Scandal de speculații în Favoriten: Apartamentele cad în paragină, chiriașii fug!

Scandal de speculații în Favoriten: Apartamentele cad în paragină, chiriașii fug!

La Viena, două obiecte suspectate de speculație sunt în centrul atenției: clădirile de peReumannplatz 2şiBuchengasse 88–90. Ambele proprietăți sunt în stare discutabilă, ceea ce îi determină pe rezidenți să caute opțiuni de locuințe mai potrivite. Aceasta raportează meinkreis.at.

Clădirea de la Reumannplatz 2 este deținută deMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHoperat, care aparține rețelei de zidărie. Această firmă este criticată că folosește imobile în scop speculativ și că nu le întreține în mod adecvat, ceea ce duce la căderea substanței clădirilor în paragină. profesorGunther Maierdin industria imobiliară arată că din punct de vedere economic este mai avantajos să demolezi clădiri fără chiriași pe termen lung și să construiești altele noi. Conducerea Mauerwerk nu a comentat încă acuzațiile.

Starea proprietăților

TheBuchengasse 88–90este de asemenea afectat. Aici există găuri fără ferestre și un acoperiș erodat, în timp ce o mare parte din clădire stă goală. Doar o parte din parter este folosita ca depozit; operatorul a raportat daune cauzate de apă, ceea ce provoacă probleme în mod repetat. Și aici sunt operațiuni ale poliției din cauza persoanelor fără adăpost care folosesc clădirea ca loc de refugiu. Proprietarul,Cakmak Umut, are planuri de renovare, dar acestea sunt în așteptare din cauza situației economice tensionate.

Condițiile generale de pe piața imobiliară sunt în prezent orice altceva decât roz. Tare DIW Berlin Condițiile de piață pentru dezvoltatori, cumpărători și chiriași s-au deteriorat semnificativ în 2022. Odată cu încheierea programelor de achiziții ale Băncii Centrale Europene și cu prima creștere a dobânzii din peste un deceniu, finanțarea proiectelor de construcții și achiziții s-a scumpit. Rata inflației a redus foarte mult puterea de cumpărare a multor gospodării.

O piata dificila

În toată Austria, în special în zonele urbane, există o tendință de scădere a prețurilor de achiziție mai accentuată, în timp ce chiriile cresc. Potrivit analizelor actuale, prețurile la terenuri pentru construcții, locuințe și condominii din peste 150 de orașe au scăzut cu aproximativ două procente, dar per total rămân la un nivel mai ridicat decât înainte de creșterea pieței în 2010. Chiriile, pe de altă parte, au crescut cu 53 la sută impresionant în aceeași perioadă și cu trei procente doar în 2023.

Actuala piață imobiliară arată că există o lipsă de locuințe la prețuri accesibile în multe orașe. Ratele de neocupare sunt la niveluri scăzute din punct de vedere istoric, ceea ce indică o piață imobiliară strânsă. Unii experți avertizează că această evoluție indică o exagerare speculativă a prețurilor - o realitate care devine evidentă nu numai în Viena, ci și în alte mari orașe europene.

Speculațiile imobiliare sunt un subiect care nu interesează doar investitorii, ci are și efecte sociale și economice. Se referă la speculații în imobiliare cu scopul de a obține profit, fie prin terenuri neamenajate, fie prin proprietăți existente. Această formă de speculație este adesea caracterizată de distorsiuni ale pieței. Chiar și exemple istorice, cum ar fi rezoluția Senatului roman din 47 î.Hr. BC, care a interzis achiziția speculativă de bunuri imobiliare, arată cum acest fenomen se întâmplă din nou și din nou. Cum Wikipedia subliniază, amplasarea unei proprietăți este decisivă pentru prețul acesteia, și mai ales în zonele metropolitane cererea este semnificativ mai mare decât oferta.

Evoluțiile actuale din Favoriten arată clar cât de puternic are efecte locale dezechilibrul de pe piața imobiliară. Dacă aici se vor găsi soluții, va deveni clar dacă deteriorarea acestor clădiri urbane va continua sau dacă măsurile de renovare pot fi fructuoase.