Цените на наемите във Виена се взривяват: 10 процента скок до над 21 евро!

Цените на наемите във Виена се взривяват: 10 процента скок до над 21 евро!

Какво става във Виена? За сегашните наемни цени може да се говори много, тъй като ситуацията на жилищния пазар е по-напрегната от всякога. Средната брутна наемна цена за нови наеми е надхвърлила 21 евро на квадратен метър, което съответства на ръст от 10 процента за една година. Тези тревожни цифри идват от анализ на ImmoScout24, който се базира на около 180 000 реклами. При среден наем от 1471 евро на месец за апартамент от 70 квадратни метра е ясно, че много търсачи на апартаменти са изправени пред трудни решения. Ad hoc News съобщава, че...

Особено осезаеми са цените в 7-и квартал, където офертите за нови апартаменти са се покачили с цели 41% до средно 26,30 евро за квадратен метър. Нещата не изглеждат много по-добре и в други квартали: наемите в Brigittenau са се повишили с 25%, в Landstrasse с 23%, а в Hietzing и Hernals с по 22%. Голямото търсене на жилищна площ е посрещнато от драматичен спад в предлагането, като експертите предполагат спад на завършените жилища с около 20 процента в сравнение с предходната година. Immopreise.at предоставя допълнителна информация...

Структурни предизвикателства

Обстоятелствата са всичко друго, но не и лесни за търсещите квартира. Повишаването на лихвените проценти и по-строгите кредитни стандарти притиснаха много хора в ъгъла, правейки закупуването на кооперации почти невъзможно. Това води до допълнително напрежение на пазара на наеми. Тенденцията е очевидна не само във Виена, но и в Горна Австрия, където наемите са се увеличили с 10 процента, макар и на по-ниско ниво от 12,60 евро на квадратен метър. Положително изключение е Бургенланд, където исканите наеми са паднали със 7 процента до 11,70 евро на квадратен метър.

За съжаление прогнозите за следващите години не са обнадеждаващи. Не се вижда краткосрочно облекчение, тъй като експертите предупреждават за структурно недостиг на пазара на жилища. Натискът върху жилищната политика във Виена и бъдещото федерално правителство се увеличава, за да се гарантират „достъпни жилища“. Апартаментите все повече се превръщат в дефицитна стока и тези, които търсят апартамент, често са изправени пред избор: трябва да се приемат по-малки жилищни площи, по-лоши местоположения или по-високи разходи.

Изглежда, че наистина има нещо във въздуха и решението е необходимо повече от всякога. Остава въпросът: колко дълго хората могат да продължат да си позволяват прекомерните цени? Добрата ръка при намирането на апартамент може да бъде ключът, дори ако компромисите не са лесни за правене.