Spekulationsskandal i Favoriten: Lägenheter förfaller, hyresgäster flyr!

Spekulationsskandal i Favoriten: Lägenheter förfaller, hyresgäster flyr!

I Wien står två misstänkta spekulationsobjekt i fokus: byggnaderna påReumannplatz 2ochBuchengasse 88–90. Båda fastigheterna är i tveksamt skick, vilket leder till att invånarna letar efter lämpligare boendealternativ. Detta rapporterar meinkreis.at.

Byggnaden på Reumannplatz 2 ägs avMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHdrivs, som tillhör murverket. Detta företag kritiseras för att använda fastigheter i spekulationssyfte och för att inte underhålla dem på ett adekvat sätt, vilket leder till att byggnadernas innehåll förfaller. professorGunther Maierfrån fastighetsbranschen påpekar att det är ekonomiskt mer fördelaktigt att riva byggnader utan långtidshyresgäster och bygga nytt. Mauerwerks ledning har ännu inte kommenterat anklagelserna.

Fastigheternas skick

DeBuchengasse 88–90påverkas också. Här finns fönsterlösa hål och ett eroderat tak, samtidigt som mycket av byggnaden står tom. Endast en del av bottenvåningen används som lager; operatören rapporterade vattenskador som upprepade gånger orsakar problem. Även här pågår polisinsatser på grund av hemlösa som använder byggnaden som tillflyktsort. Ägaren,Cakmak Umut, har planer på en renovering, men dessa ligger på is på grund av det spända ekonomiska läget.

De allmänna förhållandena på fastighetsmarknaden är för närvarande allt annat än rosa. Högt DIW Berlin Marknadsvillkoren för byggherrar, köpare och hyresgäster har försämrats avsevärt under 2022. I och med slutet av Europeiska centralbankens köpprogram och den första räntehöjningen på över ett decennium har finansieringen av bygg- och köpprojekt blivit dyrare. Inflationstakten har kraftigt minskat köpkraften för många hushåll.

En svår marknad

Över hela Österrike, särskilt i stadsområden, finns en trend mot att inköpspriserna faller kraftigare samtidigt som hyrorna stiger. Enligt aktuella analyser har priserna på byggtomter, bostäder och bostadsrätter i över 150 städer sjunkit med cirka två procent, men totalt sett ligger de kvar på en högre nivå än innan marknadsuppgången 2010. Hyrorna har däremot stigit med imponerande 53 procent under samma period, och med tre procent bara under 2023.

Den nuvarande fastighetsmarknaden visar att det råder brist på bostäder till rimliga priser i många städer. Vakanstalen ligger på historiskt låga nivåer, vilket tyder på en stram bostadsmarknad. Vissa experter varnar för att denna utveckling pekar på spekulativ prisöverdrift – en verklighet som blir uppenbar inte bara i Wien, utan även i andra stora europeiska städer.

Fastighetsspekulation är ett ämne som inte bara intresserar investerare, utan också har sociala och ekonomiska effekter. Det avser spekulation i fastigheter i syfte att göra vinster, vare sig det är genom obebyggd mark eller befintliga fastigheter. Denna form av spekulation kännetecknas ofta av marknadssnedvridningar. Även historiska exempel, som den romerska senatsresolutionen från 47 f.Kr. BC, som förbjöd spekulativt förvärv av fastigheter, visar hur detta fenomen uppstår om och om igen. Hur Wikipedia betonar att en fastighets läge är avgörande för dess pris, och särskilt i storstadsområden är efterfrågan betydligt större än utbudet.

Den aktuella utvecklingen i Favoriten tydliggör hur stark obalansen på fastighetsmarknaden också har lokala effekter. Om lösningar hittas här kommer det att framgå om försämringen av dessa stadsbyggnader kommer att fortsätta eller om renoveringsåtgärder kan vara fruktbara.