Škandál špekulácie v Favortiten: Apartmány sa utekajú do havarií, nájomníci utekajú!

Škandál špekulácie v Favortiten: Apartmány sa utekajú do havarií, nájomníci utekajú!

Vo Viedni sú stredobodom pozornosti dva podozrivé predmety špekulácií: budovy naReumannplatz 2aBuchengasse 88–90. Obe vlastnosti sú v spornom stave a vedú obyvateľov k hľadaniu vhodnejších možností bývania. Toto správy meinkreis.at.

Budova v reumannplatz 2 je vo vlastníctveMauerwerk reumannplatz 2 Development GmbHprevádzkovaný, ktorý patrí do siete muriva. Táto spoločnosť je kritizovaná za používanie nehnuteľností na špekulatívne účely a za jej primerané udržiavanie, čo vedie k látke budov, ktoré sa rozpadajú. profesorGunther maierZ realitného priemyslu poukazuje na to, že je ekonomicky výhodnejšie zbúrať budovy bez dlhodobých nájomcov a budovať nových. Manažment Mauerwerk sa k obvineniam ešte nekomentoval.

Stav vlastností

TenBuchengasse 88–90je tiež ovplyvnený. Tu sú otvory bez okna a erodovaná strecha, zatiaľ čo veľká časť budovy stojí prázdna. Ako sklad sa používa iba časť prízemia; Prevádzkovateľ hlásil poškodenie vody, čo opakovane spôsobuje problémy. Aj tu existujú policajné operácie kvôli ľuďom bez domova, ktorí používajú budovu ako miesto útočiska. Majiteľ,Cakmak umut, má plány na renováciu, ale tieto sú pozastavené v dôsledku napätej hospodárskej situácie.

Všeobecné podmienky na trhu s nehnuteľnosťami sú v súčasnosti nič iné ako ružové. Hlasný Diw Berlín Trhové podmienky pre vývojárov, kupujúcich a nájomcov sa v roku 2022 výrazne zhoršili. Na konci programov nákupu Európskej centrálnej banky a prvom zvýšení úrokovej sadzby sa financovanie projektov výstavby a nákupu stalo drahším. Miera inflácie výrazne znížila nákupnú silu mnohých domácností.

Zložitý trh

V celom Rakúsku, najmä v mestských oblastiach, existuje trend na prudšie klesajúce ceny kúpy, zatiaľ čo nájomné rastú. Podľa súčasných analýz ceny stavebných pozemkov, domov a bytov vo viac ako 150 mestách klesli o približne dve percentá, ale celkovo zostávajú na vyššej úrovni ako pred trhu v roku 2010. Na druhej strane sa nájomné zvýšili o pôsobivých 53 percent v rovnakom období a o tri percentá v roku 2023.

Súčasný trh s nehnuteľnosťami ukazuje, že v mnohých mestách chýba cenovo dostupné bývanie. Miera neobsadenosti je na historicky nízkej úrovni, čo naznačuje prísny trh s bývaním. Niektorí odborníci varujú, že tento vývoj poukazuje na špekulatívne prehnané ceny - skutočnosť, ktorá sa prejavuje nielen vo Viedni, ale aj v iných hlavných európskych mestách.

Špekulácie s nehnuteľnosťami sú témou, ktorá nielen zaujíma investorov, ale má aj sociálne a ekonomické účinky. Vzťahuje sa na špekulácie v oblasti nehnuteľností s cieľom dosiahnuť zisky, či už prostredníctvom nevyvinutej pôdy alebo existujúcich nehnuteľností. Táto forma špekulácií sa často vyznačuje trhovým skreslením. Dokonca aj historické príklady, ako napríklad rezolúcia rímskeho senátu v roku 47 pred Kristom. BC, ktorá zakázala špekulatívnu akvizíciu nehnuteľností, ukazuje, ako sa tento jav vyskytuje znova a znova. Ako Wikipedia Zdôrazňuje, že umiestnenie nehnuteľnosti je rozhodujúce pre svoju cenu, a to najmä v metropolitných oblastiach je dopyt výrazne väčší ako ponuka.

Súčasný vývoj v Favortiten objasňuje, ako silná má nerovnováha na trhu s nehnuteľnosťami aj miestne účinky. Ak sa tu nachádzajú riešenia, bude jasné, či zhoršenie týchto mestských budov bude pokračovať alebo či môžu byť plodné opatrenia na obnovu.