Spekulaatioskandaali Favoritenissa: Huoneistot rappeutuvat, vuokralaiset pakenevat!

Spekulaatioskandaali Favoritenissa: Huoneistot rappeutuvat, vuokralaiset pakenevat!

Wienissä huomion kohteena ovat kaksi epäiltyä spekulaatiota: rakennuksetReumannplatz 2jaBuchengasse 88–90. Molemmat kiinteistöt ovat kyseenalaisessa kunnossa, mikä saa asukkaat etsimään sopivampia asumisvaihtoehtoja. Tämä raportoi meinkreis.at.

Reumannplatz 2:n rakennuksen omistaaMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHkäytössä, joka kuuluu muurausverkostoon. Tätä yritystä arvostellaan kiinteistöjen käyttämisestä keinottelutarkoituksiin ja riittämättömästä kunnossapidosta, mikä johtaa rakennusten sisustuksen rappeutumiseen. professoriGunther MaierKiinteistöalan edustaja huomauttaa, että on taloudellisesti edullisempaa purkaa rakennukset ilman pitkäaikaisia ​​vuokralaisia ​​ja rakentaa uusia. Mauerwerkin johto ei ole vielä kommentoinut syytöksiä.

Kiinteistöjen kunto

TheBuchengasse 88–90vaikuttaa myös. Täällä on ikkunattomia reikiä ja kulunut katto, kun taas suuri osa rakennuksesta on tyhjänä. Vain osa pohjakerroksesta on käytössä varastona; operaattori ilmoitti vesivahingosta, joka aiheuttaa toistuvasti ongelmia. Täälläkin on poliisioperaatioita kodittomien takia, jotka käyttävät rakennusta turvapaikkana. Omistaja,Cakmak Umut, suunnittelee remonttia, mutta ne ovat odotustilassa kireän taloustilanteen vuoksi.

Yleiset olosuhteet kiinteistömarkkinoilla ovat tällä hetkellä kaikkea muuta kuin ruusuiset. äänekäs DIW Berliini Rakennuttajien, ostajien ja vuokralaisten markkinaolosuhteet ovat heikentyneet merkittävästi vuonna 2022. Euroopan keskuspankin osto-ohjelmien päätyttyä ja ensimmäisen koronnousun myötä yli kymmeneen vuoteen rakennus- ja ostohankkeiden rahoitus on kallistunut. Inflaatiovauhti on heikentänyt huomattavasti monien kotitalouksien ostovoimaa.

Vaikeat markkinat

Kaikkialla Itävallassa, erityisesti kaupunkialueilla, on trendi, että ostohinnat laskevat voimakkaammin, kun vuokrat nousevat. Nykyisten analyysien mukaan rakennustonttien, asuntojen ja asuntojen hinnat yli 150 kaupungissa ovat laskeneet noin kaksi prosenttia, mutta kokonaisuutena ne ovat edelleen korkeammalla tasolla kuin ennen markkinoiden nousua vuonna 2010. Vuokrat sen sijaan ovat nousseet samalla ajanjaksolla vaikuttavat 53 prosenttia ja pelkästään vuonna 2023 kolme prosenttia.

Nykyiset kiinteistömarkkinat osoittavat, että kohtuuhintaisista asunnoista on pulaa monissa kaupungeissa. Vajaakäyttöasteet ovat historiallisen alhaisella tasolla, mikä kertoo kireistä asuntomarkkinoista. Jotkut asiantuntijat varoittavat, että tämä kehitys viittaa spekulatiiviseen hintojen liioittelua - todellisuutta, joka on käymässä ilmi paitsi Wienissä myös muissa Euroopan suurissa kaupungeissa.

Kiinteistöspekulaatio on aihe, joka ei kiinnosta vain sijoittajia, vaan sillä on myös sosiaalisia ja taloudellisia vaikutuksia. Se viittaa kiinteistöillä keinotteluun, jonka tarkoituksena on tuottaa voittoa, joko rakentamattomasta maasta tai olemassa olevista kiinteistöistä. Tälle keinottelulle on usein ominaista markkinoiden vääristyminen. Jopa historialliset esimerkit, kuten Rooman senaatin päätös 47 eaa. BC, joka kielsi spekulatiivisen kiinteistöhankinnan, näyttää, kuinka tämä ilmiö toistuu yhä uudelleen. Miten Wikipedia korostaa, että kiinteistön sijainti on hinnalle ratkaiseva, ja etenkin pääkaupunkiseudulla kysyntä on huomattavasti tarjontaa suurempi.

Favoritenin nykyinen kehitys osoittaa, kuinka vahvalla kiinteistömarkkinoiden epätasapainolla on myös paikallisia vaikutuksia. Jos tähän löydetään ratkaisuja, tulee selväksi, jatkuuko näiden kaupunkirakennusten rappeutuminen vai voivatko korjaustoimenpiteet olla hedelmällisiä.