Escândalo de especulação em Favoriten: os apartamentos ficam em mau estado, os inquilinos fogem!

Escândalo de especulação em Favoriten: os apartamentos ficam em mau estado, os inquilinos fogem!

Em Viena, dois objectos suspeitos de especulação estão no centro das atenções: os edifícios emPraça Reumann 2eBuchengasse 88–90. Ambas as propriedades estão em condições questionáveis, levando os moradores a procurar opções de moradia mais adequadas. Este relatório meinkreis.at.

O edifício na Reumannplatz 2 é propriedade daMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHoperado, que pertence à rede de alvenaria. Esta empresa é criticada por utilizar imóveis para fins especulativos e por não os manter adequadamente, o que leva à degradação da substância dos edifícios. professorGünther Maierdo setor imobiliário salienta que é economicamente mais vantajoso demolir edifícios sem inquilinos de longa duração e construir novos. A administração da Mauerwerk ainda não comentou as acusações.

A condição das propriedades

OBuchengasse 88–90também é afetado. Aqui há buracos sem janelas e um telhado erodido, enquanto grande parte do edifício está vazia. Apenas parte do rés-do-chão é utilizada como armazém; o operador relatou danos causados ​​pela água, o que causa problemas repetidamente. Também aqui há operações policiais por causa dos sem-abrigo que utilizam o edifício como local de refúgio. O proprietário,Cakmak Umut, tem planos para uma renovação, mas estes estão suspensos devido à situação económica tensa.

As condições gerais do mercado imobiliário são atualmente tudo menos animadoras. Alto DIW Berlim As condições de mercado para promotores, compradores e inquilinos deterioraram-se significativamente em 2022. Com o fim dos programas de compra do Banco Central Europeu e o primeiro aumento das taxas de juro em mais de uma década, o financiamento para projectos de construção e compra tornou-se mais caro. A taxa de inflação reduziu enormemente o poder de compra de muitas famílias.

Um mercado difícil

Em toda a Áustria, especialmente nas zonas urbanas, existe uma tendência para uma queda mais acentuada dos preços de compra, enquanto as rendas aumentam. De acordo com as análises actuais, os preços dos terrenos para construção, casas e condomínios em mais de 150 cidades caíram cerca de dois por cento, mas no geral permanecem num nível mais elevado do que antes da recuperação do mercado em 2010. As rendas, por outro lado, aumentaram uns impressionantes 53 por cento no mesmo período, e três por cento só em 2023.

O atual mercado imobiliário mostra que há falta de habitação a preços acessíveis em muitas cidades. As taxas de vacância estão em níveis historicamente baixos, indicando um mercado imobiliário restringido. Alguns especialistas alertam que esta evolução aponta para um exagero especulativo de preços – uma realidade que se está a tornar evidente não só em Viena, mas também noutras grandes cidades europeias.

A especulação imobiliária é um tema que não interessa apenas aos investidores, mas também tem efeitos sociais e económicos. Refere-se à especulação imobiliária com o objetivo de obter lucros, seja através de terrenos não urbanizados ou de propriedades existentes. Esta forma de especulação é frequentemente caracterizada por distorções de mercado. Até exemplos históricos, como a resolução do Senado Romano de 47 AC. O BC, que proibiu a aquisição especulativa de imóveis, mostra como esse fenômeno ocorre continuamente. Como Wikipédia enfatiza, a localização de um imóvel é decisiva para o seu preço e, principalmente nas áreas metropolitanas, a procura é significativamente maior que a oferta.

A actual evolução em Favoriten deixa claro que o forte desequilíbrio no mercado imobiliário também tem efeitos locais. Se forem encontradas soluções neste domínio, ficará claro se a deterioração destes edifícios urbanos continuará ou se as medidas de renovação poderão ser frutíferas.