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法沃里滕投机丑闻：公寓年久失修，租户逃离！
维也纳法沃里滕的两座破旧建筑引发了人们对房地产投机和当前市场状况的质疑。
法沃里滕投机丑闻：公寓年久失修，租户逃离！
在维也纳，两个可疑的猜测对象成为人们关注的焦点：罗伊曼广场 2和布城巷 88–90。这两处房产的状况都存在问题，导致居民寻找更合适的住房选择。这篇报道 meinkreis.at 。
Reumannplatz 2 的大楼由Mauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbH运营，属于砌石网络。该公司因利用房地产进行投机目的而受到批评，并且没有对其进行充分维护，从而导致建筑物的实质年久失修。教授冈瑟·迈尔来自房地产行业的人士指出，拆除没有长期租户的建筑物并建造新的在经济上更有利。 Mauerwerk 管理层尚未对这些指控发表评论。
物业状况
这布城巷 88–90也受到影响。这里有没有窗户的洞和被侵蚀的屋顶，而建筑物的大部分都是空的。底层仅部分用作仓库；操作员报告水损坏，这屡屡引发问题。由于无家可归者将该建筑用作避难所，警方也在此采取行动。业主，恰克马克·乌穆特，有翻新计划，但由于经济形势紧张，这些计划被搁置。
目前房地产市场的总体状况并不乐观。大声 柏林 DIW 2022年，开发商、买家和租户的市场状况显着恶化。随着欧洲央行购买计划的结束和十多年来的首次加息，建设和购买项目的融资变得更加昂贵。通货膨胀率大大降低了许多家庭的购买力。
艰难的市场
在奥地利各地，特别是在城市地区，存在购买价格大幅下跌而租金上涨的趋势。根据目前的分析，150多个城市的建筑用地、住宅和公寓的价格下降了约2%，但总体而言仍高于2010年市场上涨之前的水平。另一方面，同期租金上涨了53%，仅2023年就上涨了3%，令人印象深刻。
当前的房地产市场显示，很多城市都缺乏保障性住房。空置率处于历史低位，表明房地产市场紧张。一些专家警告说，这一事态发展表明投机性价格夸大——这一现实不仅在维也纳，而且在欧洲其他主要城市也变得越来越明显。
房地产投机不仅是投资者感兴趣的话题，而且具有社会和经济影响。它是指以盈利为目的的房地产投机，无论是通过未开发的土地还是现有的房产。这种形式的投机往往以市场扭曲为特征。甚至历史上的例子，例如公元前 47 年罗马元老院的决议。 BC省禁止投机性收购房地产，这表明这种现象是如何一次又一次发生的。如何 维基百科 强调，房产的位置对其价格具有决定性作用，尤其是在大都市地区，需求明显大于供应。
法沃里滕目前的事态发展清楚地表明，房地产市场的失衡对当地也产生了多么严重的影响。如果找到了解决办法，这些城市建筑的恶化是否会继续下去，或者改造措施是否能取得成果，就一目了然了。