Ceny nájmů ve Vídni prudce rostou: nárůst o 10 procent na více než 21 eur!

Ceny nájmů ve Vídni prudce rostou: nárůst o 10 procent na více než 21 eur!

Co se děje ve Vídni? O současných cenách nájmů se dá hodně mluvit, protože situace na trhu s bydlením je napjatější než kdykoli předtím. Průměrná hrubá cena pronájmu nových pronájmů přesáhla 21 eur za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 10 procent za rok. Tato alarmující čísla pocházejí z analýzy společnosti ImmoScout24, která je založena na přibližně 180 000 reklamách. Při průměrném nájmu 1 471 eur měsíčně za byt o velikosti 70 metrů čtverečních je jasné, že mnoho lovců bytů stojí před těžkými rozhodnutími. Ad hoc News hlásí, že...

Ceny jsou patrné zejména v 7. obvodě, kde nabídkové ceny nových bytů vzrostly o neuvěřitelných 41 procent na průměrných 26,30 eur za metr čtvereční. Ani v ostatních čtvrtích to nevypadá o moc lépe: nájemné v Brigittenau vzrostlo o 25 procent, v Landstrasse o 23 procent a v Hietzingu a Hernals po 22 procentech. Vysoká poptávka po obytných plochách je naplňována dramatickým poklesem nabídky, protože odborníci předpokládají pokles dokončených bytů zhruba o 20 procent ve srovnání s předchozím rokem. Immopreise.at poskytuje další informace...

Strukturální výzvy

Okolnosti jsou všechno, jen ne snadné pro ty, kteří hledají ubytování. Rostoucí úrokové sazby a přísnější úvěrové standardy zatlačily mnoho lidí do kouta, takže je téměř nemožné kupovat byty. To má za následek další napětí na trhu pronájmů. Trend je patrný nejen ve Vídni, ale také v Horním Rakousku, kde se nájemné zvýšilo o 10 procent, i když na nižší úrovni 12,60 eur za metr čtvereční. Pozitivní výjimkou je Burgenland, kde požadované nájemné kleslo o 7 procent na 11,70 eura za metr čtvereční.

Prognózy na další roky bohužel nejsou slibné. Krátkodobá úleva se nerýsuje, protože odborníci varují před strukturální nedostatečnou nabídkou na trhu s bydlením. Tlak na bytovou politiku ve Vídni a na budoucí spolkovou vládu se zvyšuje, aby bylo zaručeno „dostupné bydlení“. Byty se stále více stávají nedostatkovým zbožím a ten, kdo hledá byt, stojí často před volbou: musí se smířit s menšími obytnými plochami, chudšími lokalitami nebo vyššími náklady.

Zdá se, že opravdu něco visí ve vzduchu a řešení je potřeba více než kdy jindy. Otázkou zůstává: Jak dlouho si lidé mohou ještě dovolit přemrštěné ceny? Dobrá ruka při hledání bytu může být klíčem, i když kompromisy se nedělají snadno.