Floridsdorf: Dobrá zpráva pro životní prostor s novými mega projekty!

Floridsdorf: Dobrá zpráva pro životní prostor s novými mega projekty!

Floridsdorf, pulzující čtvrť na severu Vídně, bude v roce 2026 silná. S několika velkými projekty ve startovacích blocích zůstává čtvrť ústředním motorem vídeňské rezidenční výstavby. Kromě realizace dotovaného a soukromě financovaného bydlení způsobí rozruch zejména rozvoj Dunajského pole. Po dokončení projektu „An der Schanze“ s 1 400 byty se připravují nové plány rozvoje pro „čtvrť Donaufeld Ost“, která bude zahrnovat i školy a sociální infrastrukturu. Celková plocha této městské rozvojové oblasti bude zahrnovat působivých 6 000 bytových jednotek, díky čemuž se Floridsdorf stane skutečnou „laboratoří pro vídeňské bydlení budoucnosti“, jak uvádí [ad-hoc-news.de](https://www.ad-hoc-news.de/boerse/news/ueberblick/floridsdorf-bleibt-motor-5wohn/55566ports.0

Ale to není vše: projekt „Tree City Floridsdorf“ ve Werndlgasse dodává celé věci zvláštní nádech. Zde se 150 let stará osada mění na „ekologickou vesnici ve městě“, která na principu zahušťování a dřevostavby vytvoří kolem 300 bytů. Zájemci se mohou tohoto projektu zúčastnit v rámci daňově optimalizovaného modelu IFA builder. IFA již investovala přibližně 49 milionů eur a nyní zahajuje svou čtvrtou investici, „Baumstadt 4“. Uvolňuje se podíl začínající na 15 480 eurech ročně. Projekt slibuje zajímavé výnosy kolem 5,6 % p.a. po fázi financování, zatímco stavební práce mají začít v zimě 2026, jak lze nalézt na [dfz21.at](https://www.dfz21.at/dfz/ Beteiligung-am-steueroptimierte-ifa-bauherrenmodell-baumstadt-4-moeglich/).

V centru pozornosti udržitelnost

Důležitým aspektem „Stromového města“ je šetrnost k životnímu prostředí. Počítá se se střešními zahradami, společenskými místnostmi a využitím tepelných čerpadel a fotovoltaiky, což by mělo projektu umožnit dosažení vysoké energetické soběstačnosti. Uvažuje se také o výsadbě nových stromů, aby bylo zachováno přírodní kouzlo oblasti. Celá realizace se řídí přísnými směrnicemi klimaticky aktivní certifikace, což znamená, že Floridsdorf je také považován za průkopníka udržitelného stavebnictví.

Zároveň probíhá modernizace infrastruktury ÖBB ve Floridsdorfu. Nová hala údržby a skladovací prostory jsou plánovány na jaro 2026. Jedná se o součást rozsáhlých rekonstrukčních prací, které probíhají na hlavní trati S-Bahn mezi Pratersternem a Floridsdorfem. Ty začnou v létě 2026 a vyžadují četná náhradní opatření.

Pohled do budoucnosti

Stavební činnost ve Floridsdorfu ukazuje jasný trend k opětovnému využití brownfields a vyšším nárokům na technické vybavení budov a energeticky úsporné renovace. Tyto aspekty budou v nadcházejících výběrových řízeních stále důležitější, což očekává i stavebnictví. Oddělení dotovaného bydlení a bydlení financovaného ze soukromých zdrojů naznačuje diverzifikovanou nabídku, která zase přiláká menší developery.

Dynamika, kterou Floridsdorf do těchto projektů investuje, nejen povýší čtvrť jako obytný prostor, ale také zvýší kvalitu života jejích obyvatel a přiláká široké spektrum investorů a zájemců. Kurz byl stanoven: Floridsdorf je a zůstává centrem rezidenční výstavby ve Vídni.