Spekulasjonsskandale i Favoriten: Leiligheter forfaller, leietakere flykter!

Spekulasjonsskandale i Favoriten: Leiligheter forfaller, leietakere flykter!

I Wien er to mistenkte spekulasjonsobjekter i fokus: bygningene påReumannplatz 2ogBuchengasse 88–90. Begge eiendommene er i tvilsom tilstand, noe som fører til at beboerne ser etter mer passende boligalternativer. Dette melder meinkreis.at.

Bygningen på Reumannplatz 2 eies avMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHdrevet, som tilhører murnettet. Dette selskapet blir kritisert for å bruke eiendom til spekulative formål og for ikke å vedlikeholde det tilstrekkelig, noe som fører til at substansen i bygningene forfaller. professorGunther Maierfra eiendomsbransjen påpeker at det er økonomisk mer fordelaktig å rive bygg uten langsiktige leietakere og bygge nytt. Mauerwerk-ledelsen har foreløpig ikke kommentert påstandene.

Eiendommenes tilstand

DeBuchengasse 88–90er også påvirket. Her er det vindusløse hull og erodert tak, mens mye av bygget står tomt. Bare en del av første etasje brukes som lager; operatøren rapporterte vannskader, som gjentatte ganger forårsaker problemer. Også her er det politiaksjoner på grunn av hjemløse som bruker bygget som tilfluktssted. Eieren,Cakmak Umut, har planer om en renovering, men disse er på vent på grunn av den spente økonomiske situasjonen.

De generelle forholdene på eiendomsmarkedet er for tiden alt annet enn rosenrøde. Høyt DIW Berlin Markedsforholdene for utbyggere, kjøpere og leietakere har forverret seg betydelig i 2022. Med slutten av den europeiske sentralbankens kjøpsprogrammer og den første renteøkningen på over et tiår, har finansiering av bygge- og kjøpsprosjekter blitt dyrere. Inflasjonsraten har sterkt redusert kjøpekraften til mange husholdninger.

Et vanskelig marked

Over hele Østerrike, spesielt i urbane områder, er det en trend mot at innkjøpsprisene faller kraftigere mens leieprisene stiger. Ifølge dagens analyser har prisene på tomter, boliger og borettslag i over 150 byer falt med rundt to prosent, men samlet sett holder de seg på et høyere nivå enn før markedsoppgangen i 2010. Husleiene har derimot steget med imponerende 53 prosent i samme periode, og med tre prosent bare i 2023.

Det nåværende eiendomsmarkedet viser at det er mangel på rimelige boliger i mange byer. Ledigheten er på historisk lave nivåer, noe som indikerer et stramt boligmarked. Noen eksperter advarer om at denne utviklingen peker på spekulativ prisoverdrivelse – en realitet som blir tydelig ikke bare i Wien, men også i andre europeiske storbyer.

Eiendomsspekulasjon er et tema som ikke bare interesserer investorer, men som også har sosiale og økonomiske effekter. Det refererer til spekulasjon i eiendom med sikte på å tjene penger, enten det er gjennom ubebygd land eller eksisterende eiendommer. Denne formen for spekulasjon er ofte preget av markedsvridning. Til og med historiske eksempler, som den romerske senatresolusjonen fra 47 f.Kr. BC, som forbød spekulativt oppkjøp av fast eiendom, viser hvordan dette fenomenet oppstår igjen og igjen. Hvordan Wikipedia understreker at beliggenheten til en eiendom er avgjørende for prisen, og spesielt i storbyområder er etterspørselen betydelig større enn tilbudet.

Den nåværende utviklingen i Favoriten tydeliggjør hvor sterk ubalansen på eiendomsmarkedet også har lokale effekter. Finnes løsninger her, vil det vise seg om forringelsen av disse urbane bebyggelsen vil fortsette eller om oppussingstiltak kan være fruktbare.