Οι τιμές των ενοικίων στη Βιέννη εκρήγνυνται: Αύξηση 10% σε πάνω από 21 ευρώ!

Οι τιμές των ενοικίων στη Βιέννη εκρήγνυνται: Αύξηση 10% σε πάνω από 21 ευρώ!

Τι συμβαίνει στη Βιέννη; Οι τρέχουσες τιμές ενοικίασης είναι πολλά για να μιλήσουμε, επειδή η κατάσταση στην αγορά κατοικίας είναι πιο τεταμένη από ποτέ. Η μέση ακαθάριστη τιμή ενοικίασης για νέες ενοικιάσεις έχει ξεπεράσει τα 21 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιστοιχεί σε αύξηση 10 τοις εκατό μέσα σε ένα χρόνο. Αυτά τα ανησυχητικά στοιχεία προέρχονται από ανάλυση του ImmoScout24, η οποία βασίζεται σε περίπου 180.000 διαφημίσεις. Με μέσο ενοίκιο 1.471 ευρώ το μήνα για ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών, είναι ξεκάθαρο ότι πολλοί κυνηγοί διαμερισμάτων έρχονται αντιμέτωποι με δύσκολες αποφάσεις. Τα ad hoc News αναφέρουν ότι...

Οι τιμές είναι ιδιαίτερα αισθητές στην 7η συνοικία, όπου οι ζητούμενες τιμές για νέα διαμερίσματα έχουν αυξηθεί κατά 41 τοις εκατό κατά μέσο όρο στα 26,30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα πράγματα δεν φαίνονται πολύ καλύτερα ούτε σε άλλες περιοχές: τα ενοίκια στο Brigittenau έχουν αυξηθεί κατά 25 τοις εκατό, στο Landstrasse κατά 23 τοις εκατό και στο Hietzing και το Hernals κατά 22 τοις εκατό το καθένα. Η υψηλή ζήτηση για χώρους διαβίωσης καλύπτεται από μια δραματική μείωση της προσφοράς, καθώς οι ειδικοί υποθέτουν μείωση των αποπερατώσεων κατοικιών κατά περίπου 20 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το Immopreise.at παρέχει περισσότερες πληροφορίες...

Διαρθρωτικές προκλήσεις

Οι συνθήκες κάθε άλλο παρά εύκολες είναι για όσους αναζητούν κατάλυμα. Τα αυξανόμενα επιτόκια και τα αυστηρότερα πιστωτικά πρότυπα έχουν ωθήσει πολλούς ανθρώπους σε μια γωνία, καθιστώντας σχεδόν αδύνατη την αγορά συγκυριαρχιών. Αυτό οδηγεί σε πρόσθετη πίεση στην αγορά ενοικίων. Η τάση είναι εμφανής όχι μόνο στη Βιέννη, αλλά και στην Άνω Αυστρία, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 10%, αν και σε χαμηλότερο επίπεδο 12,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Θετική εξαίρεση αποτελεί το Μπούργκενλαντ, όπου τα ζητούμενα ενοίκια έχουν μειωθεί κατά 7% στα 11,70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Δυστυχώς, οι προβλέψεις για τα επόμενα χρόνια δεν είναι ελπιδοφόρες. Δεν διαφαίνεται βραχυπρόθεσμη ανακούφιση, καθώς οι ειδικοί προειδοποιούν για διαρθρωτική υποπροσφορά στην αγορά κατοικίας. Η πίεση στην πολιτική στέγασης στη Βιέννη και στη μελλοντική ομοσπονδιακή κυβέρνηση αυξάνεται για να εγγυηθεί «οικονομική στέγαση». Τα διαμερίσματα γίνονται όλο και πιο σπάνιο εμπόρευμα και όσοι αναζητούν ένα διαμέρισμα συχνά έρχονται αντιμέτωποι με μια επιλογή: μικρότεροι χώροι διαβίωσης, φτωχότερες τοποθεσίες ή υψηλότερο κόστος πρέπει να γίνονται δεκτοί.

Φαίνεται ότι όντως κάτι υπάρχει στον αέρα και μια λύση χρειάζεται περισσότερο από ποτέ. Το ερώτημα παραμένει: Πόσο καιρό μπορούν οι άνθρωποι να συνεχίσουν να αντέξουν οικονομικά τις υπέρογκες τιμές; Ένα καλό χέρι στην εύρεση ενός διαμερίσματος θα μπορούσε να είναι το κλειδί, ακόμα κι αν οι συμβιβασμοί δεν είναι εύκολο να γίνουν.