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Escándalo de especulaciones en Favoriten: ¡los apartamentos se deterioran y los inquilinos huyen!
Dos edificios en ruinas en Favoriten, Viena, plantean interrogantes sobre la especulación inmobiliaria y las condiciones actuales del mercado.
Escándalo de especulaciones en Favoriten: ¡los apartamentos se deterioran y los inquilinos huyen!
En Viena, dos supuestos objetos de especulación centran la atención: los edificios de laPlaza Reumann 2yBuchengasse 88–90. Ambas propiedades se encuentran en condiciones cuestionables, lo que lleva a los residentes a buscar opciones de vivienda más adecuadas. Esto informa meinkreis.at.
El edificio de Reumannplatz 2 es propiedad delMauerwerk Reumannplatz 2 Desarrollo GmbHoperado, que pertenece a la red de albañilería. Esta empresa es criticada por utilizar bienes inmuebles con fines especulativos y por no mantenerlos adecuadamente, lo que lleva a que la sustancia de los edificios se deteriore. profesorGünther Maierdel sector inmobiliario señala que, desde el punto de vista económico, es más ventajoso derribar edificios sin inquilinos de larga duración y construir otros nuevos. La dirección de Mauerwerk aún no se ha pronunciado sobre las acusaciones.
El estado de las propiedades.
ElBuchengasse 88–90también se ve afectado. Aquí hay agujeros sin ventanas y un techo erosionado, mientras que gran parte del edificio está vacío. Sólo una parte de la planta baja se destina a almacén; el operador informó daños por agua, lo que causa problemas repetidamente. Aquí también hay operaciones policiales debido a las personas sin hogar que utilizan el edificio como lugar de refugio. el dueño,Cakmak Umut, tiene planes de renovación, pero están suspendidos debido a la tensa situación económica.
Las condiciones generales en el mercado inmobiliario actualmente no son nada halagüeñas. Alto DIW Berlín Las condiciones del mercado para promotores, compradores e inquilinos se han deteriorado significativamente en 2022. Con el fin de los programas de compras del Banco Central Europeo y el primer aumento de tipos de interés en más de una década, la financiación de proyectos de construcción y compra se ha encarecido. La tasa de inflación ha reducido considerablemente el poder adquisitivo de muchos hogares.
Un mercado difícil
En toda Austria, especialmente en las zonas urbanas, existe una tendencia a que los precios de compra caigan más bruscamente mientras que los alquileres aumentan. Según los análisis actuales, los precios de terrenos, casas y condominios en más de 150 ciudades han caído aproximadamente un dos por ciento, pero en general se mantienen en un nivel más alto que antes del auge del mercado en 2010. Los alquileres, por el contrario, han aumentado un impresionante 53 por ciento en el mismo período y un tres por ciento sólo en 2023.
El mercado inmobiliario actual muestra que en muchas ciudades faltan viviendas asequibles. Las tasas de desocupación se encuentran en niveles históricamente bajos, lo que indica un mercado inmobiliario ajustado. Algunos expertos advierten que esto apunta a una exageración especulativa de los precios, una realidad que se está haciendo evidente no sólo en Viena, sino también en otras grandes ciudades europeas.
La especulación inmobiliaria es un tema que no sólo interesa a los inversores, sino que también tiene efectos sociales y económicos. Se refiere a la especulación inmobiliaria con el objetivo de obtener beneficios, ya sea a través de terrenos no urbanizables o de propiedades existentes. Esta forma de especulación se caracteriza a menudo por distorsiones del mercado. Incluso ejemplos históricos, como la resolución del Senado romano del 47 a.C. BC, que prohibió la adquisición especulativa de bienes inmuebles, muestra cómo este fenómeno se repite una y otra vez. Cómo Wikipedia Como subraya, la ubicación de una propiedad es decisiva para su precio y, especialmente en las áreas metropolitanas, la demanda es significativamente mayor que la oferta.
Los acontecimientos actuales en Favoriten dejan claro hasta qué punto el desequilibrio en el mercado inmobiliario tiene efectos locales. Si se encuentran soluciones, quedará claro si el deterioro de estos edificios urbanos continuará o si las medidas de renovación pueden ser fructíferas.