Spekulāciju skandāls Favoritenā: dzīvokļi iet bojā, īrnieki bēg!

Spekulāciju skandāls Favoritenā: dzīvokļi iet bojā, īrnieki bēg!

Vīnē uzmanības centrā ir divi iespējamie spekulāciju objekti: ēkasReumannplatz 2unBuchengasse 88–90. Abi īpašumi ir apšaubāmā stāvoklī, liekot iedzīvotājiem meklēt piemērotākus mājokļa variantus. Tas ziņo meinkreis.at.

Ēka Reumannplatz 2 pieder uzņēmumamMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHekspluatēts, kas pieder mūra tīklam. Šis uzņēmums tiek kritizēts par nekustamo īpašumu izmantošanu spekulatīviem mērķiem un to nepietiekamu uzturēšanu, kā rezultātā ēku būtība nonāk postā. profesorsGinters Maiersno nekustamo īpašumu nozares norāda, ka ekonomiski izdevīgāk ir nojaukt ēkas bez ilgtermiņa nomniekiem un būvēt jaunas. Mauerwerk vadība apsūdzības pagaidām nav komentējusi.

Īpašumu stāvoklis

TheBuchengasse 88–90tiek ietekmēta arī. Šeit ir bezlogu bedrītes un nobružāts jumts, savukārt liela daļa ēkas stāv tukša. Tikai daļa no pirmā stāva tiek izmantota kā noliktava; operatore ziņoja par ūdens bojājumiem, kas vairākkārt rada problēmas. Arī šeit notiek policijas operācijas bezpajumtnieku dēļ, kuri ēku izmanto kā patvēruma vietu. Īpašnieks,Čakmaks Umuts, ir renovācijas plāni, taču tie ir aizturēti saspringtās ekonomiskās situācijas dēļ.

Vispārējie nosacījumi nekustamo īpašumu tirgū šobrīd ir ne tikai rožaini. Skaļi DIW Berlīne Tirgus nosacījumi attīstītājiem, pircējiem un nomniekiem 2022. gadā ir būtiski pasliktinājušies. Līdz ar Eiropas Centrālās bankas iepirkumu programmu beigām un pirmo procentu likmju paaugstināšanu vairāk nekā desmit gadu laikā, finansējums būvniecības un iegādes projektiem ir kļuvis dārgāks. Inflācijas līmenis ir ievērojami samazinājis daudzu mājsaimniecību pirktspēju.

Sarežģīts tirgus

Visā Austrijā, īpaši pilsētu teritorijās, ir vērojama tendence, ka iepirkuma cenas krītas straujāk, bet īres cenas pieaug. Saskaņā ar pašreizējām analīzēm cenas apbūves gabaliem, mājām un dzīvokļiem vairāk nekā 150 pilsētās ir samazinājušās par aptuveni diviem procentiem, taču kopumā tās joprojām ir augstākā līmenī nekā pirms tirgus augšupejas 2010. gadā. Savukārt īres cenas šajā pašā periodā ir pieaugušas par iespaidīgiem 53 procentiem, bet 2023. gadā vien par trim procentiem.

Pašreizējais nekustamā īpašuma tirgus liecina, ka daudzās pilsētās trūkst mājokļu par pieņemamu cenu. Brīvo mājokļu līmenis ir vēsturiski zemā līmenī, kas liecina par saspringtu mājokļu tirgu. Daži eksperti brīdina, ka šī attīstība norāda uz spekulatīvu cenu pārspīlējumu - realitāti, kas kļūst acīmredzama ne tikai Vīnē, bet arī citās lielākajās Eiropas pilsētās.

Spekulācijas ar nekustamo īpašumu ir tēma, kas ne tikai interesē investorus, bet arī rada sociālu un ekonomisku ietekmi. Tas attiecas uz spekulācijām ar nekustamo īpašumu ar mērķi gūt peļņu, izmantojot neapbūvētu zemi vai esošus īpašumus. Šo spekulāciju veidu bieži raksturo tirgus izkropļojumi. Pat vēsturiski piemēri, piemēram, Romas Senāta rezolūcija 47. gadā pirms mūsu ēras. BC, kas aizliedza spekulatīvu nekustamā īpašuma iegādi, parāda, kā šī parādība notiek atkal un atkal. Kā Wikipedia uzsver, ka īpašuma atrašanās vieta ir noteicoša tā cenai, un īpaši lielpilsētās pieprasījums ir ievērojami lielāks nekā piedāvājums.

Pašreizējie notikumi Favoriten parāda, cik spēcīgai nelīdzsvarotībai nekustamā īpašuma tirgū ir arī vietēja ietekme. Ja šeit tiks atrasti risinājumi, kļūs skaidrs, vai šo pilsētbūvju nolietošanās turpināsies, vai renovācijas pasākumi var būt rezultatīvi.