Suche
Spekulációs botrány a Favoritenben: A lakások hanyatlásba esnek, a bérlők elmenekülnek!
Két elpusztult épület a bécsi Favoritenben kérdéseket vet fel az ingatlan -spekulációval és a jelenlegi piaci feltételekkel kapcsolatban.
Spekulációs botrány a Favoritenben: A lakások hanyatlásba esnek, a bérlők elmenekülnek!
Bécsben két feltételezett spekulációs tárgy van a figyelem középpontjában: az épületekReumannplatz 2ésBuchengasse 88–90- Mindkét ingatlan megkérdőjelezhető állapotban van, és arra készteti a lakosokat, hogy megfelelőbb lakhatási lehetőségeket keressenek. Ez a jelentések meinkreis.at -
A Reumannplatz 2 épülete aMauerwerk Reumannplatz 2 fejlesztés GmbHMűködött, amely a kőműves hálózathoz tartozik. Ezt a társaságot kritizálják azért, hogy az ingatlant spekulatív célokra használja, és hogy nem tartsa meg megfelelően, ami az épületek tartalmához vezet, amelyek a zavart. egyetemi tanárGunther MaierAz ingatlaniparból rámutat arra, hogy gazdaságilag előnyösebb az épületek hosszú távú bérlők nélkül történő lebontása és újak építése. A Mauerwerk menedzsment még nem kommentálta az állításokat.
A tulajdonságok állapota
ABuchengasse 88–90szintén érinti. Itt vannak ablak nélküli lyukak és egy erodált tető, míg az épület nagy része üres. A földszintnek csak egy részét használják raktárként; A kezelő vízkárosodást jelentett, ami többször is problémákat okoz. Itt is vannak rendőrségi műveletek a hajléktalanok miatt, akik az épületet menedékhelyként használják. A tulajdonos,Cakmak umut, tervei vannak a felújításra, de ezek a feszült gazdasági helyzet miatt vannak.
Az ingatlanpiac általános feltételei jelenleg csak rózsás. Hangos DIW Berlin A fejlesztők, a vásárlók és a bérlők piaci feltételei 2022 -ben jelentősen romlottak. Az Európai Központi Bank vásárlási programjainak vége és az első évtizedes kamatláb növekedésével az építési és vásárlási projektek finanszírozása drágább lett. Az inflációs ráta jelentősen csökkentette sok háztartás vásárlóerejét.
Nehéz piac
Ausztriában, különösen a városi területeken, tendencia mutatkozik a vásárlási árakkal, hogy a bérleti díjak emelkednek. A jelenlegi elemzések szerint az építési parcellák, otthonok és társasházak árai több mint 150 városban körülbelül két százalékkal estek le, de összességében magasabb szinten maradnak, mint a 2010 -es piac növekedése előtt. A bérleti díjak viszont lenyűgöző 53 százalékkal emelkedtek ugyanebben az időszakban, és három százalékkal csak 2023 -ban.
A jelenlegi ingatlanpiac azt mutatja, hogy sok városban hiányzik a megfizethető lakhatás. A megüresedett arányok történelmileg alacsony szinten vannak, jelezve a szűk lakáspiacot. Egyes szakértők figyelmeztetik, hogy ez a fejlődés a spekulatív ár -eltúlzásra mutat - egy olyan valóság, amely nemcsak Bécsben, hanem más nagy európai városokban is nyilvánvalóvá válik.
Az ingatlan -spekuláció olyan téma, amely nemcsak a befektetőket érdekli, hanem társadalmi és gazdasági hatásaival is rendelkezik. Ez az ingatlanok spekulációjára utal, azzal a céllal, hogy profitot szerezzen, akár fejletlen földterületen, akár meglévő ingatlanokon keresztül. A spekuláció ezt a formáját gyakran piaci torzulások jellemzik. Még a történelmi példák is, például a Római Szenátus 47 -es határozata. BC, amely betiltotta az ingatlan spekulatív megszerzését, mutassa meg, hogyan történik ez a jelenség újra és újra. Hogyan Wikipédia Hangsúlyozza, hogy az ingatlan elhelyezkedése döntő az árának, és különösen a nagyvárosi területeken a kereslet lényegesen nagyobb, mint a kínálat.
A Favoriten jelenlegi fejleményei világossá teszik, hogy az ingatlanpiacon milyen erőteljes az egyensúlyhiány is helyi hatásokkal. Ha itt találnak megoldásokat, akkor világossá válik, hogy ezeknek a városi épületeknek a romlása folytatódni fog -e, vagy felújítási intézkedések eredményesek lehetnek -e.