Suche
Speculatieschandaal in Favoriten: appartementen raken in verval, huurders vluchten!
Twee vervallen gebouwen in Favoriten, Wenen, roepen vragen op over vastgoedspeculatie en de huidige marktomstandigheden.
Speculatieschandaal in Favoriten: appartementen raken in verval, huurders vluchten!
In Wenen staan twee vermoedelijke speculatieobjecten centraal: de gebouwen eropReumannplatz 2EnBuchengasse 88–90. Beide panden verkeren in een twijfelachtige staat, waardoor bewoners op zoek gaan naar geschiktere woonmogelijkheden. Dit meldt meinkreis.at.
Het gebouw aan de Reumannplatz 2 is eigendom van deMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHgeëxploiteerd, dat behoort tot het metselwerknetwerk. Dit bedrijf wordt bekritiseerd omdat het onroerend goed gebruikt voor speculatieve doeleinden en het niet adequaat onderhoudt, waardoor de inhoud van de gebouwen in verval raakt. professorGünther Maieruit de vastgoedsector wijst erop dat het economisch voordeliger is om gebouwen zonder langdurige huurders te slopen en nieuwe te bouwen. De directie van Mauerwerk heeft nog niet gereageerd op de beschuldigingen.
De staat van de eigendommen
DeBuchengasse 88–90wordt ook beïnvloed. Hier zijn gaten zonder ramen en een geërodeerd dak, terwijl een groot deel van het gebouw leeg staat. Slechts een deel van de begane grond wordt gebruikt als magazijn; de exploitant meldde waterschade, die herhaaldelijk voor problemen zorgt. Ook hier vindt politieoptreden plaats vanwege daklozen die het gebouw als toevluchtsoord gebruiken. De eigenaar,Cakmak Umut, heeft plannen voor een verbouwing, maar deze staan vanwege de gespannen economische situatie in de ijskast.
De algemene omstandigheden op de vastgoedmarkt zijn momenteel alles behalve rooskleurig. Luidruchtig DIW Berlijn De marktomstandigheden voor ontwikkelaars, kopers en huurders zijn in 2022 aanzienlijk verslechterd. Met het einde van de aankoopprogramma’s van de Europese Centrale Bank en de eerste renteverhoging in ruim tien jaar is de financiering van bouw- en aankoopprojecten duurder geworden. Het inflatiecijfer heeft de koopkracht van veel huishoudens sterk verminderd.
Een moeilijke markt
In heel Oostenrijk, vooral in stedelijke gebieden, is er een trend waarbij de koopprijzen scherper dalen terwijl de huurprijzen stijgen. Volgens de huidige analyses zijn de prijzen voor bouwkavels, huizen en flatgebouwen in ruim 150 steden met ongeveer twee procent gedaald, maar over het geheel genomen blijven ze op een hoger niveau dan vóór de marktopleving in 2010. De huurprijzen zijn daarentegen in dezelfde periode met maar liefst 53 procent gestegen, en alleen al in 2023 met drie procent.
De huidige vastgoedmarkt laat zien dat er in veel steden een tekort is aan betaalbare woningen. De leegstand ligt op een historisch laag niveau, wat wijst op een krappe woningmarkt. Sommige deskundigen waarschuwen dat deze ontwikkeling wijst op speculatieve prijsoverdrijving – een realiteit die niet alleen in Wenen, maar ook in andere grote Europese steden duidelijk wordt.
Speculatie met onroerend goed is een onderwerp dat niet alleen investeerders interesseert, maar ook sociale en economische gevolgen heeft. Het verwijst naar speculatie in onroerend goed met als doel winst te maken, hetzij via braakliggende gronden, hetzij via bestaande eigendommen. Deze vorm van speculatie wordt vaak gekenmerkt door marktverstoringen. Zelfs historische voorbeelden, zoals de resolutie van de Romeinse Senaat van 47 v.Chr. BC, dat de speculatieve verwerving van onroerend goed verbood, laat zien hoe dit fenomeen keer op keer voorkomt. Hoe Wikipedia benadrukt dat de locatie van een onroerend goed bepalend is voor de prijs ervan, en vooral in grootstedelijke gebieden is de vraag aanzienlijk groter dan het aanbod.
De huidige ontwikkelingen in Favoriten maken duidelijk hoe sterk de onbalans op de vastgoedmarkt ook lokale effecten heeft. Als hier oplossingen worden gevonden, zal duidelijk worden of de achteruitgang van deze stedelijke bebouwing zich zal voortzetten of dat renovatiemaatregelen vruchtbaar kunnen zijn.