Spekulasjonsskandale i favoritten: Leiligheter faller i forfall, leietakere flykter!

Spekulasjonsskandale i favoritten: Leiligheter faller i forfall, leietakere flykter!

I Wien er to mistenkte gjenstander av spekulasjoner fokuset for oppmerksomhet: bygningene påReumannplatz 2ogBuchengasse 88–90. Begge eiendommer er i tvilsomme stand, noe som fører til at innbyggerne ser etter mer passende boligalternativer. Dette rapporterer meinkreis.at.

Bygningen på Reumannplatz 2 eies avMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHoperert, som tilhører murverket. Dette selskapet blir kritisert for bruk av eiendommer til spekulative formål og for ikke å opprettholde det tilstrekkelig, noe som fører til at substansen i bygningene faller i forfall. professorGunther MaierFra eiendomsindustrien påpeker at det er økonomisk mer fordelaktig å rive bygninger uten langsiktige leietakere og bygge nye. Mauerwerk -ledelsen har ennå ikke kommentert påstandene.

Egenskapens tilstand

DeBuchengasse 88–90påvirkes også. Her er det vindusløse hull og et erodert tak, mens mye av bygningen står tomt. Bare en del av første etasje brukes som et lager; Operatøren rapporterte vannskader, noe som gjentatte ganger forårsaker problemer. Også her er det politioperasjoner på grunn av hjemløse som bruker bygningen som et tilfluktssted. Eieren,Cakmak Umut, har planer for en renovering, men disse er på vent på grunn av den anspente økonomiske situasjonen.

De generelle forholdene på eiendomsmarkedet er for øyeblikket alt annet enn rosenrødt. Høyt Diw Berlin Markedsforholdene for utviklere, kjøpere og leietakere har blitt dårligere i 2022. Med slutten av den europeiske sentralbankens kjøpsprogrammer og den første renteøkningen i løpet av et tiår, har finansiering for bygging og kjøpsprosjekter blitt dyrere. Inflasjonsraten har redusert kjøpekraften til mange husholdninger kraftig.

Et vanskelig marked

Over hele Østerrike, spesielt i urbane områder, er det en trend mot at kjøpsprisene faller skarpere mens husleiene stiger. I følge nåværende analyser har prisene for å bygge tomter, hjem og sameier i over 150 byer falt med rundt to prosent, men totalt sett er de på et høyere nivå enn før markedet oppsving i 2010. Leie, på den annen side, har økt med imponerende 53 prosent i samme periode, og med tre prosent i 2023 alene.

Det nåværende eiendomsmarkedet viser at det er mangel på rimelige boliger i mange byer. Ledigheten er på historisk lave nivåer, noe som indikerer et stramt boligmarked. Noen eksperter advarer om at denne utviklingen peker på spekulativ prisoverføring - en realitet som blir tydelig ikke bare i Wien, men også i andre store europeiske byer.

Eiendomspekulasjoner er et tema som ikke bare interesserer investorer, men også har sosiale og økonomiske effekter. Det refererer til spekulasjoner i eiendommer med sikte på å tjene fortjeneste, enten det er gjennom ubebygd land eller eksisterende eiendommer. Denne formen for spekulasjoner er ofte preget av markedsforvrengninger. Selv historiske eksempler, for eksempel den romerske senatets resolusjon på 47 f.Kr. BC, som forbød det spekulative anskaffelsen av eiendommer, viser hvordan dette fenomenet oppstår igjen og igjen. Hvordan Wikipedia Understreker at plasseringen av en eiendom er avgjørende for sin pris, og spesielt i storbyområdene er etterspørselen betydelig større enn tilbudet.

Den nåværende utviklingen i Favitter gjør det klart hvor sterk ubalansen på eiendomsmarkedet også har lokale effekter. Hvis løsninger blir funnet her, vil det bli klart om forverringen av disse bybygningene vil fortsette eller om renoveringstiltak kan være fruktbare.