Skandal spekulacyjny w Faworycie: mieszkania popadają w ruinę, najemcy uciekają!

Skandal spekulacyjny w Faworycie: mieszkania popadają w ruinę, najemcy uciekają!

W Wiedniu w centrum uwagi znajdują się dwa podejrzane obiekty spekulacji: budynki przy ulReumannplatz 2IBuchengasse 88–90. Obie nieruchomości są w wątpliwym stanie, co skłania mieszkańców do poszukiwania bardziej odpowiednich opcji mieszkaniowych. To raportuje meinkreis.at.

Budynek przy Reumannplatz 2 jest własnością firmyMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHeksploatowana, należąca do sieci murarskiej. Spółkę krytykuje się za wykorzystywanie nieruchomości w celach spekulacyjnych i niewłaściwe ich utrzymanie, co prowadzi do popadania w ruinę merytoryczną budynków. profesorGunthera Maieraz branży nieruchomości zwraca uwagę, że ekonomicznie korzystniej jest wyburzać budynki bez długoterminowych najemców i budować nowe. Kierownictwo Mauerwerk nie skomentowało na razie tych zarzutów.

Stan nieruchomości

TheBuchengasse 88–90jest również dotknięty. Są tu dziury bez okien i zerodowany dach, podczas gdy znaczna część budynku stoi pusta. Tylko część parteru wykorzystywana jest jako magazyn; operator zgłosił szkody spowodowane przez wodę, co wielokrotnie powoduje problemy. Tutaj także prowadzone są działania policji w związku z bezdomnymi, którzy wykorzystują budynek jako miejsce schronienia. Właściciel,Cakmak Umut, ma plany remontu, ale zostały one wstrzymane ze względu na napiętą sytuację gospodarczą.

Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości nie jest obecnie różowa. Głośny DIW w Berlinie W 2022 roku znacząco pogorszyły się warunki rynkowe dla deweloperów, nabywców i najemców. Wraz z zakończeniem programów zakupowych Europejskiego Banku Centralnego i pierwszą od ponad dekady podwyżką stóp procentowych, finansowanie projektów budowlanych i zakupowych stało się droższe. Stopa inflacji znacznie zmniejszyła siłę nabywczą wielu gospodarstw domowych.

Trudny rynek

W całej Austrii, zwłaszcza na obszarach miejskich, można zaobserwować tendencję do gwałtownego spadku cen zakupu przy jednoczesnym wzroście czynszów. Według aktualnych analiz ceny działek budowlanych, domów i mieszkań w ponad 150 miastach spadły o około 2 proc., ale w sumie pozostają na wyższym poziomie niż przed ożywieniem na rynku w 2010 roku. Z kolei czynsze wzrosły w tym samym okresie o imponujące 53 proc., a tylko w 2023 roku o 3 proc.

Obecny rynek nieruchomości pokazuje, że w wielu miastach brakuje tanich mieszkań. Wskaźniki pustostanów kształtują się na historycznie niskim poziomie, co wskazuje na napięty rynek mieszkaniowy. Niektórzy eksperci ostrzegają, że rozwój ten wskazuje na spekulacyjne zawyżanie cen – rzeczywistość, która staje się widoczna nie tylko w Wiedniu, ale także w innych dużych miastach europejskich.

Spekulacje na rynku nieruchomości to temat, który nie tylko interesuje inwestorów, ale ma także skutki społeczne i gospodarcze. Odnosi się do spekulacji na rynku nieruchomości w celu osiągnięcia zysków, czy to na niezabudowanych gruntach, czy na istniejących nieruchomościach. Ta forma spekulacji często charakteryzuje się zakłóceniami rynku. Nawet przykłady historyczne, takie jak uchwała Senatu rzymskiego z 47 roku p.n.e. BC, które zakazały spekulacyjnego nabywania nieruchomości, pokazują, jak zjawisko to powtarza się. Jak Wikipedia Jak podkreśla, o cenie nieruchomości decyduje lokalizacja, a szczególnie w obszarach metropolitalnych popyt jest znacznie większy niż podaż.

Obecne wydarzenia w Favourite pokazują, jak silna nierównowaga na rynku nieruchomości ma także skutki lokalne. Jeżeli w tym przypadku zostaną znalezione rozwiązania, stanie się jasne, czy niszczenie budynków miejskich będzie kontynuowane, czy też działania renowacyjne mogą okazać się owocne.