Skandal na špekulacijama u favoritenu: Apartmani padaju u neredu, stanari bježe!

Skandal na špekulacijama u favoritenu: Apartmani padaju u neredu, stanari bježe!

U Beču su dva sumnjiva predmeta nagađanja fokus pozornosti: zgrade naReumannplatz 2iBuchengasse 88–90. Oba svojstva su u upitnom stanju, a vodeći stanovnici traže prikladnije mogućnosti smještaja. Ovo izvještava meinkreis.at.

Zgrada u Reumannplatz 2 je u vlasništvuMauerwerk Reumannplatz 2 razvoj GmbHOperirano, koja pripada masonernoj mreži. Ova tvrtka kritizira se zbog korištenja nekretnina u špekulativne svrhe i zbog toga što je ne održava na odgovarajući način, što dovodi do toga da supstanca zgrada padne u neredu. profesorGunther MaierIz industrije nekretnina ističe da je ekonomski povoljnije rušiti zgrade bez dugoročnih stanara i graditi nove. Uprava Mauerwerk još nije komentirala navode.

Stanje svojstava

ABuchengasse 88–90također utječe. Ovdje su rupe bez prozora i erodirani krov, dok velik dio zgrade stoji prazan. Samo se dio prizemlja koristi kao skladište; Operator je izvijestio o oštećenju vode, što više puta uzrokuje probleme. I ovdje postoje policijske operacije zbog beskućnika koji zgradu koriste kao mjesto za utočište. Vlasnik,Cakmak Umut, ima planove za obnovu, ali to su na čekanju zbog napete ekonomske situacije.

Opći uvjeti na tržištu nekretnina trenutno su išta osim ružičastih. Glasno Diw Berlin Tržišni uvjeti za programere, kupce i stanare značajno su se pogoršali 2022. godine. S završetkom programa kupnje Europske središnje banke i prvim povećanjem kamatnih stopa u više od desetljeća, financiranje projekata za izgradnju i kupnju postalo je skuplje. Stopa inflacije uvelike je smanjila kupovnu moć mnogih kućanstava.

Teško tržište

Širom Austrije, posebno u urbanim područjima, postoji trend da se otkupnine cijene padaju, dok najamnine rastu. Prema trenutnim analizama, cijene za izgradnju parcela, domova i kondominiuma u preko 150 gradova pale su za oko dva posto, ali sveukupno ostaju na višoj razini nego prije porasta tržišta u 2010. godini. S druge strane, najamnine su porasle za impresivnih 53 posto u istom razdoblju, a tri posto samo u 2023.

Trenutačno tržište nekretnina pokazuje da u mnogim gradovima nedostaje pristupačno stanovanje. Stope slobodnih radnih mjesta su na povijesno niskim razinama, što ukazuje na tijesno tržište stanova. Neki stručnjaci upozoravaju da ovaj razvoj ukazuje na spekulativno pretjerivanje cijena - stvarnost koja postaje očita ne samo u Beču, već i u drugim velikim europskim gradovima.

Nagađanja o nekretninama tema je koja ne samo da zanima investitore, već ima i socijalne i ekonomske učinke. Odnosi se na špekulacije u nekretninama s ciljem zarade, bilo kroz nerazvijenu zemlju ili postojeća svojstva. Ovaj oblik nagađanja često karakteriziraju tržišne distorzije. Čak i povijesni primjeri, poput rezolucije rimskog Senata od 47 prije Krista. BC, koji je zabranio špekulativnu akviziciju nekretnina, pokazuje kako se ta pojava događa iznova i iznova. Kako Wikipedija Naglašava, mjesto imovine odlučuje po svojoj cijeni, a posebno u gradskim područjima potražnja je značajno veća od ponude.

Trenutačni događaji u Favoritinu jasno pokazuju koliko je jaka neravnoteža na tržištu nekretnina također ima lokalne učinke. Ako se ovdje nađu rješenja, postat će jasno hoće li se propadanje ovih urbanih zgrada nastaviti ili mogu li mjere obnove biti plodne.