Spekulációs botrány Favoritenben: A lakások tönkremennek, a bérlők menekülnek!

Spekulációs botrány Favoritenben: A lakások tönkremennek, a bérlők menekülnek!

Bécsben két feltételezett spekulációs tárgy áll a figyelem középpontjában: a rajta lévő épületekReumannplatz 2ésBuchengasse 88–90. Mindkét ingatlan megkérdőjelezhető állapotú, ezért a lakosok megfelelőbb lakhatási lehetőségek után néznek. Ez jelenti meinkreis.at.

A Reumannplatz 2. szám alatti épület a tulajdonosaMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHüzemeltetett, mely a falazott hálózathoz tartozik. Ezt a céget az ingatlanok spekulatív célú felhasználása és nem megfelelő karbantartása miatt bírálják, ami az épületek anyagi állapotának romlásához vezet. egyetemi tanárGunther MaierAz ingatlanszakma részéről rámutat, hogy gazdaságilag előnyösebb a hosszú távú bérlők nélküli épületeket lebontani és újakat építeni. A Mauerwerk vezetősége egyelőre nem kommentálta a vádakat.

Az ingatlanok állapota

ABuchengasse 88–90is érintett. Itt ablaktalan lyukak és erodált tető található, miközben az épület nagy része üresen áll. A földszintnek csak egy része raktárként működik; az üzemeltető vízkárról számolt be, amely többször is problémát okoz. Itt is rendőri akciók zajlanak az épületet menedékhelyként használó hajléktalanok miatt. A tulajdonos,Cakmak Umut, felújítási tervei vannak, de ezek a feszült gazdasági helyzet miatt függőben vannak.

Az ingatlanpiac általános feltételei jelenleg nem rózsásak. Hangos DIW Berlin A fejlesztők, vevők és bérlők piaci feltételei jelentősen romlottak 2022-ben. Az Európai Központi Bank vásárlási programjainak lejártával és több mint egy évtizede első kamatemeléssel drágult az építési és vásárlási projektek finanszírozása. Az infláció sok háztartás vásárlóerejét nagymértékben csökkentette.

Nehéz piac

Ausztria-szerte, különösen a városi területeken, az a tendencia, hogy a vételárak erőteljesebben csökkennek, miközben a bérleti díjak emelkednek. A jelenlegi elemzések szerint több mint 150 városban két százalék körüli mértékben csökkentek az építési telkek, lakások és társasházak árai, de összességében továbbra is magasabb szinten vannak, mint a 2010-es piaci fellendülés előtt. A bérleti díjak viszont imponálóan, 53 százalékkal emelkedtek ugyanebben az időszakban, és csak 2023-ban három százalékkal.

A jelenlegi ingatlanpiac azt mutatja, hogy sok városban hiányzik a megfizethető lakhatás. Az üresedési ráta historikusan alacsony szinten van, ami feszes lakáspiacot jelez. Egyes szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ez a fejlemény spekulatív ártúlzásra utal – ez a valóság nemcsak Bécsben, hanem más európai nagyvárosokban is nyilvánvalóvá válik.

Az ingatlanspekuláció olyan téma, amely nemcsak a befektetőket érdekli, hanem társadalmi és gazdasági hatásai is vannak. Az ingatlannal folytatott spekulációra utal, amelynek célja nyereségszerzés, akár beépítetlen földterületen, akár meglévő ingatlanokon keresztül. A spekuláció e formáját gyakran piaci torzulások jellemzik. Még a történelmi példák is, például a római szenátusi határozat Kr.e. 47-ben. A spekulatív ingatlanszerzést tiltó BC bemutatja, hogyan fordul elő ez a jelenség újra és újra. Hogyan Wikipédia hangsúlyozza, az ingatlan fekvése meghatározó az ár szempontjából, és különösen a nagyvárosi területeken lényegesen nagyobb a kereslet, mint a kínálat.

A Favoriten jelenlegi fejleményei világossá teszik, hogy az ingatlanpiaci egyensúlytalanság milyen erős helyi hatásokkal is jár. Ha itt megoldásokat találnak, akkor kiderül, hogy folytatódik-e ezeknek a városi épületeknek a leromlása, vagy a felújítási intézkedések eredményesek lehetnek.