Suche
Spekulatsiooniskandaal pooldamisel: korterid satuvad lagunemisse, üürnikud põgenevad!
Kaks Viini pooldanud lagunenud hoonet tõstatavad küsimusi kinnisvara spekulatsioonide ja praeguste turutingimuste kohta.
Spekulatsiooniskandaal pooldamisel: korterid satuvad lagunemisse, üürnikud põgenevad!
Viinis on tähelepanu keskmes kaks kahtlustatavat spekulatsiooniobjekti: hooned onReumannplatz 2jaBuchengasse 88–90. Mõlemad omadused on küsitavas seisukorras, mis viib elanikud otsima sobivamaid elamuvõimalusi. See teatab Meinkreis.at.
Reumannplatz 2 hoone kuulubMauerwerk Reumannplatz 2 arendus GmbHopereeritud, mis kuulub müüritise võrku. Seda ettevõtet kritiseeritakse kinnisvara kasutamise eest spekulatiivsetel eesmärkidel ja seda ei säilitanud seda piisavalt, mis viib hoonete sisuni, mis langeb lagunema. professorGunther MaierKinnisvaratööstusest osutab, et pikaajaliste üürniketa hoonete lammutamine ja uusi ehitamist on majanduslikult soodsam. Mauerwerk juhtkond ei ole väiteid veel kommenteerinud.
Omaduste seisund
SelleBuchengasse 88–90on ka mõjutatud. Siin on aknata augud ja erodeeritud katus, samas kui suur osa hoonest seisab tühjana. Ainult osa esimesest korrusest kasutatakse laona; Operaator teatas veekahjustustest, mis põhjustab korduvalt probleeme. Ka siin toimub politseioperatsioone kodutute tõttu, kes kasutavad hoonet pelgupaigana. Omanik,Cakmak Umut, on plaanides renoveerida, kuid need on pingelise majandusliku olukorra tõttu ootel.
Kinnisvaraturu üldised tingimused on praegu kõike muud kui roosilised. Valjult Diw Berliin Arendajate, ostjate ja üürnike turutingimused on 2022. aastal märkimisväärselt halvenenud. Euroopa Keskpanga ostuprogrammide lõppedes ja esimese intressimäära tõusu kümne aasta jooksul on ehituse ja ostuprojektide rahastamine muutunud kallimaks. Inflatsioonimäär on paljude leibkondade ostujõudu oluliselt vähendanud.
Raske turg
Kogu Austrias, eriti linnapiirkondades, on suundumus ostuhindade osas järsult, kui üürid tõusevad. Praeguste analüüside kohaselt on enam kui 150 linnas asuvate kruntide, kodude ja korterelamute hinnad langenud umbes kaks protsenti, kuid üldiselt püsivad need kõrgemal tasemel kui enne turu tõusu 2010. aastal. Seevastu on üürid tõusnud sama perioodi jooksul muljetavaldava 53 protsendi võrra ja ainuüksi 2023.
Praegune kinnisvaraturg näitab, et paljudes linnades puudub taskukohane eluase. Vabade ametikohtade määr on ajalooliselt madalal tasemel, mis näitab tihedat eluasemeturgu. Mõned eksperdid hoiatavad, et see areng osutab spekulatiivsele hinna liialdusele - reaalsusele, mis ilmneb mitte ainult Viinis, vaid ka teistes suuremates Euroopa linnades.
Kinnisvara spekulatsioon on teema, mis mitte ainult ei huvita investoreid, vaid ka sotsiaalseid ja majanduslikke mõjusid. See viitab kinnisvaraga spekuleerimisele eesmärgiga teenida kasumit, kas arendamata maa või olemasolevate kinnistute kaudu. Seda spekulatsioonivormi iseloomustavad sageli turu moonutused. Isegi ajaloolised näited, näiteks Rooma senati resolutsioon 47 eKr. BC, mis keelas kinnisvara spekulatiivse omandamise, näitavad, kuidas see nähtus ikka ja jälle toimub. Kuidas Vikipeedia Rõhutab, et kinnisvara asukoht on oma hinna poolest otsustav ja eriti suurlinnapiirkondades on nõudlus märkimisväärselt suurem kui pakkumine.
Praegustel pooldavatel arengutel on selge, kui tugev tasakaalustamatus kinnisvaraturul on ka kohalikud mõjud. Kui siin leitakse lahendusi, saab selgeks, kas nende linnahoonete halvenemine jätkub või kas renoveerimismeetmed võivad olla viljakad.