Spekulointiskandaali suosiossa: Huoneistot kuuluvat rappeutumiseen, vuokralaiset pakenevat!

Spekulointiskandaali suosiossa: Huoneistot kuuluvat rappeutumiseen, vuokralaiset pakenevat!

Wienissä kaksi epäiltyä keinottelua koskevaa kohdetta ovat huomion painopiste: rakennuksetReumannplatz 2jaBuchengasse 88–90. Molemmat ominaisuudet ovat kyseenalaisessa kunnossa, mikä johtaa asukkaita etsimään sopivia asuntovaihtoehtoja. Tämä raportti MeinKreis.at.

Reumannplatz 2: n rakennus omistaaMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHkäyttänyt, joka kuuluu muurausverkkoon. Tätä yritystä kritisoidaan kiinteistöjen käytöstä spekulatiivisiin tarkoituksiin ja siitä, ettei sitä ylläpitää riittävästi, mikä johtaa rappeutuvien rakennusten sisältöön. professoriGunther MaierKiinteistöalalla huomautetaan, että rakennusten purkaminen ilman pitkäaikaisia ​​vuokralaisia ​​on taloudellisesti edullisempaa ja rakentaa uusia. Mauerwerk -johto ei ole vielä kommentoinut väitteitä.

Ominaisuuksien kunto

SeBuchengasse 88–90vaikuttaa myös. Täällä on ikkunattomia reikiä ja rappeutunut katto, kun taas suuri osa rakennuksesta on tyhjä. Vain osaa pohjakerroksesta käytetään varastona; Operaattori ilmoitti vesivahinkoista, mikä aiheuttaa toistuvasti ongelmia. Täällä on myös poliisitoimintaa kodittomien takia, jotka käyttävät rakennusta turvapaikkana. Omistaja,Cakmak umut, on suunnitelmia kunnostustöitä varten, mutta nämä ovat pitoon kireän taloudellisen tilanteen vuoksi.

Kiinteistömarkkinoiden yleiset olosuhteet ovat tällä hetkellä kaikkea muuta kuin ruusuisia. Kovaa Diw berliini Kehittäjien, ostajien ja vuokralaisten markkinaolosuhteet ovat heikentyneet huomattavasti vuonna 2022. Euroopan keskuspankin osto -ohjelmien päättyessä ja yli vuosikymmenen korkojen korotuksen aikana rakennus- ja ostohankkeiden rahoitus on tullut kalliimmaksi. Inflaatio on vähentänyt huomattavasti monien kotitalouksien ostovoimaa.

Vaikeat markkinat

Itävallassa, etenkin kaupunkialueilla, on suuntaus kohti ostohintoja, jotka laskevat voimakkaammin vuokrien noustessa. Nykyisten analyysien mukaan rakennusalojen, kodeiden ja osakehuoneistojen hinnat yli 150 kaupungissa ovat laskeneet noin kaksi prosenttia, mutta kaiken kaikkiaan ne pysyvät korkeammalla tasolla kuin ennen markkinoiden nousua vuonna 2010. Vuokrat ovat toisaalta nousseet vaikuttavalla 53 prosentilla samalla ajanjaksolla ja kolmella prosentilla yksin 2023 yksin.

Nykyiset kiinteistömarkkinat osoittavat, että monissa kaupungeissa ei ole kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Vauhtivallanopeudet ovat historiallisesti alhaisella tasolla, mikä osoittaa tiukat asuntomarkkinat. Jotkut asiantuntijat varoittavat, että tämä kehitys viittaa spekulatiiviseen hinnan liioitteluun - todellisuuteen, joka ilmenee paitsi Wienissä, myös muissa suurissa Euroopan kaupungeissa.

Kiinteistöjen spekulointi on aihe, joka ei vain kiinnosta sijoittajia, vaan myös sosiaalisia ja taloudellisia vaikutuksia. Se viittaa kiinteistöjen spekulointiin tavoitteena voittoa, joko kehittymättömän maan tai olemassa olevien kiinteistöjen kautta. Tälle keinottelulle on usein ominaista markkinoiden vääristymät. Jopa historialliset esimerkit, kuten Rooman senaatin päätöslauselma 47 eKr. BC, joka kielsi kiinteistöjen spekulatiivisen hankinnan, osoittaa, kuinka tämä ilmiö tapahtuu uudestaan ​​ja uudestaan. Miten Wikipedia Korostaa, että kiinteistön sijainti on ratkaiseva hintaansa, ja etenkin pääkaupunkiseudulla kysyntä on huomattavasti suurempi kuin tarjonta.

Suosion nykyinen kehitys tekee selväksi, kuinka vahva kiinteistömarkkinoiden epätasapaino on myös paikallisia vaikutuksia. Jos täältä löytyy ratkaisuja, käy selväksi, jatkuvatko näiden kaupunkirakennusten heikkeneminen vai voivatko korjaustoimenpiteet hedelmällisiä.