Scandalul de speculații din Favoriten: Apartamentele se încadrează în disperare, chiriașii fuge!

Scandalul de speculații din Favoriten: Apartamentele se încadrează în disperare, chiriașii fuge!

La Viena, două obiecte suspectate de speculație sunt în centrul atenției: clădirile de peReumannplatz 2şiBuchengasse 88–90. Ambele proprietăți sunt în stare discutabilă, determinând rezidenții să caute opțiuni de locuințe mai potrivite. Acest lucru raportează meinkreis.at.

Clădirea de la Reumannplatz 2 este deținută deMauerwerk Reumannplatz 2 Dezvoltare GmbHoperat, care aparține rețelei de zidărie. Această companie este criticată pentru utilizarea bunurilor imobiliare în scopuri speculative și pentru a nu o menține în mod adecvat, ceea ce duce la substanța clădirilor care se încadrează în disperare. profesorGunther MaierDin industria imobiliară subliniază că este mai avantajos din punct de vedere economic să demolați clădirile fără chiriași pe termen lung și să construiți altele noi. Conducerea Mauerwerk nu a comentat încă acuzațiile.

Starea proprietăților

Die Buchengasse 88–90este de asemenea afectat. Aici există găuri fără ferestre și un acoperiș erodat, în timp ce o mare parte din clădire este goală. Doar o parte a parterului este folosită ca depozit; Operatorul a raportat leziuni ale apei, care provoacă în mod repetat probleme. Aici, de asemenea, există operațiuni ale poliției din cauza persoanelor fără adăpost care folosesc clădirea ca loc de refugiu. Proprietarul,Cakmak umut, are planuri de renovare, dar acestea sunt în așteptare din cauza situației economice tensionate.

Condițiile generale de pe piața imobiliară sunt în prezent altceva decât roz. Tare DIW Berlin Condițiile de piață pentru dezvoltatori, cumpărători și chiriași s -au deteriorat semnificativ în 2022. Odată cu sfârșitul programelor de cumpărare ale Băncii Centrale Europene și creșterea ratei dobânzii în peste un deceniu, finanțarea pentru proiecte de construcții și achiziții a devenit mai scumpă. Rata inflației a redus foarte mult puterea de cumpărare a multor gospodării.

O piață dificilă

Peste Austria, în special în zonele urbane, există o tendință pentru prețurile de achiziție să scadă mai brusc în timp ce chiriile cresc. Conform analizelor curente, prețurile pentru comploturi, case și condominii din peste 150 de orașe au scăzut cu aproximativ două la sută, dar, în general, rămân la un nivel mai mare decât înainte de creșterea pieței în 2010. Chiriile, pe de altă parte, au crescut cu un impresionant 53 la sută în aceeași perioadă, iar cu trei la sută doar în 2023.

Piața imobiliară actuală arată că lipsește locuințe accesibile în multe orașe. Ratele vacante sunt la niveluri scăzute istoric, ceea ce indică o piață strânsă a locuințelor. Unii experți avertizează că această dezvoltare indică o exagerare speculativă a prețurilor - o realitate care devine aparentă nu numai la Viena, ci și în alte orașe europene majore.

Speculațiile imobiliare sunt un subiect care nu interesează numai investitorii, dar are și efecte sociale și economice. Se referă la speculații în imobiliare cu scopul de a obține profituri, fie prin terenuri nedezvoltate, fie prin proprietăți existente. Această formă de speculație este adesea caracterizată prin distorsiuni ale pieței. Chiar și exemple istorice, cum ar fi rezoluția Senatului Roman din 47 î.Hr. BC, care a interzis achiziția speculativă de imobiliare, arată cum acest fenomen are loc din nou și din nou. Cum Wikipedia Subliniază, locația unei proprietăți este decisivă pentru prețul acesteia și, în special, în zonele metropolitane, cererea este semnificativ mai mare decât oferta.

Evoluțiile actuale ale Favoriten arată clar cât de puternică dezechilibrul pe piața imobiliară are și efecte locale. Dacă se găsesc soluții aici, va deveni clar dacă deteriorarea acestor clădiri urbane va continua sau dacă măsurile de renovare pot fi fructuoase.