Spekuliacijų skandalas Favoritene: butai sunyko, nuomininkai bėga!

Spekuliacijų skandalas Favoritene: butai sunyko, nuomininkai bėga!

Vienoje dėmesio centre yra du, įtariami, spekuliacijų objektai: pastataiReumannplatz 2irBuchengasse 88–90. Abu objektai yra abejotinos būklės, todėl gyventojai ieško tinkamesnio būsto variantų. Tai praneša meinkreis.at.

Pastatas adresu Reumannplatz 2 priklausoMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHeksploatuojamas, kuris priklauso mūro tinklui. Ši bendrovė kritikuojama dėl nekilnojamojo turto naudojimo spekuliaciniais tikslais ir netinkamo jo priežiūros, todėl pastatų esmė sunyko. profesoriusGunteris Maierisnekilnojamojo turto industrijos atstovas atkreipia dėmesį, kad ekonomiškai naudingiau pastatus, neturinčius ilgalaikių nuomininkų, nugriauti ir statyti naujus. „Mauerwerk“ vadovybė kaltinimų kol kas nekomentavo.

Savybių būklė

TheBuchengasse 88–90taip pat yra paveiktas. Čia yra skylių be langų ir išgraužtas stogas, o didžioji dalis pastato stovi tuščia. Tik dalis pirmo aukšto naudojama kaip sandėlis; operatorė pranešė apie vandens žalą, dėl kurios ne kartą kyla problemų. Čia taip pat vyksta policijos operacijos dėl benamių, kurie pastatą naudoja kaip prieglobstį. Savininkas,Cakmak Umutas, turi renovacijos planų, tačiau jie atidėti dėl įtemptos ekonominės padėties.

Bendros sąlygos nekilnojamojo turto rinkoje šiuo metu nėra rožinės. Garsiai DIW Berlynas Rinkos sąlygos plėtotojams, pirkėjams ir nuomininkams 2022 metais labai pablogėjo. Pasibaigus Europos centrinio banko pirkimo programoms ir pirmą kartą per dešimtmetį padidinus palūkanų normą, statybos ir pirkimo projektų finansavimas pabrango. Infliacijos lygis labai sumažino daugelio namų ūkių perkamąją galią.

Sunki rinka

Visoje Austrijoje, ypač miestuose, pastebima tendencija, kad pirkimo kainos smarkiau krenta, o nuomos kainos kyla. Remiantis dabartinėmis analizėmis, sklypų, namų ir daugiabučių namų kainos daugiau nei 150 miestų sumažėjo maždaug dviem procentais, tačiau apskritai jos išlieka aukštesniame lygyje nei prieš rinkos pakilimą 2010 m. Kita vertus, per tą patį laikotarpį nuomos kainos pakilo įspūdingais 53 procentais, o vien 2023 metais – trimis procentais.

Dabartinė nekilnojamojo turto rinka rodo, kad įperkamo būsto trūksta daugelyje miestų. Laisvų patalpų lygis yra istoriškai žemas, o tai rodo įtemptą būsto rinką. Kai kurie ekspertai perspėja, kad ši raida rodo spekuliacinį kainų perdėjimą – realybę, kuri išryškėja ne tik Vienoje, bet ir kituose didžiuosiuose Europos miestuose.

Spekuliacijos nekilnojamuoju turtu yra tema, kuri ne tik domina investuotojus, bet ir turi socialinį bei ekonominį poveikį. Tai reiškia spekuliaciją nekilnojamuoju turtu, siekiant uždirbti pelno iš neužstatytos žemės ar esamos nuosavybės. Šiai spekuliacijos formai dažnai būdingi rinkos iškraipymai. Net istoriniai pavyzdžiai, pavyzdžiui, Romos Senato nutarimas 47 m.pr.Kr. BC, uždraudęs spekuliacinį nekilnojamojo turto įsigijimą, parodo, kaip šis reiškinys kartojasi vėl ir vėl. Kaip Vikipedija pabrėžia, kad nekilnojamojo turto vieta yra lemiama jo kainai, o ypač didmiesčiuose paklausa yra žymiai didesnė už pasiūlą.

Dabartiniai „Favoriten“ pokyčiai aiškiai parodo, koks stiprus disbalansas nekilnojamojo turto rinkoje taip pat turi vietinį poveikį. Jei čia bus rasti sprendimai, paaiškės, ar šių miesto pastatų prastėjimas tęsis, ar renovacijos priemonės gali būti vaisingos.