Floridsdorf: Dobrá správa pre životný priestor s novými mega projektmi!

Floridsdorf: Dobrá správa pre životný priestor s novými mega projektmi!

Floridsdorf, pulzujúca štvrť na severe Viedne, bude silná aj v roku 2026. S niekoľkými veľkými projektmi v štartovacích blokoch zostáva štvrť ústredným motorom viedenskej rezidenčnej výstavby. Popri realizácii dotovaného a súkromne financovaného bývania spôsobí rozruch najmä rozvoj Dunajského poľa. Po dokončení projektu „An der Schanze“ s 1 400 bytmi sa vypracúvajú nové plány rozvoja pre „štvrť Donaufeld Ost“, ktorá bude zahŕňať aj školy a sociálnu infraštruktúru. Celková plocha tejto mestskej rozvojovej oblasti bude zahŕňať impozantných 6 000 obytných jednotiek, vďaka čomu bude Floridsdorf skutočným „laboratóriom pre viedenské bývanie budúcnosti“, ako uvádza ad-hoc-news.de reports.

Ale to nie je všetko: projekt „Stromové mesto Floridsdorf“ vo Werndlgasse dodáva celej veci zvláštny nádych. Tu sa 150-ročná osada mení na „ekologickú dedinu v meste“, čím vznikne okolo 300 bytov na princípe zahusťovania a drevostavby. Záujemcovia sa môžu zúčastniť tohto projektu v rámci daňovo optimalizovaného modelu IFA builder. IFA už investovala približne 49 miliónov eur a teraz spúšťa svoju štvrtú investíciu „Baumstadt 4“. Uvoľňuje sa podiel od 15 480 eur ročne. Projekt sľubuje zaujímavé výnosy okolo 5,6 % p.a. po fáze financovania, pričom stavebné práce sa majú začať v zime 2026, ako možno nájsť na [dfz21.at](https://www.dfz21.at/dfz/ Beteiligung-am-steueroptimierte-ifa-bauherrenmodell-baumstadt-4-moeglich/).

Udržateľnosť v centre pozornosti

Dôležitým aspektom „Stromového mesta“ je šetrnosť k životnému prostrediu. Počíta sa so strešnými záhradami, spoločenskými miestnosťami a využitím tepelných čerpadiel a fotovoltaiky, čo má projektu umožniť dosiahnuť vysokú energetickú sebestačnosť. Uvažuje sa aj o výsadbe nových stromov, aby sa zachoval prírodný pôvab územia. Celá realizácia sa riadi prísnymi smernicami klimaticky aktívnej certifikácie, čo znamená, že Floridsdorf je považovaný aj za priekopníka udržateľného staviteľstva.

Zároveň sa modernizuje aj infraštruktúra ÖBB vo Floridsdorfe. Nová hala údržby a sklad sú plánované na jar 2026. Ide o súčasť rozsiahlych rekonštrukčných prác, ktoré prebiehajú na hlavnej trati S-Bahn medzi Pratersternom a Floridsdorfom. Tie sa začnú v lete 2026 a vyžadujú si množstvo náhradných opatrení.

Pohľad do budúcnosti

Stavebná činnosť vo Floridsdorfe ukazuje jasný trend k opätovnému využívaniu brownfieldov a vyšším nárokom na technické vybavenie budov a energeticky úspornú renováciu. Tieto aspekty budú v najbližších tendroch čoraz dôležitejšie, čo očakáva aj stavebníctvo. Oddelenie dotovaného a súkromne financovaného bývania naznačuje diverzifikované prostredie ponúk, ktoré zase pritiahne aj menších developerov.

Dynamika, ktorú Floridsdorf investuje do týchto projektov, nielenže vylepší štvrť ako obytný priestor, ale zvýši aj kvalitu života jej obyvateľov a pritiahne široké spektrum investorov a záujemcov. Kurz bol stanovený: Floridsdorf je a zostáva hotspotom pre bytovú výstavbu vo Viedni.