Škandál špekulácií v Favoriten: Byty chátrajú, nájomníci utekajú!

Škandál špekulácií v Favoriten: Byty chátrajú, nájomníci utekajú!

Vo Viedni sú stredobodom pozornosti dva podozrivé objekty špekulácií: budovy naReumannplatz 2aBuchengasse 88–90. Obe nehnuteľnosti sú v pochybnom stave, čo vedie obyvateľov k hľadaniu vhodnejších možností bývania. Toto hlási meinkreis.at.

Budovu na Reumannplatz 2 vlastníMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHprevádzkovaný, ktorý patrí do murovanej siete. Tejto spoločnosti sa vytýka, že využíva nehnuteľnosti na špekulatívne účely a že ich nedostatočne udržiava, čím podstata budov chátra. profesorGunther Maierz realitnej branže upozorňuje, že ekonomicky výhodnejšie je budovy bez dlhodobých nájomníkov zbúrať a postaviť nové. Vedenie Mauerwerk sa zatiaľ k obvineniam nevyjadrilo.

Stav nehnuteľností

TheBuchengasse 88–90je tiež ovplyvnená. Sú tu diery bez okien a erodovaná strecha, zatiaľ čo veľká časť budovy je prázdna. Len časť prízemia je využívaná ako sklad; prevádzkovateľ hlásil škody spôsobené vodou, čo opakovane spôsobuje problémy. Aj tu prebiehajú policajné zásahy kvôli bezdomovcom, ktorí budovu využívajú ako útočisko. majiteľ,Cakmak Umut, má plány na renováciu, tie sú však pre napätú ekonomickú situáciu pozastavené.

Všeobecné podmienky na realitnom trhu sú momentálne všetko, len nie ružové. nahlas DIW Berlín Trhové podmienky pre developerov, kupujúcich a nájomcov sa výrazne zhoršili v roku 2022. S ukončením nákupných programov Európskej centrálnej banky a prvým zvýšením úrokových sadzieb za viac ako desaťročie sa predražilo financovanie projektov výstavby a kúpy. Miera inflácie značne znížila kúpnu silu mnohých domácností.

Ťažký trh

V celom Rakúsku, najmä v mestských oblastiach, existuje trend výraznejšieho poklesu nákupných cien, zatiaľ čo nájomné stúpa. Podľa aktuálnych analýz ceny stavebných pozemkov, domov a bytov vo viac ako 150 mestách klesli približne o dve percentá, celkovo však zostávajú na vyššej úrovni ako pred rozmachom trhu v roku 2010. Na druhej strane nájomné v rovnakom období vzrástlo o pôsobivých 53 percent a len v roku 2023 o tri percentá.

Súčasný trh s nehnuteľnosťami ukazuje, že v mnohých mestách je nedostatok dostupného bývania. Miera neobsadenosti je na historicky nízkej úrovni, čo naznačuje napätý trh s bývaním. Niektorí odborníci varujú, že tento vývoj poukazuje na špekulatívne zveličovanie cien, čo je realita, ktorá sa začína prejavovať nielen vo Viedni, ale aj v iných veľkých európskych mestách.

Špekulácie s nehnuteľnosťami sú témou, ktorá zaujíma nielen investorov, ale má aj sociálne a ekonomické dopady. Ide o špekulácie s nehnuteľnosťami s cieľom dosiahnuť zisk, či už prostredníctvom nezastavaných pozemkov alebo existujúcich nehnuteľností. Táto forma špekulácií je často charakterizovaná deformáciami trhu. Dokonca aj historické príklady, ako napríklad rezolúcia rímskeho senátu z roku 47 pred Kr. BC, ktorý zakázal špekulatívne nadobúdanie nehnuteľností, ukazujú, ako sa tento jav vyskytuje znova a znova. Ako Wikipedia zdôrazňuje, že pre cenu nehnuteľnosti je rozhodujúca poloha a najmä v metropolách je dopyt výrazne väčší ako ponuka.

Aktuálny vývoj v Favoriten jasne ukazuje, aké silné má nerovnováha na realitnom trhu aj lokálne dopady. Ak sa tu nájdu riešenia, ukáže sa, či bude chátranie týchto mestských budov pokračovať, alebo či môžu byť renovačné opatrenia prospešné.