Suche
Mein Konto
Skandal nagađanja u Favoritenu: Stanovi propadaju, stanari bježe!
Dvije oronule zgrade u Favoritenu u Beču postavljaju pitanja o špekulacijama s nekretninama i trenutnim tržišnim uvjetima.
Skandal nagađanja u Favoritenu: Stanovi propadaju, stanari bježe!
U Beču su u središtu pozornosti dva sumnjiva objekta nagađanja: zgrade naReumannplatz 2iBuchengasse 88–90. Obje nekretnine su u upitnom stanju, zbog čega stanovnici traže prikladnije mogućnosti stanovanja. Ovo izvješće meinkreis.at.
Zgrada na adresi Reumannplatz 2 u vlasništvu jeMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHupravljana, koja pripada zidarskoj mreži. Ovoj tvrtki zamjeraju da koristi nekretnine u špekulativne svrhe i da ih ne održava na adekvatan način, što dovodi do propadanja supstance zgrada. profesorGunther Maieriz branše nekretnina ističe kako je ekonomski isplativije rušiti objekte bez dugogodišnjih stanara i graditi nove. Uprava Mauerwerka još nije komentirala te navode.
Stanje nekretnina
TheBuchengasse 88–90je također pogođena. Ovdje su rupe bez prozora i erodirani krov, dok veći dio zgrade stoji prazan. Samo dio prizemlja se koristi kao skladište; operater je prijavio štetu od vode, koja opetovano uzrokuje probleme. I ovdje se vode policijske akcije zbog beskućnika koji zgradu koriste kao utočište. vlasnik,Cakmak Umut, ima planove za renoviranje, ali oni su na čekanju zbog napete gospodarske situacije.
Općenito stanje na tržištu nekretnina trenutno je sve samo ne ružičasto. Glasno DIW Berlin Tržišni uvjeti za programere, kupce i stanare znatno su se pogoršali 2022. S završetkom programa kupnje Europske središnje banke i prvim povećanjem kamatnih stopa u više od desetljeća, financiranje projekata izgradnje i kupnje postalo je skuplje. Stopa inflacije uvelike je smanjila kupovnu moć mnogih kućanstava.
Teško tržište
U cijeloj Austriji, posebno u urbanim područjima, postoji trend oštrijeg pada kupoprodajnih cijena dok najamnine rastu. Prema aktualnim analizama, cijene građevinskih zemljišta, kuća i stanova u više od 150 gradova pale su za oko dva posto, ali su ukupno gledano ostale na višoj razini nego prije uzleta tržišta 2010. Najamnine su, pak, u istom razdoblju porasle za impresivnih 53 posto, a samo u 2023. tri posto.
Trenutačno tržište nekretnina pokazuje da u mnogim gradovima nedostaje pristupačnih stanova. Stope slobodnih radnih mjesta na povijesno su niskim razinama, što ukazuje na skučeno tržište nekretnina. Neki stručnjaci upozoravaju da ovakav razvoj događaja ukazuje na spekulativno pretjerivanje u cijenama - stvarnost koja postaje očita ne samo u Beču, već iu drugim velikim europskim gradovima.
Špekulacije nekretninama tema su koja ne zanima samo investitore, već ima i društvene i ekonomske učinke. Odnosi se na špekulacije nekretninama s ciljem stjecanja profita, bilo putem neizgrađenog zemljišta ili postojećih nekretnina. Ovaj oblik špekulacije često karakteriziraju tržišne distorzije. Čak i povijesni primjeri, poput rezolucije rimskog senata iz 47. pr. Kr., koji je zabranio špekulativno stjecanje nekretnina, pokazuju kako se ova pojava uvijek iznova događa. Kako Wikipedia ističe, lokacija nekretnine presudna je za njezinu cijenu, a posebice u metropolitanskim područjima potražnja je znatno veća od ponude.
Aktualni razvoj događaja u Favoritenu jasno pokazuje koliko snažna neravnoteža na tržištu nekretnina ima i lokalne učinke. Ako se tu nađu rješenja, pokazat će se hoće li se propadanje ovih urbanih zgrada nastaviti ili mjere obnove mogu uroditi plodom.