Spekuliacijų skandalas favoritei: Butai patenka į apleistus, nuomininkai bėga!

Spekuliacijų skandalas favoritei: Butai patenka į apleistus, nuomininkai bėga!

Vienoje dėmesys skiriamas du įtariami spekuliacijų objektai: pastatai ant„Reumannplatz 2“irBuchengasse 88–90. Abi savybės yra abejotinos būklės, todėl gyventojai ieško tinkamesnių būsto galimybių. Tai praneša Meinkreis.at.

„Reumannplatz 2“ pastatas priklausoMauerwerk Reumannplatz 2 Vystymasis GmbHVeikė, priklausanti mūro tinklui. Ši įmonė yra kritikuojama už tai, kad jis naudojasi nekilnojamuoju turtu spekuliatyviais tikslais ir už tai, kad ji tinkamai nepalaiko, o tai lemia pastatų esmę, į kurią pateko apleisti. ProfesoriusGuntheris MaierisIš nekilnojamojo turto pramonės pabrėžiama, kad ekonomiškai naudingiau nugriauti pastatus be ilgalaikių nuomininkų ir kurti naujus. „Mauerwerk“ vadovybė dar nekomentavo įtarimų.

Savybių būklė

Die Buchengasse 88–90taip pat paveiktas. Čia yra skylės be langų ir išnaikintas stogas, o didžioji dalis pastato yra tuščia. Tik dalis pirmojo aukšto naudojama kaip sandėlis; Operatorius pranešė apie vandens pažeidimą, kuris ne kartą sukelia problemų. Čia taip pat vyksta policijos operacijos dėl benamių, kurie pastatą naudoja kaip prieglobsčio vietą. Savininkas,Cakmak Umut, turi renovacijos planus, tačiau jie sulaikomi dėl įtemptos ekonominės padėties.

Bendros nekilnojamojo turto rinkos sąlygos šiuo metu yra ne kas kita, kaip rožinė. Garsiai „Diw Berlin“ Kūrėjų, pirkėjų ir nuomininkų rinkos sąlygos 2022 m. Žymiai pablogėjo. Pasibaigus Europos centrinio banko pirkimo programoms ir pirmojo palūkanų normos padidėjimui daugiau nei dešimtmetį, finansavimas statybų ir pirkimo projektams tapo brangesnis. Infliacijos lygis labai sumažino daugelio namų ūkių perkamąją galią.

Sudėtinga rinka

Visoje Austrijoje, ypač miesto teritorijose, yra tendencija, kad pirkimo kainos smarkiau krinta, o nuomos mokestis didėja. Remiantis dabartinėmis analizėmis, pastatų sklypų, namų ir daugiabučių namų kainos, esančios daugiau nei 150 miestų, sumažėjo maždaug dviem procentais, tačiau iš esmės jos išlieka aukštesniame lygyje nei iki rinkos pakilimo 2010 m. Kita vertus, nuomos mokestis, kita vertus, pakilo įspūdingais 53 procentais tuo pačiu laikotarpiu ir trimis procentais vien tik 2023 m.

Dabartinė nekilnojamojo turto rinka rodo, kad daugelyje miestų trūksta prieinamo būsto. Laisvų darbo vietų lygis yra istoriškai žemas, tai rodo griežtą būsto rinką. Kai kurie ekspertai perspėja, kad ši vystymasis rodo spekuliatyvią kainų perdėtą kainą - realybę, kuri tampa akivaizdi ne tik Vienoje, bet ir kituose pagrindiniuose Europos miestuose.

Nekilnojamojo turto spekuliacijos yra tema, kuri ne tik domina investuotojus, bet ir turi socialinį bei ekonominį poveikį. Tai reiškia spekuliacijas nekilnojamojo turto srityje, siekiant uždirbti pelno, nesvarbu, ar per neišvystytą žemę, ar esamą nekilnojamąjį turtą. Ši spekuliacijos forma dažnai būdingi rinkos iškraipymams. Net istoriniai pavyzdžiai, tokie kaip 47 m. Pr. Kr. Romos Senato rezoliucija. BC, uždraudęs spekuliacinį nekilnojamojo turto įsigijimą, parodo, kaip šis reiškinys vėl ir vėl atsiranda. Kaip Vikipedija Pabrėžiama, kad turto vieta yra lemiama jo kaina, o ypač didmiesčių vietose paklausa yra žymiai didesnė nei pasiūla.

Dabartiniai favoritų pokyčiai leidžia suprasti, koks didelis nekilnojamojo turto rinkos disbalansas taip pat turi vietinį poveikį. Jei čia rasite sprendimus, paaiškės, ar šių miesto pastatų pablogėjimas tęsis, ar renovacijos priemonės gali būti vaisingos.