Suche
Mein Konto
Špekulacijski škandal v Favoritenu: Stanovanja propadajo, najemniki bežijo!
Dve propadajoči stavbi v Favoritenu na Dunaju odpirata vprašanja o špekulacijah z nepremičninami in trenutnih razmerah na trgu.
Špekulacijski škandal v Favoritenu: Stanovanja propadajo, najemniki bežijo!
Na Dunaju sta dva domnevna predmeta špekulacij v središču pozornosti: stavbe naReumannplatz 2inBuchengasse 88–90. Obe nepremičnini sta v vprašljivem stanju, zaradi česar stanovalci iščejo primernejše stanovanjske možnosti. Ta poročila meinkreis.at.
Stavba na Reumannplatz 2 je v lastiMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHobratoval, ki sodi v zidarsko mrežo. Tej družbi očitajo, da uporablja nepremičnine v špekulativne namene in jih ne vzdržuje ustrezno, zaradi česar propada vsebina stavb. profesoricaGunther Maieriz nepremičninske panoge poudarja, da je ekonomsko ugodneje objekte brez dolgoročnih najemnikov porušiti in graditi nove. Vodstvo Mauerwerka navedb še ni komentiralo.
Stanje nepremičnin
TheBuchengasse 88–90je tudi prizadeta. Tu so luknje brez oken in erodirana streha, večina stavbe pa stoji prazna. Le del pritličja je namenjen skladišču; operater je prijavil škodo zaradi vode, ki vedno znova povzroča težave. Tudi tu potekajo policijske akcije zaradi brezdomcev, ki stavbo uporabljajo kot zatočišče. lastnik,Cakmak Umut, ima načrte za prenovo, ki pa so zaradi zaostrenih gospodarskih razmer na čakanju.
Splošne razmere na nepremičninskem trgu so trenutno vse prej kot rožnate. Glasno DIW Berlin Tržne razmere za razvijalce, kupce in najemnike so se leta 2022 močno poslabšale. S koncem nakupnih programov Evropske centralne banke in prvim zvišanjem obrestnih mer v več kot desetletju je financiranje gradbenih in nakupnih projektov postalo dražje. Stopnja inflacije je močno zmanjšala kupno moč številnih gospodinjstev.
Težaven trg
Po vsej Avstriji, zlasti v mestnih območjih, je opaziti trend močnejšega padca odkupnih cen, medtem ko najemnine rastejo. Po trenutnih analizah so cene zazidljivih zemljišč, stanovanj in etažnih lastnin v več kot 150 mestih padle za okoli dva odstotka, a na splošno ostajajo na višji ravni kot pred vzponom trga leta 2010. Na drugi strani so se najemnine v istem obdobju dvignile za impresivnih 53 odstotkov, samo v letu 2023 pa za tri odstotke.
Trenutni nepremičninski trg kaže, da v številnih mestih primanjkuje cenovno dostopnih stanovanj. Stopnje prostih delovnih mest so na zgodovinsko nizkih ravneh, kar kaže na tesen stanovanjski trg. Nekateri strokovnjaki opozarjajo, da ta razvoj kaže na špekulativno pretiravanje s cenami - realnost, ki postaja očitna ne le na Dunaju, ampak tudi v drugih večjih evropskih mestih.
Nepremičninske špekulacije so tema, ki ne zanima le vlagateljev, ampak ima tudi družbene in ekonomske učinke. Nanaša se na špekulacije z nepremičninami z namenom ustvarjanja dobička, bodisi prek nepozidanih zemljišč ali obstoječih nepremičnin. Za to obliko špekulacij so pogosto značilna izkrivljanja trga. Tudi zgodovinski primeri, kot je resolucija rimskega senata iz leta 47 pr. BC, ki je prepovedal špekulativno pridobivanje nepremičnin, kažejo, kako se ta pojav vedno znova pojavlja. kako Wikipedia poudarja, da je lokacija nepremičnine odločilna za njeno ceno, predvsem v metropolitanskih območjih pa je povpraševanje bistveno večje od ponudbe.
Trenutna dogajanja v Favoritenu jasno kažejo, kako močno ima neravnovesje na nepremičninskem trgu tudi lokalne učinke. Če se bodo tukaj našle rešitve, se bo pokazalo, ali se bo propadanje teh mestnih stavb nadaljevalo ali pa so ukrepi obnove lahko obrodili.