Spekulācijas skandāls par favorītu: dzīvokļi nonāk novārtā, īrnieki bēg!

Spekulācijas skandāls par favorītu: dzīvokļi nonāk novārtā, īrnieki bēg!

Vīnē uzmanības uzmanības centrā ir divi aizdomās turami spekulācijas objekti: ēkasReumannplatz 2unBuchengasse 88–90Apvidū Abas īpašības ir apšaubāmā stāvoklī, liekot iedzīvotājiem meklēt piemērotākas mājokļu iespējas. Šis ziņojums Meinkreis.at Apvidū

Ēka Reumannplatz 2 piederMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHdarboties, kas pieder mūra tīklam. Šis uzņēmums tiek kritizēts par nekustamā īpašuma izmantošanu spekulatīviem nolūkiem un par to atbilstošu uzturēšanu, kas noved pie ēku būtības, kas nokrīt. profesorsLielgabalsNo nekustamā īpašuma nozares norāda, ka ekonomiski izdevīgāk ir nojaukt ēkas bez ilgtermiņa īrniekiem un veidot jaunas. Mauerwerk vadība vēl nav komentējusi apgalvojumus.

Īpašību stāvoklis

LīdzBuchengasse 88–90tiek ietekmēts arī. Šeit ir caurumi bez logiem un sagrauts jumts, savukārt liela daļa ēkas ir tukša. Kā noliktava tiek izmantota tikai daļa no pirmā stāva; Operators ziņoja par ūdens bojājumiem, kas atkārtoti rada problēmas. Arī šeit notiek policijas operācijas bezpajumtnieku dēļ, kuri ēku izmanto kā patvēruma vietu. Īpašnieks,Cakmak Umut, ir plāni par atjaunošanu, bet tie ir aizturēti saspringtas ekonomiskās situācijas dēļ.

Vispārējie apstākļi nekustamā īpašuma tirgū šobrīd ir nekas cits kā rožains. Skaļš Diw Berlin Izstrādātāju, pircēju un īrnieku tirgus apstākļi ir ievērojami pasliktinājušies 2022. gadā. Līdz ar Eiropas Centrālās bankas pirkšanas programmu beigām un pirmo desmit gadu laikā pieaugošo procentu likmi vairāk nekā desmit gadu laikā finansējums būvniecības un pirkšanas projektiem ir kļuvis dārgāks. Inflācijas līmenis ir ievērojami samazinājis daudzu mājsaimniecību pirktspēju.

Grūts tirgus

Visā Austrijā, it īpaši pilsētu teritorijās, ir tendence uz pirkumu cenām straujāk pazemināties, kamēr īres maksa pieaug. Saskaņā ar pašreizējām analīzēm ēku, māju un dzīvokļu cenas vairāk nekā 150 pilsētās ir samazinājušās par aptuveni diviem procentiem, bet kopumā tās paliek augstākā līmenī nekā pirms tirgus palielināšanās 2010. gadā. Nomu no otras puses, ir palielinājušies par iespaidīgu 53 procentiem tajā pašā periodā un par trim procentiem 2023. gadā.

Pašreizējais nekustamā īpašuma tirgus rāda, ka daudzās pilsētās trūkst mājokļu par pieņemamu cenu. Vakances līmenis ir vēsturiski zemā līmenī, kas norāda uz ierobežotu mājokļu tirgu. Daži eksperti brīdina, ka šī attīstība norāda uz spekulatīvu cenu pārspīlējumu - realitāti, kas kļūst acīmredzama ne tikai Vīnē, bet arī citās lielākajās Eiropas pilsētās.

Nekustamā īpašuma spekulācijas ir tēma, kas ne tikai interesē investorus, bet arī tai ir arī sociālā un ekonomiskā ietekme. Tas attiecas uz spekulācijām nekustamajā īpašumā ar mērķi gūt peļņu, izmantojot neattīstītu zemi vai esošos īpašumus. Šo spekulācijas veidu bieži raksturo tirgus kropļojumi. Pat vēsturiski piemēri, piemēram, Romas Senāta rezolūcija 47 pirms mūsu ēras. BC, kas aizliedza spekulatīvu nekustamā īpašuma iegādi, parāda, kā šī parādība notiek atkal un atkal. Kā Wikipedia Uzsver, ka īpašuma atrašanās vieta ir izšķiroša par tā cenu, un jo īpaši lielpilsētās pieprasījums ir ievērojami lielāks nekā piegāde.

Pašreizējie notikumi Favoriten skaidri norāda, cik spēcīga nelīdzsvarotība nekustamā īpašuma tirgū ir arī vietēja ietekme. Ja šeit tiek atrasti risinājumi, kļūs skaidrs, vai šo pilsētu ēku pasliktināšanās turpināsies, vai arī renovācijas pasākumi var būt auglīgi.