Spekulatsiooniskandaal Favoritenis: korterid lagunevad, üürnikud põgenevad!

Spekulatsiooniskandaal Favoritenis: korterid lagunevad, üürnikud põgenevad!

Viinis on tähelepanu keskpunktis kaks arvatavat spekulatsiooniobjekti: hoonedReumannplatz 2jaBuchengasse 88–90. Mõlemad kinnistud on küsitavas seisukorras, mistõttu elanikud otsivad sobivamaid elamisvõimalusi. See teatab meinkreis.at.

Reumannplatz 2 asuva hoone omanik onMauerwerk Reumannplatz 2 Development GmbHopereeritud, mis kuulub müüritise võrku. Seda ettevõtet kritiseeritakse kinnisvara spekulatiivsetel eesmärkidel kasutamises ja ebapiisavas korrashoius, mis viib hoonete sisuliselt lagunemiseni. professorGunther Maierkinnisvaravaldkonnast juhib tähelepanu, et majanduslikult soodsam on pikaajaliste üürniketa hooned lammutada ja uued ehitada. Mauerwerki juhtkond pole väiteid veel kommenteerinud.

Kinnistute seisukord

TheBuchengasse 88–90on samuti mõjutatud. Siin on akendeta augud ja erodeeritud katus, samas kui suur osa hoonest seisab tühjana. Laona on kasutusel vaid osa esimesest korrusest; operaator teatas veekahjustusest, mis põhjustab korduvalt probleeme. Ka siin toimuvad politseioperatsioonid kodutute tõttu, kes kasutavad hoonet varjupaigana. Omanik,Cakmak Umut, plaanib renoveerimist, kuid need on pingelise majandusolukorra tõttu ootel.

Üldised tingimused kinnisvaraturul on praegu kõike muud kui roosilised. Valju DIW Berliin Turutingimused nii arendajate, ostjate kui ka rentnike jaoks on 2022. aastal oluliselt halvenenud. Euroopa Keskpanga ostuprogrammide lõppemise ja üle kümne aasta esimese intressitõusuga on ehitus- ja ostuprojektide rahastamine kallinenud. Inflatsioonimäär on paljude kodumajapidamiste ostujõudu oluliselt vähendanud.

Raske turg

Kogu Austrias, eriti linnapiirkondades, on trend, et ostuhinnad langevad järsemalt, samal ajal kui üürihinnad tõusevad. Praeguste analüüside järgi on ehituskruntide, kodude ja korterelamute hinnad enam kui 150 linnas langenud ligi kahe protsendi võrra, kuid kokkuvõttes püsivad need kõrgemal tasemel kui enne turutõusu 2010. aastal. Üürihinnad on seevastu samal perioodil tõusnud muljetavaldavad 53 protsenti ja ainuüksi 2023. aastal kolm protsenti.

Praegune kinnisvaraturg näitab, et paljudes linnades napib taskukohaseid eluasemeid. Vabade eluruumide määr on ajalooliselt madalal tasemel, mis viitab pingelisele eluasemeturule. Mõned eksperdid hoiatavad, et see areng viitab spekulatiivsele liialdushinnaga – see on reaalsus, mis ei ilmne mitte ainult Viinis, vaid ka teistes Euroopa suurlinnades.

Kinnisvaraspekulatsioon on teema, mis ei huvita ainult investoreid, vaid sellel on ka sotsiaalsed ja majanduslikud mõjud. See viitab kinnisvaraga spekuleerimisele eesmärgiga teenida kasumit, olgu siis hoonestamata maa või olemasoleva kinnisvara kaudu. Seda spekulatsioonivormi iseloomustavad sageli turumoonutused. Isegi ajaloolised näited, nagu Rooma senati resolutsioon 47 eKr. BC, mis keelas kinnisvara spekulatiivse omandamise, näitab, kuidas see nähtus ikka ja jälle esineb. Kuidas Vikipeedia rõhutab, et kinnisvara asukoht on selle hinna määrav ning eriti suurlinnades on nõudlus oluliselt suurem kui pakkumine.

Praegused arengud Favoritenis näitavad selgelt, kui tugev on kinnisvaraturu tasakaalustamatus ka kohalikul tasandil. Kui siin lahendused leitakse, selgub, kas nende linnahoonete lagunemine jätkub või võivad renoveerimismeetmed olla viljakad.