Spekulationsskandal I FALLEDITEN: Lägenheter faller i förfall, hyresgäster flyr!

Spekulationsskandal I FALLEDITEN: Lägenheter faller i förfall, hyresgäster flyr!

I Wien är två misstänkta spekulationer i fokus: byggnaderna påReumannplatz 2ochBuchengasse 88–90. Båda fastigheterna är i tvivelaktiga skick, vilket leder till att invånarna letar efter mer lämpliga bostadsalternativ. Detta rapporter meinkreis.at.

Byggnaden på Reumannplatz 2 ägs avMauerwerk Reumannplatz 2 Development Gmbhdrivs, som tillhör murnätverket. Detta företag kritiseras för att ha använt fastigheter för spekulativa ändamål och för att inte upprätthålla det tillräckligt, vilket leder till att byggnaderna faller i förfall. professorGunther MaierFrån fastighetsbranschen påpekar att det är ekonomiskt mer fördelaktigt att riva byggnader utan långsiktiga hyresgäster och bygga nya. Mauerwerk -ledningen har ännu inte kommenterat anklagelserna.

Egenskaperna

DeBuchengasse 88–90påverkas också. Här finns fönsterlösa hål och ett eroderat tak, medan mycket av byggnaden står tomma. Endast en del av bottenvåningen används som ett lager; Operatören rapporterade vattenskador, vilket upprepade gånger orsakar problem. Även här finns det polisoperationer på grund av hemlösa som använder byggnaden som en tillflyktsplats. Ägaren,Cakmak umut, har planer för en renovering, men dessa är på vent på grund av den spända ekonomiska situationen.

De allmänna förhållandena på fastighetsmarknaden är för närvarande allt annat än rosa. Högt Diw Berlin Marknadsvillkoren för utvecklare, köpare och hyresgäster har försämrats avsevärt 2022. I slutet av Europeiska centralbankens inköpsprogram och den första räntehöjningen på över ett decennium har finansiering för bygg- och köpprojekt blivit dyrare. Inflationsnivån har kraftigt minskat köpkraften för många hushåll.

En svår marknad

I Österrike, särskilt i stadsområden, finns det en trend mot att inköpspriserna faller kraftigare medan hyrorna stiger. Enligt nuvarande analyser har priserna för att bygga tomter, hem och bostadsrätter i över 150 städer sjunkit med cirka två procent, men totalt sett förblir de på en högre nivå än före marknaden för marknaden 2010. Hyrorna har å andra sidan stigit med en imponerande 53 procent under samma period, och med tre procent av 2023 ensamma.

Den nuvarande fastighetsmarknaden visar att det saknas prisvärda bostäder i många städer. Vakansgraden är på historiskt låga nivåer, vilket indikerar en snäv bostadsmarknad. Vissa experter varnar för att denna utveckling pekar på spekulativ prisöverdrivning - en verklighet som blir uppenbar inte bara i Wien, utan också i andra stora europeiska städer.

Fastighetspekulation är ett ämne som inte bara intresserar investerare utan också har sociala och ekonomiska effekter. Den hänvisar till spekulationer i fastigheter i syfte att göra vinster, vare sig det är genom outvecklade mark eller befintliga fastigheter. Denna form av spekulation kännetecknas ofta av marknadsförvrängningar. Till och med historiska exempel, såsom den romerska senatens resolution på 47 f.Kr. BC, som förbjöd det spekulativa förvärvet av fastigheter, visar hur detta fenomen inträffar om och om igen. Hur Wikipedia betonar att en fastighet är avgörande för sitt pris, och särskilt i storstadsområden är efterfrågan betydligt större än utbudet.

Den nuvarande utvecklingen i Favoriten gör det klart hur stark obalansen på fastighetsmarknaden också har lokala effekter. Om lösningar finns här kommer det att bli tydligt om försämringen av dessa stadsbyggnader kommer att fortsätta eller om renoveringsåtgärder kan vara fruktbara.