Špekulacijski škandal v favoritu: stanovanja padejo v nespoštovanje, najemniki bežijo!

Špekulacijski škandal v favoritu: stanovanja padejo v nespoštovanje, najemniki bežijo!

Na Dunaju sta v središču pozornosti dva osumljena predmeta špekulacij: stavbe naReumannplatz 2inBuchengasse 88–90. Obe lastnosti sta v vprašljivem stanju, zaradi česar so prebivalci iskali ustreznejše možnosti stanovanja. To poroča meinkreis.at.

Stavba v Reumannplatz 2 je v lastiMauerwerk Reumannplatz 2 razvoj GmbHoperirano, ki spada v zidarsko omrežje. To podjetje je kritizirano, ker je nepremičnina uporabljala za špekulativne namene in da ga ne ohranja ustrezno, kar vodi v vsebino stavb, ki padejo v neskladje. profesorGunther MaierIz nepremičninske industrije poudarja, da je ekonomsko bolj ugodno rušiti stavbe brez dolgoročnih najemnikov in graditi nove. Mauerwerk vodstvo še ni komentiralo obtožb.

Stanje lastnosti

TheBuchengasse 88–90je tudi prizadeti. Tu so luknje brez oken in erodirana streha, medtem ko večina stavbe stoji prazen. Kot skladišče se uporablja le del pritličja; Operater je poročal o poškodbah vode, kar večkrat povzroča težave. Tudi tukaj obstajajo policijske operacije zaradi brezdomcev, ki stavbo uporabljajo kot mesto zatočišča. Lastnik,Cakmak umut, ima načrte za prenovo, vendar so te zaradi napetih gospodarskih razmer na voljo.

Splošni pogoji na nepremičninskem trgu so trenutno vse prej kot rožnati. Glasno DIW Berlin Tržni pogoji za razvijalce, kupce in najemnike so se v letu 2022 znatno poslabšali. S koncem programov nakupa Evropske centralne banke in prvega povečanja obrestnih mer v desetletju je financiranje za gradbene in nakupe postalo dražje. Stopnja inflacije je močno zmanjšala kupno moč številnih gospodinjstev.

Težaven trg

Po Avstriji, zlasti v mestnih območjih, je trend, da nakupne cene padajo močneje, medtem ko najemnine naraščajo. Glede na trenutne analize so cene gradnje parcel, domov in kondominij v več kot 150 mestih padle za približno dva odstotka, na splošno pa ostajajo na višji ravni kot pred tržnim vzponom v letu 2010. Namena so se v istem obdobju povečale za 53 odstotkov in tri odstotke samo leta 2023.

Trenutni trg nepremičnin kaže, da v mnogih mestih primanjkuje cenovno ugodnih stanovanj. Stopnje prostih delovnih mest so na zgodovinsko nizki ravni, kar kaže na tesen stanovanjski trg. Nekateri strokovnjaki opozarjajo, da ta razvoj kaže na špekulativno pretiravanje cen - resničnost, ki postaja očitno ne le na Dunaju, ampak tudi v drugih večjih evropskih mestih.

Špekulacije za nepremičnine so tema, ki ne zanima samo vlagateljev, ampak ima tudi socialne in gospodarske učinke. Nanaša se na špekulacije v nepremičninah z namenom prinašanja dobička, bodisi z nerazvitimi zemljišči ali obstoječimi lastnostmi. Za to obliko špekulacij so pogosto značilna izkrivljanja trga. Celo zgodovinski primeri, kot je resolucija rimskega senata 47 pred našim štetjem. BC, ki je prepovedal špekulativno pridobivanje nepremičnin, kaže, kako se ta pojav vedno znova pojavlja. Kako Wikipedija Poudarja, lokacija nepremičnine je odločilna za njeno ceno, zlasti na metropolitanskih območjih pa je povpraševanje bistveno večje od ponudbe.

Trenutni razvoj v favoritu je jasno razvidno, kako močno je neravnovesje na nepremičninskem trgu tudi lokalne učinke. Če tukaj najdemo rešitve, bo postalo jasno, ali se bo poslabšanje teh mestnih zgradb nadaljevalo ali pa bodo lahko ukrepi za obnovo plodni.