje su tražene najamnine pale za 7 posto na 11,70 eura po četvornom metru.
Nažalost, prognoze za iduće godine nisu obećavajuće. Nema kratkoročnog olakšanja na vidiku jer stručnjaci upozoravaju na strukturnu manjak ponude na tržištu nekretnina. Pritisak na stambenu politiku u Beču i na buduću saveznu vladu raste kako bi se zajamčilo “pristupačno stanovanje”. Stanovi sve više postaju deficitarna roba, a oni koji traže stan često su suočeni s izborom: moraju se prihvatiti manji stambeni prostori, lošije lokacije ili veći troškovi.
Čini se da doista nešto lebdi u zraku i da je rješenje potrebno više nego ikada. Ostaje pitanje: Koliko dugo si ljudi mogu priuštiti pretjerano visoke cijene? Dobra strana u pronalasku stana mogla bi biti ključna, čak i ako kompromise nije lako napraviti.